物業(yè)招標(biāo)文件全程析

物業(yè)招標(biāo)文件全程析合同編號：__________甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________一、物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：__________1.2物業(yè)項目地址：__________1.3物業(yè)項目規(guī)模：__________1.4物業(yè)項目業(yè)態(tài)：__________1.5物業(yè)項目物業(yè)管理費：__________二、乙方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（2）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)（3）公共設(shè)施設(shè)備維護管理服務(wù)（4）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（5）安全保衛(wèi)服務(wù)（6）其他增值服務(wù)2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案及相關(guān)要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。三、合同期限3.1本合同期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的期限、條款等事項由雙方另行商定。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式如下：（1）按月支付：每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。（2）按季度支付：每季度第一個月____日前，甲方將當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。（3）按年度支付：每年1月1日前，甲方將當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。五、乙方義務(wù)及責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案及相關(guān)要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理，確保物業(yè)項目的安全、環(huán)保、節(jié)能等指標(biāo)達到國家規(guī)定的要求。5.3乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方提出的問題和建議。5.4乙方應(yīng)對其在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)等法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等。6.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題給予及時解決和支持。6.4甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×1%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（招標(biāo)方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（招標(biāo)方）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（投標(biāo)方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（投標(biāo)方）的資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)項目相關(guān)資料：包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙等6.物業(yè)管理方案：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、人員配置等7.物業(yè)管理服務(wù)費用預(yù)算報表8.物業(yè)項目合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等，屬于違約行為。4.乙方在物業(yè)管理過程中違反國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理的要求，屬于違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)招標(biāo)方：指依法公開招標(biāo)物業(yè)服務(wù)項目的單位。2.物業(yè)投標(biāo)方：指參加物業(yè)服務(wù)項目投標(biāo)的單位。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)項目提供的維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取相應(yīng)措施。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改。3.問題：甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等。4.問題：乙方在物業(yè)管理過程中違反國家法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)立即糾正違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)