融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定(2024版)

融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定(2024版)合同編號：__________鑒于甲方為一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售和管理權(quán)；乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他

1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________

1.5項(xiàng)目概述：甲方擁有上述項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并同意將該項(xiàng)目出售或出租給乙方。第三條房屋交付及驗(yàn)收

3.1交付時間：甲方應(yīng)于__________日前將房屋交付給乙方。

3.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：

（1）房屋及相關(guān)設(shè)施達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋及相關(guān)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸乙方所有；

（3）房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量和功能符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.3驗(yàn)收：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條質(zhì)量及保修

4.1甲方應(yīng)對出售的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。

4.3乙方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照約定時間交付房屋及相關(guān)設(shè)施；

（2）保證房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量及功能；

（3）提供與房屋買賣或租賃有關(guān)的咨詢服務(wù)；

（4）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照約定時間支付房價(jià)款或租金；

（2）按照約定時間接收房屋及相關(guān)設(shè)施；

（3）合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，并妥善保管；

（4）協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款或租金的__________%。

6.2乙方未按照本合同約定的時間支付房價(jià)款或租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款或租金的__________%。

6.3一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋買賣合同或租賃合同

2.房屋所有權(quán)證

3.房屋附屬設(shè)施清單

4.質(zhì)量保修書

5.付款憑證

6.交付確認(rèn)書

7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付房屋及相關(guān)設(shè)施，視為違約。

2.甲方未保證房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量及功能，視為違約。

3.乙方未按約定時間支付房價(jià)款或租金，視為違約。

4.乙方未合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，視為違約。

5.一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售和管理權(quán)的企業(yè)。

2.乙方：指購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。

3.房屋：指位于特定地點(diǎn)的住宅、商業(yè)、辦公或其他類型的建筑物。

4.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的金額。

5.租金：指乙方租賃房屋所需支付的金額。

6.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用和收益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋及相關(guān)設(shè)施：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付。

2.房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。

3.乙方延遲支付房價(jià)款或租金：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理遇到困難：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，出售或出租房屋給乙方。

2.乙方作為購房