民法典之物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

民法典之物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、管理及維修；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行檢查、評(píng)估，并根據(jù)乙方提出的合理建議和需求，不斷改進(jìn)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)合理使用乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。3.3乙方逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。第四條物業(yè)維修4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修制度，對(duì)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條物業(yè)保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)依法為物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備辦理保險(xiǎn)手續(xù)，確保物業(yè)安全。5.2乙方應(yīng)依法為自家財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.2合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。確需解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2雙方在解決糾紛過程中，應(yīng)保持物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)，避免給雙方造成不必要的損失。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)秩序。9.2甲乙雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，遵守公共道德規(guī)范，共同營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。9.3甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)互相提供必要的幫助和支持，共同促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的發(fā)展。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明

3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件

4.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件

5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)

6.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。

2.乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。

3.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成物業(yè)維修、保養(yǎng)的，視為違約。

4.乙方未按約定使用物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的，視為違約。

5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。

2.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，專門從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的個(gè)人或單位。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。

2.乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)書面通知乙方補(bǔ)繳費(fèi)用，并依法追繳滯納金。如乙方仍不繳納，甲方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。

3.物業(yè)維修、保養(yǎng)問題：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。如甲方未按約定履行維修職責(zé)，乙方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。

4.物業(yè)保險(xiǎn)問題：甲方應(yīng)依法為物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備辦理保險(xiǎn)手續(xù)。如甲方未