上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議范本2024

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上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)方式9.3戶口遷移9.4房屋交付前的維修責(zé)任9.5雙方約定的其他事項(xiàng)第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.4貸款相關(guān)文件第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同份數(shù)及各自的權(quán)利義務(wù)第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件12.2修改和補(bǔ)充的方式第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條雙方確認(rèn)14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)14.2雙方對(duì)合同的承諾和保證第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層）1.5房屋建造年份：年1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)：2.1.4聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：2.2.4聯(lián)系方式：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰佰拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥1,088,888.88）3.2定金金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：肆萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥48,888.88），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥480,888.88），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.4貸款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥400,888.88），買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。3.5尾款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8,888.88），買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，買受人承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房屋交付后，出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的百分之一。6.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的百分之一。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第九條其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額由買受人承擔(dān)。9.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)方式：水、電、煤氣等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由買受人承擔(dān)。9.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.4房屋交付前的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付前的維修負(fù)責(zé)，確保房屋符合交付條件。9.5雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供買受人留存。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。10.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件。10.4貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間：本合同于年月日在上海市浦東新區(qū)簽署。11.2簽署地點(diǎn)：本合同于上海市浦東新區(qū)簽署。11.3合同份數(shù)及各自的權(quán)利義務(wù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。12.2修改和補(bǔ)充的方式：合同的修改和補(bǔ)充可采用附加條款或重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條雙方確認(rèn)14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2雙方對(duì)合同的承諾和保證：雙方承諾履行本合同的約定，保證提供的信息真實(shí)有效，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說(shuō)明：此附件用于證明出賣人對(duì)于所出售房屋的所有權(quán)，買受人應(yīng)核實(shí)附件中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須包含買賣雙方身份證的所有信息。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，以便于后續(xù)的合同履行及爭(zhēng)議解決。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。附件說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方在交易過(guò)程中無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。附件四：貸款相關(guān)文件附件要求：包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等，須清晰、完整。附件說(shuō)明：此附件用于買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：延遲交付房屋；房屋質(zhì)量不符合合同約定；未履行合同約定的保修責(zé)任；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：延遲交付房屋：每延遲一日，應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為違約金；房屋質(zhì)量不符合合同約定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；未履行合同約定的保修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，并支付違約金；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)其他違約責(zé)任。例如，如果延遲交付期限超過(guò)30日，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為：延遲支付定金、首付款、貸款金額或尾款；未履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：延遲支付定金、首付款、貸款金額或尾款：每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的萬(wàn)分之五作為違約金；未履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。示例說(shuō)明：如果買受人延遲支付定金，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者要求買受人承擔(dān)其他違約責(zé)任。例如，如果延遲支付定金超過(guò)15日，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)登記、抵押登記等不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)。在本合同中的應(yīng)用：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出具房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.貸款批準(zhǔn)文件：指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)出具的，批準(zhǔn)買受人貸款購(gòu)買房屋的文件。在本合同中的應(yīng)用：貸款批準(zhǔn)文件作為附件四，用于證明買受人貸款購(gòu)買房屋的合法性。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，由于違約行為造成的損失賠