二手房買賣標準化合同2024年版細則

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二手房買賣標準化合同2024年版細則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的及價格2.1標的物2.2價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵告知第五條：權利義務及責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條：合同的附則8.1名詞解釋8.2適用法律8.3合同效力第九條：其他約定9.1補充條款9.2附件第十條：出賣人聲明10.1房屋權屬證明10.2無訴訟、抵押等情形第十一條：買受人聲明11.1具備購房資格11.2知曉房屋情況第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權證12.3其他相關文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。第二條：合同標的及價格2.1標的物本合同標的物為甲方所有的位于【房屋地址】的二手房，房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、無租賃、無訴訟等權利限制。2.2價格及支付方式（1）乙方應在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣【金額】元。（3）房款支付完成后，甲方應將房屋所有權證及與他項權利相關的證明文件交給乙方。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將標的房屋交付給乙方使用。3.2交付條件（1）甲方應保證標的房屋符合交付標準，包括但不限于：結構安全、設施設備齊全、功能正常等。（2）甲方應將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋整潔。（3）甲方應將房屋所有權證及與他項權利相關的證明文件交給乙方。3.3過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋所有權歸乙方所有。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量甲方保證標的房屋的結構安全、設施設備齊全、功能正常。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2瑕疵告知甲方應在合同簽訂前，將房屋的已知瑕疵告知乙方。若甲方未告知乙方房屋的瑕疵，甲方應承擔相應的修復費用。第五條：權利義務及責任5.1出賣人義務（1）甲方應按合同約定，將房屋交付給乙方。（2）甲方應保證房屋的質(zhì)量，確保房屋符合交付標準。（3）甲方應協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人義務（1）乙方應按合同約定，支付購房款。（2）乙方應按合同約定，接收房屋。5.3違約責任（1）若甲方未按合同約定，延遲交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。（2）若甲方未按合同約定，交付有質(zhì)量問題的房屋，甲方應負責修復，并承擔修復費用。（3）若乙方未按合同約定，延遲支付購房款，乙方應支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的附則8.1名詞解釋（1）本合同中的“二手房”是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。（2）本合同中的“定金”是指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額。（3）本合同中的“違約金”是指一方未履行合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第九條：其他約定9.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件包括房屋買賣合同、房屋所有權證、物業(yè)權屬證明等相關文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十條：出賣人聲明10.1甲方保證房屋權屬清晰，無抵押、無租賃、無訴訟等權利限制。10.2甲方保證房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常。第十一條：買受人聲明11.1乙方具備購房資格，并了解購房相關法律法規(guī)。11.2乙方知曉房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、結構、設施等。第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權證12.3物業(yè)權屬證明12.4其他相關文件第十三條：雙方簽字13.1甲方（出賣人）簽字：____________13.2乙方（買受人）簽字：____________第十四條：簽訂日期14.1本合同簽訂日期：【年】【月】【日】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求：本合同為標準格式合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交付時間及條件、價款支付方式及時間、違約責任等。附件2：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。乙方應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件3：物業(yè)權屬證明詳細要求：物業(yè)權屬證明是證明甲方對該房屋所附屬物業(yè)擁有所有權的法律文件。乙方應核實物業(yè)權屬證明的真實性和有效性。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、設施設備等，以直觀反映房屋的實際狀況。附件5：房屋維修記錄詳細要求：房屋維修記錄應包括房屋自交付以來所有的維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件6：房屋交易稅費明細詳細要求：房屋交易稅費明細應詳細列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、稅率、計算方式及最終金額。附件7：房屋過戶手續(xù)費用明細詳細要求：房屋過戶手續(xù)費用明細應詳細列出辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用項目、費用金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為房款的5%。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過15天，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方未按合同約定交付有質(zhì)量問題的房屋，甲方應負責修復，并承擔修復費用。示例說明：若甲方交付的房屋存在結構安全問題，甲方應承擔修復費用并支付給乙方違約金。3.乙方未按合同約定時間支付購房款，乙方應支付違約金，違約金為房款的5%。示例說明：若乙方延遲支付購房款超過15天，甲方有權要求乙方支付違約金。4.乙方未按合同約定接收房屋，乙方應支付給甲方房屋占有費。示例說明：若乙方未按合同約定接收房屋，乙方應支付給甲方房屋占有費，費用標準為每月2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指一方未履行合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。4.房屋所有權證：指證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。5.物業(yè)權屬證明：指證明甲方對該房屋所附屬物業(yè)擁有所有權的法律文件。6.房屋現(xiàn)狀照片：指反映房屋實際狀況的照片，包括