不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

通用型不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同2024年版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求1.2貸款人的定義及資格要求1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)第二條不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義及范圍2.1不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義2.2不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍2.3不動(dòng)產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1利率的確定4.2費(fèi)用的確定4.3支付方式及支付時(shí)間第五條抵押權(quán)設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間及程序5.2抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)5.3抵押權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的責(zé)任第七條貸款人的權(quán)利與責(zé)任7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的責(zé)任第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的確定9.2爭議解決的途徑及方法第十條合同的生效、期限及終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的期限10.3合同的終止日期第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定11.2合同監(jiān)督的方式及程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序12.2合同繼承的規(guī)定第十三條特殊情況的處理13.1不可抗力事件的處理13.2法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十四條其他約定14.1與合同有關(guān)的其他約定14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求借款人是指向貸款人申請借款，并以其名下的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合貸款人規(guī)定的其他資格要求。1.2貸款人的定義及資格要求貸款人是指為借款人提供貸款，并接受不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)許可證，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的借款金額、借款期限和還款方式向貸款人償還貸款本金及利息。（2）借款人應(yīng)按照本合同的約定，將名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。（3）貸款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向借款人提供貸款。（4）貸款人應(yīng)在借款人未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的權(quán)益。第二條不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義及范圍2.1不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義不動(dòng)產(chǎn)抵押是指借款人或其指定的第三方向貸款人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，作為借款人在本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.2不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍包括借款人名下的房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。具體抵押物范圍、面積、位置等詳見附件。2.3不動(dòng)產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)抵押的評(píng)估價(jià)值應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金等貸款債權(quán)。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于【'].3.2借款期限的確定借款期限為【】年（自貸款人放款之日起計(jì)算）。3.3還款方式及還款計(jì)劃還款方式可采用等額本息、等額本金或按期還息、一次性還本的還款方式。具體還款計(jì)劃詳見附件。第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1利率的確定本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】%（年利率），按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2費(fèi)用的確定借款人應(yīng)按照貸款人的要求支付與貸款有關(guān)的各種費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用及金額詳見附件。4.3支付方式及支付時(shí)間支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。支付時(shí)間按照借款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。第五條抵押權(quán)設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間及程序抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為借款人向貸款人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保之日起。具體的抵押登記程序及時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)貸款人在借款人未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的權(quán)益。具體的抵押權(quán)行使及實(shí)現(xiàn)方式詳見附件。5.3抵押權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有處置權(quán)。在借款人未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，抵押權(quán)人可以依法處置抵押物，用以償還貸款債權(quán)。第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)償還貸款本金及利息，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2借款人的責(zé)任借款人未按約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等責(zé)任。如因借款人的原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條貸款人的權(quán)利與責(zé)任7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定，審查借款人的借款申請，并決定是否提供貸款。貸款人依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的權(quán)益。7.2貸款人的責(zé)任貸款人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向借款人提供貸款。如因貸款人的原因?qū)е陆杩钊宋茨馨磿r(shí)償還貸款本金及利息的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商一致的原則辦理。8.3合同的終止合同終止是指借款人按約定償還貸款本金及利息后，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的確定借款人和貸款人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的途徑及方法合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、期限及終止日期10.1合同的生效日期本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限為借款期限加上貸款人行使抵押權(quán)的期限。10.3合同的終止日期本合同的終止日期為借款人按約定償還貸款本金及利息后，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定借款人和貸款人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。合同履行過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利實(shí)施。11.2合同監(jiān)督的方式及程序貸款人應(yīng)定期對(duì)借款人的合同履行情況進(jìn)行檢查。借款人應(yīng)接受貸款人的監(jiān)督，并按照貸款人的要求提供相關(guān)資料。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序借款人在征得貸款人同意后，可以將本合同項(xiàng)下的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。合同轉(zhuǎn)讓需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同繼承的規(guī)定借款人的債權(quán)、債務(wù)在本合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條特殊情況的處理13.1不可抗力事件的處理不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響合同履行過程中，如因法律、法規(guī)變化影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理。第十四條其他約定14.1與合同有關(guān)的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定如本合同在履行過程中出現(xiàn)未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰、無爭議的證明文件附件二：借款合同還款計(jì)劃等額本息還款計(jì)劃表等額本金還款計(jì)劃表按期還息還款計(jì)劃表附件三：借款合同費(fèi)用明細(xì)表評(píng)估費(fèi)登記費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)其他相關(guān)費(fèi)用附件四：抵押權(quán)設(shè)立與行使的相關(guān)法律文件抵押登記證明文件抵押權(quán)設(shè)立公告抵押權(quán)行使及實(shí)現(xiàn)的具體操作流程附件五：合同轉(zhuǎn)讓及繼承的證明文件合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同繼承協(xié)議轉(zhuǎn)讓及繼承的法律文件附件六：不可抗力事件證明文件不可抗力事件的發(fā)生證明不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體說明附件七：補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜的進(jìn)一步約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息。2.借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息。3.借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。4.貸款人未按約定提供貸款。5.貸款人未按約定行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息、違約金等。2.借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息的，借款人應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充抵押物的責(zé)任。3.借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的損失。5.貸款人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日之前償還貸款本金及利息，則構(gòu)成違約。貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、構(gòu)筑物等固定建筑物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.等額