2024版公有住房買賣協(xié)議

2024版公有住房買賣協(xié)議合同編號：__________（1）賣方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：____________________

聯(lián)系電話：____________________（2）買方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：____________________

聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________

1.2房產(chǎn)面積：____________________

1.3房產(chǎn)類型：____________________

1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買賣方的房產(chǎn)。

2.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給賣方。

2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應按照賣方指定的方式和時間支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。

3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.3過戶費用由買方承擔，具體費用按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

4.2賣方應保證房產(chǎn)符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。

4.3買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。

4.4買方應按照房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)。第五條違約責任5.1如賣方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的1%。

5.2如買方未按照本協(xié)議約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的1%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________

買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________

法定代表人/負責人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證

2.房產(chǎn)共有權(quán)證

3.房產(chǎn)買賣合同草稿

4.房產(chǎn)過戶申請表

5.付款憑證

6.房產(chǎn)測量報告

7.房產(chǎn)評估報告

8.買賣雙方身份證明文件

9.授權(quán)書（如有）

10.其他雙方協(xié)商確定的相關文件二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：

認定：自約定交付之日后，每延遲一日，視為違約一日。

違約金：延遲交付部分的房款總額的1%作為違約金。2.買方未按約定時間支付房款：

認定：自約定支付之日后，每延遲一日，視為違約一日。

違約金：延遲支付部分的房款總額的1%作為違約金。3.房產(chǎn)權(quán)屬爭議：

認定：如賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方承擔違約責任。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：

認定：如賣方未能保證房產(chǎn)符合國家和地方相關規(guī)定，存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：

1.公有住房：指由國家或單位建設，按照相關政策分配給本單位職工的住房。

2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。

3.房產(chǎn)共有權(quán)證：證明房產(chǎn)共有人共有權(quán)的法律文件。

4.違約金：按照約定或者法律規(guī)定，違約方支付給守約方的一定金額。

5.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。

6.仲裁委員會：依法設立的，獨立、公正、權(quán)威的解決經(jīng)濟、貿(mào)易等爭議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)交付與過戶時間沖突：

解決辦法：賣方應盡量配合買方完成過戶手續(xù)，以便買方及時取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符：

解決辦法：買方應在交付前對房產(chǎn)進行實地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方協(xié)商解決。3.賣方拒絕履行合同：

解決辦法：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務。4.買方無力支付房款：

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