2024年規(guī)范化物業(yè)管理安全服務(wù)協(xié)議樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范化物業(yè)管理安全服務(wù)協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的基本信息1.2：物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的共同目標(biāo)第二條：物業(yè)管理方的責(zé)任2.1：物業(yè)管理方的基本職責(zé)2.2：物業(yè)管理方的安全保衛(wèi)職責(zé)2.3：物業(yè)管理方對業(yè)主的咨詢服務(wù)第三條：業(yè)主委員會的責(zé)任3.1：業(yè)主委員會的基本職責(zé)3.2：業(yè)主委員會對物業(yè)管理方的支持與配合第四條：安全管理內(nèi)容4.1：公共區(qū)域的安全管理4.2：消防安全管理4.3：出入管理與門禁系統(tǒng)第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1：物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2：服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.3：服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升第六條：費用與支付6.1：服務(wù)費用的計算與支付方式6.2：費用調(diào)整機制6.3：費用的監(jiān)督與審計第七條：合同的履行與變更7.1：合同的履行期限7.2：合同的變更條件7.3：合同的終止與解除第八條：違約責(zé)任與爭議解決8.1：違約行為的界定8.2：違約責(zé)任的處理方式8.3：爭議解決的途徑第九條：保險事宜9.1：物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險9.2：業(yè)主委員會應(yīng)購買的保險9.3：保險事故的處理第十條：合同的簽署與生效10.1：合同的簽署程序10.2：合同的生效條件10.3：合同的續(xù)簽條件第十一條：合同的保密條款11.1：保密信息的定義11.2：保密信息的保護(hù)措施11.3：保密信息的泄露處理第十二條：合同的監(jiān)督與評估12.1：定期監(jiān)督與評估的機制12.2：監(jiān)督與評估的結(jié)果處理12.3：監(jiān)督與評估的記錄保存第十三條：法律適用與爭議解決13.1：本合同適用的法律13.2：爭議解決的地點與方式第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補充14.2：合同的附件內(nèi)容14.3：合同的完整性與有效性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的基本信息1.1.1：物業(yè)管理方的法定名稱全稱：________物業(yè)管理公司，地址：________，法定代表人：________，聯(lián)系電話：________。1.1.2：業(yè)主委員會的全稱：________業(yè)主委員會，地址：________，負(fù)責(zé)人：________，聯(lián)系電話：________。1.2：物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的共同目標(biāo)1.2.1：共同維護(hù)和管理物業(yè)，保障物業(yè)的安全和完好。1.2.2：共同提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。第二條：物業(yè)管理方的責(zé)任2.1：物業(yè)管理方的基本職責(zé)2.1.1：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。2.1.2：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。2.1.3：負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的維護(hù)和管理。2.2：物業(yè)管理方的安全保衛(wèi)職責(zé)2.2.1：制定和執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度。2.2.2：負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作。2.2.3：負(fù)責(zé)物業(yè)的出入管理工作，確保物業(yè)的安全。2.3：物業(yè)管理方對業(yè)主的咨詢服務(wù)2.3.1：提供物業(yè)管理的咨詢服務(wù)。2.3.2：及時解決業(yè)主提出的問題和投訴。第三條：業(yè)主委員會的責(zé)任3.1：業(yè)主委員會的基本職責(zé)3.1.1：監(jiān)督物業(yè)管理方的工作，確保物業(yè)管理方履行職責(zé)。3.1.2：協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理方之間的關(guān)系。3.2：業(yè)主委員會對物業(yè)管理方的支持與配合3.2.1：提供必要的信息和資料，協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行管理。3.2.2：在物業(yè)管理方的指導(dǎo)下，參與物業(yè)的安全管理工作。第四條：安全管理內(nèi)容4.1：公共區(qū)域的安全管理4.1.1：物業(yè)管理方應(yīng)制定公共區(qū)域的安全管理制度，并組織實施。4.1.2：物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查公共區(qū)域的安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。4.2：消防安全管理4.2.1：物業(yè)管理方應(yīng)制定消防安全管理制度，并組織實施。4.2.2：物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.3：出入管理與門禁系統(tǒng)4.3.1：物業(yè)管理方應(yīng)制定出入管理制度，并組織實施。4.3.2：物業(yè)管理方應(yīng)確保門禁系統(tǒng)的正常運行，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入物業(yè)。第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1：物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1：物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2：服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.2.1：業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2.2：物業(yè)管理方應(yīng)配合業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查。5.3：服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升5.3.1：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查結(jié)果，及時改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第六條：費用與支付6.1：服務(wù)費用的計算與支付方式6.1.1：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定，計算服務(wù)費用。6.1.2：業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時支付服務(wù)費用。6.2：費用調(diào)整機制6.2.1：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實際情況，提出費用調(diào)整的建議。6.2.2：業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理方的費用調(diào)整建議，進(jìn)行審批。6.3：費用的監(jiān)督與審計6.3.1：業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理方的費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計。6.3.2：物業(yè)管理方應(yīng)配合業(yè)主委員會的監(jiān)督和審計。第八條：違約責(zé)任與爭議解決8.1：違約行為的界定8.1.1：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。8.1.2：業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務(wù)費用的，視為違約。8.2：違約責(zé)任的處理方式8.2.1：物業(yè)管理方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2：業(yè)主委員會違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3：爭議解決的途徑8.3.1：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：保險事宜9.1：物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險9.1.1：物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。9.1.2：物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障因物業(yè)管理方的過錯導(dǎo)致業(yè)主損失的情況。9.2：業(yè)主委員會應(yīng)購買的保險9.2.1：業(yè)主委員會應(yīng)購買物業(yè)共有部分保險，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備損壞等風(fēng)險。9.2.2：業(yè)主委員會應(yīng)購買物業(yè)第三者責(zé)任保險，保障因物業(yè)共有部分造成第三者損失的情況。9.3：保險事故的處理9.3.1：發(fā)生保險事故的，物業(yè)管理方應(yīng)及時通知業(yè)主委員會，并按照保險合同的約定進(jìn)行處理。9.3.2：物業(yè)管理方和業(yè)主委員會應(yīng)共同協(xié)助保險公司進(jìn)行事故的調(diào)查和理賠工作。第十條：合同的簽署與生效10.1：合同的簽署程序10.1.1：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的要求，簽署合同正本。10.1.2：合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2：合同的生效條件10.2.1：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2：合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3：合同的續(xù)簽條件10.3.1：合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽申請。10.3.2：雙方續(xù)簽合同的，應(yīng)按照原合同約定的條件進(jìn)行。第十一條：合同的保密條款11.1：保密信息的定義11.1.1：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的信息和資料。11.2：保密信息的保護(hù)措施11.2.1：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2：雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。11.3：保密信息的泄露處理11.3.1：如發(fā)生保密信息泄露的情況，泄露方應(yīng)立即通知對方，并采取補救措施。11.3.2：泄露方應(yīng)承擔(dān)因保密信息泄露導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十二條：合同的監(jiān)督與評估12.1：定期監(jiān)督與評估的機制12.1.1：雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。12.1.2：監(jiān)督和評估應(yīng)形成書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。12.2：監(jiān)督與評估的結(jié)果處理12.2.1：根據(jù)監(jiān)督與評估的結(jié)果，雙方應(yīng)共同協(xié)商，解決存在的問題。12.2.2：雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督與評估的結(jié)果，及時調(diào)整合同的履行方式。12.3：監(jiān)督與評估的記錄保存12.3.1：雙方應(yīng)將監(jiān)督與評估的記錄保存至少五年。12.3.2：保存的記錄應(yīng)確保其完整性和可追溯性。第十三條：法律適用與爭議解決13.1：本合同適用的法律13.1.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2：爭議解決的地點與方式13.2.1：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補充14.1.1：合同的修改或補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。14.2：合同的附件內(nèi)容14.2.1：本合同的附件包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料。14.2.2：附件的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)綜合保險保單附件2：物業(yè)責(zé)任保險保單附件3：物業(yè)共有部分保險保單附件4：物業(yè)第三者責(zé)任保險保單附件5：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊附件6：物業(yè)管理規(guī)章制度附件7：消防安全管理制度附件8：出入管理制度附件9：門禁系統(tǒng)操作手冊附件10：物業(yè)服務(wù)費用計算公式及支付方式說明附件11：合同履行監(jiān)督與評估表格附件12：保密信息清單附件13：爭議解決授權(quán)書附件14：合同續(xù)簽申請表附件1：物業(yè)綜合保險保單詳細(xì)要求和說明：本保單應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，保險金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的價值及可能的損失。附件2：物業(yè)責(zé)任保險保單詳細(xì)要求和說明：本保單應(yīng)保障因物業(yè)管理方的過錯導(dǎo)致業(yè)主損失的情況，保險金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。附件3：物業(yè)共有部分保險保單詳細(xì)要求和說明：本保單應(yīng)包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備損壞等風(fēng)險，保險金額應(yīng)足以覆蓋公共設(shè)施設(shè)備的維修和更換費用。附件4：物業(yè)第三者責(zé)任保險保單詳細(xì)要求和說明：本保單應(yīng)保障因物業(yè)共有部分造成第三者損失的情況，保險金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。附件5：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊詳細(xì)要求和說明：本手冊應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件6：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、保衛(wèi)等方面的規(guī)定。附件7：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本制度應(yīng)包括消防安全管理的各項規(guī)定，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、使用及火災(zāi)應(yīng)急處理程序。附件8：出入管理制度詳細(xì)要求和說明：本制度應(yīng)包括出入管理的各項規(guī)定，包括但不限于門禁系統(tǒng)的使用、來訪登記、貨物運輸?shù)确矫娴囊?guī)定。附件9：門禁系統(tǒng)操作手冊詳細(xì)要求和說明：本手冊應(yīng)詳細(xì)列出門禁系統(tǒng)的操作步驟，包括但不限于系統(tǒng)的啟動、關(guān)閉、用戶授權(quán)等方面的操作。附件10：物業(yè)服務(wù)費用計算公式及支付方式說明詳細(xì)要求和說明：本說明應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算公式及支付方式，包括但不限于費用的構(gòu)成、計算方法、支付時間等方面的說明。附件11：合同履行監(jiān)督與評估表格詳細(xì)要求和說明：本表格應(yīng)包括合同履行情況的各項指標(biāo)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用使用、安全狀況等方面的監(jiān)督和評估。附件12：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：本清單應(yīng)列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息和資料，包括但不限于客戶信息、商業(yè)秘密等方面的內(nèi)容。附件13：爭議解決授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本授權(quán)書應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方面的內(nèi)容。附件14：合同續(xù)簽申請表詳細(xì)要求和說明：本申請表應(yīng)包括合同續(xù)簽的各項信息，包括但不限于續(xù)簽的申請方、續(xù)簽的期限、續(xù)簽的條件等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務(wù)費用。3.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行保險購買。4.業(yè)主委員會未按照合同約定購買保險。5.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行信息保密。6.業(yè)主委員會未按照合同約定協(xié)助物業(yè)管理方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約