二手房交易法律文件（2024年版本）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易法律文件（2024年版本）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀描述第二條交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶流程及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式及期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房屋租賃事宜12.2物業(yè)管理事宜12.3戶口遷移事宜第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1適用法律法規(guī)13.2政策適用及解釋第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3交易雙方身份證明14.4付款憑證14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋結(jié)構(gòu)：平方米，室廳衛(wèi)1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.1.4建筑年代：年1.1.5土地使用年限：年至年1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：字第號(hào)1.2.2房屋共有權(quán)證編號(hào)：無（如有，請(qǐng)?zhí)顚懀?.2.3土地使用權(quán)證編號(hào)：字第號(hào)1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋目前使用情況：自住/出租/空置等1.3.2房屋裝修情況：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等1.3.3房屋配套設(shè)施：水/電/燃?xì)?暖氣/網(wǎng)絡(luò)等1.3.4物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.5物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月第二條交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.1.2成交價(jià)格包含費(fèi)用：裝修費(fèi)用/家具家電/其他等3.2支付方式及期限3.2.1買受人支付定金：人民幣X元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金3.2.2買受人支付首付款：人民幣X元，支付時(shí)間：年月日3.2.3貸款金額：人民幣X元，貸款銀行：銀行3.2.4貸款審批及放款時(shí)間：自貸款申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)3.2.5剩余房款及支付時(shí)間：自房屋過戶完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣X元第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.1.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付房款達(dá)到約定的比例4.2過戶流程及費(fèi)用4.2.1過戶流程：雙方共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請(qǐng)材料，并按照交易所的要求完成相關(guān)手續(xù)4.2.2過戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式及期限6.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)6.2.2稅費(fèi)支付期限：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人逾期交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2買受人逾期支付房款，或未按照約定支付房款的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任8.1.3雙方其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總金額的1%8.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失8.2.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方的實(shí)際損失第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易所或者物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止10.3違約保密條款10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件11.2.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同11.3合同解除條件11.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同11.3.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方可以解除合同第十二條其他約定12.1房屋租賃事宜12.1.1雙方同意，本合同簽訂后，買受人不得以任何理由要求出賣人繼續(xù)租賃該房屋12.2物業(yè)管理事宜12.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用12.3戶口遷移事宜12.3.1如買受人要求將戶口遷移至該房屋，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2政策適用及解釋13.2.1本合同簽訂時(shí)，適用的政策法律法規(guī)的解釋，以政策法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3交易雙方身份證明14.4付款憑證14.5其他重要文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：交易雙方身份證明附件四：付款憑證附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：戶口遷移證明附件八：貸款合同及放款證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶申請(qǐng)材料附件十一：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證：應(yīng)為由房產(chǎn)交易所出具的正式文件，證明房屋的權(quán)屬情況。2.交易雙方身份證明：應(yīng)為由公安機(jī)關(guān)出具的身份證或其他有效身份證明文件。3.付款憑證：應(yīng)為由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的付款憑證，證明買受人已支付的款項(xiàng)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量狀況。5.物業(yè)管理協(xié)議：應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明買受人已了解并同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.戶口遷移證明：應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明買受人已完成戶口遷移手續(xù)。7.貸款合同及放款證明：應(yīng)由貸款銀行出具，證明買受人已獲得貸款。8.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)由雙方共同簽署，證明房屋已按照約定交付。9.過戶申請(qǐng)材料：應(yīng)包括雙方提交的過戶所需的所有材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。10.其他重要文件：包括雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人逾期交付房屋，或交付的房屋不符合約定的。2.買受人逾期支付房款，或未按照約定支付房款的。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總金額的1%。2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。3.雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方的實(shí)際損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的正式文件，由房產(chǎn)交易所出具。3.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，也稱為購(gòu)房者。4.出賣人：指出售房屋的一方，也稱為賣房者。5.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價(jià)格向買受人征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指在房