房地產(chǎn)借款抵押合同范文2024年

房地產(chǎn)借款抵押合同范文2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)借款抵押合同名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方同意將貸款用于購買抵押物，并確保貸款用途合法合規(guī)。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按季結息，結息日為每季度的____日。2.2甲方應按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條抵押物3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為本合同項下貸款的擔保。3.2抵押物的具體信息如下：房產(chǎn)證號：____________________土地使用權證號：____________________面積：____________________平方米位置：____________________區(qū)（縣）__________路__________號3.3甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵和債務糾紛。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款的，乙方有權提前收回貸款，并依法處置抵押物。第五條違約責任5.1甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×日違約金率×違約天數(shù)。5.2若甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

2.甲方法定代表人身份證明復印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4.乙方法定代表人身份證明復印件

5.抵押物房產(chǎn)證復印件

6.抵押物土地使用權證復印件

7.抵押物所有權轉移登記證明復印件

8.貸款申請表

9.貸款審批表

10.還款計劃表二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款

2.甲方提供的抵押物權屬不清晰，存在權利瑕疵或債務糾紛

3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物進行轉讓、出租或設定其他擔保

4.甲方未經(jīng)乙方同意，占用、出租或處置抵押物

5.乙方未按約定的貸款利率和還款方式履行合同

6.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款三、法律名詞及解釋：

1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。

2.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。

3.抵押物：指為擔保債務而設定抵押的財產(chǎn)。

4.抵押權：指債務人或者第三人將其財產(chǎn)設定為抵押，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提供的抵押物權屬不清晰，存在權利瑕疵或債務糾紛。

解決辦法：要求甲方提供權屬清晰的抵押物，并對抵押物進行盡職調查，確保抵押物的權屬無爭議。

2.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款。

解決辦法：與甲方溝通，催收未還款項，必要時依法提前收回貸款或處置抵押物。

3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物進行轉讓、出租或設定其他擔保。

解決辦法：要求甲方立即撤銷轉讓、出租或設定其他擔保的行為，并按照合同約定履行還款責任。

4.問題：乙方未按約定的貸款利率和還款方式履行合同。

解決辦法：與乙方溝通，要求其按照約定的貸款利率和還款方式履行合同。五、所有應用場景：

1.甲方購買抵押物所需資金不足，向乙方申