商品房交易示范合同 2024年適用版

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商品房交易示范合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1補充約定11.2特殊條款第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同副本13.3其他重要文件第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱×××××××××××1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：×××律師事務(wù)所1.3.2見證人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3見證人聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱×××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.4房屋用途：住宅第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款。4.3驗收程序：買受人對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自驗收之日起七日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補救措施。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強制性標準。5.2質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)保證買受人享有合法的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買受人應(yīng)支付完畢全部房款，且出賣人應(yīng)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或采取其他補救措施的費用，并賠償買受人因此造成的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，買受人已支付完畢全部房款，出賣人已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，本合同終止。10.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買受人應(yīng)支付完畢全部房款，且出賣人應(yīng)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條附加條款11.1補充約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2特殊條款：（1）本合同項下的房屋為預(yù)售房屋，買受人了解并同意預(yù)售房屋的相關(guān)風(fēng)險。（2）本合同項下的房屋交付時間及質(zhì)量問題處理，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強制性標準執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買受人。（2）本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證：為本合同項下房屋的所有權(quán)證明。13.2買賣合同副本：為本合同的正式文本。13.3其他重要文件：包括房屋預(yù)售合同、規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：××年××月××日14.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號14.3簽署人：（出賣人代表簽名）×（買受人代表簽名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證為本合同項下房屋的所有權(quán)證明，買受人應(yīng)妥善保管，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.附件二：買賣合同副本詳細要求：買賣合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。附件說明：買賣合同副本為本合同的正式文本，買受人應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。3.附件三：房屋預(yù)售合同詳細要求：房屋預(yù)售合同應(yīng)載明房屋的基本情況、預(yù)售面積、預(yù)售價格、交付時間等事項。附件說明：房屋預(yù)售合同作為本合同的附件，明確了房屋預(yù)售的相關(guān)事項，買受人應(yīng)了解并同意預(yù)售房屋的相關(guān)風(fēng)險。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括房屋的設(shè)計圖紙、規(guī)劃參數(shù)、建筑規(guī)范等信息。附件說明：規(guī)劃設(shè)計方案為本合同的附件，買受人應(yīng)了解房屋的設(shè)計和規(guī)劃情況。5.附件五：施工圖紙詳細要求：施工圖紙應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、材料等信息。附件說明：施工圖紙為本合同的附件，買受人應(yīng)了解房屋的施工情況。6.附件六：重要文件詳細要求：重要文件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的各類文件，如物業(yè)服務(wù)合同、維修服務(wù)合同等。附件說明：重要文件為本合同的附件，買受人應(yīng)按照文件內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約違約行為：未能按照本合同約定交付房屋或履行質(zhì)量保證義務(wù)。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照每天房款總額的1%向買受人支付違約金。如果因出賣人的原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復(fù)或采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.買受人違約違約行為：未能按照本合同約定支付房款或接收房屋。責(zé)任認定：買受人應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。示例說明：如果買受人未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照每天房款總額的1%向出賣人支付違約金。如果買受人未能按照合同約定接收房屋，則應(yīng)承擔(dān)因延遲接收產(chǎn)生的相關(guān)費用，如storage費用、物業(yè)管理費等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。3.現(xiàn)售：指房