房地產(chǎn)協(xié)調(diào)管理規(guī)程

房地產(chǎn)協(xié)調(diào)管理規(guī)程合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理權(quán)，為規(guī)范甲乙雙方在項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：__________第二條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。2.1.3甲方確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)按照合同約定實(shí)現(xiàn)。2.1.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付協(xié)調(diào)管理費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理工作，包括但不限于：（1）協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；（2）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面；（4）處理項(xiàng)目發(fā)生的突發(fā)事件，確保項(xiàng)目穩(wěn)定進(jìn)行。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式損害甲方利益。2.2.4乙方應(yīng)保密甲方提供的保密信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第三條協(xié)調(diào)管理費(fèi)用3.1乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，向甲方提出協(xié)調(diào)管理費(fèi)用預(yù)算，甲方審批后支付。3.2乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付協(xié)調(diào)管理費(fèi)用。3.3協(xié)調(diào)管理費(fèi)用包括但不限于：（1）乙方人員工資、福利及差旅費(fèi)用；（2）項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。4.3甲乙雙方提前終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目申報(bào)審批手續(xù)相關(guān)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工建設(shè)合同4.銷售合同5.物業(yè)管理合同6.協(xié)調(diào)管理費(fèi)用預(yù)算報(bào)告7.發(fā)票8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告10.項(xiàng)目安全檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成申報(bào)、審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法合法合規(guī)進(jìn)行。2.甲方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。3.甲方未按約定支付協(xié)調(diào)管理費(fèi)用。4.乙方未按約定提供協(xié)調(diào)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。5.乙方泄露甲方提供的保密信息。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理權(quán)的一方。2.乙方：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理的一方。3.申報(bào)審批手續(xù)：指項(xiàng)目申報(bào)、審批等相關(guān)手續(xù)。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)的工作。5.施工建設(shè)：指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的活動(dòng)。6.銷售：指將項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行銷售的活動(dòng)。7.物業(yè)管理：指對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理的活動(dòng)。8.協(xié)調(diào)管理費(fèi)用：指乙方為提供協(xié)調(diào)管理服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。9.保密信息：指甲方在合同過程中提供的需保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定完成申報(bào)、審批手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，催促甲方盡快完成申報(bào)、審批。2.問題：甲方未按約定支付協(xié)調(diào)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出費(fèi)用預(yù)算，并按照約定提供發(fā)票，催促甲方支付協(xié)調(diào)管理費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定提供協(xié)調(diào)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供協(xié)調(diào)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方泄露甲方提供的保密信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止泄露，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：項(xiàng)目發(fā)生突發(fā)事件，影響項(xiàng)目穩(wěn)定進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)立即處理突發(fā)事件，并與甲方保持溝通，共同商討解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：