房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售樓部施工合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售樓部施工合同合同編號(hào)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：鑒于承包方具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，且有豐富的售樓部施工經(jīng)驗(yàn)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，就承包方為本項(xiàng)目售樓部施工事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1本項(xiàng)目售樓部的建設(shè)地點(diǎn)位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米。1.2本項(xiàng)目售樓部的建筑總面積約為_(kāi)_________平方米，包括售樓部大堂、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、辦公區(qū)、衛(wèi)生間等區(qū)域。1.3本項(xiàng)目售樓部的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見(jiàn)附件一《售樓部設(shè)計(jì)方案》。二、合同價(jià)格2.1本項(xiàng)目售樓部施工的總造價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整），上述價(jià)格為全包價(jià)格，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.2雙方同意，如因設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同價(jià)格發(fā)生調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、施工期限3.1承包方應(yīng)按照雙方約定的施工進(jìn)度計(jì)劃完成本項(xiàng)目售樓部的施工。施工期限自委托方與承包方簽訂本合同之日起計(jì)算，共計(jì)__________日。3.2雙方同意，如因不可抗力因素導(dǎo)致施工進(jìn)度受到影響，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、施工質(zhì)量4.1承包方應(yīng)按照附件一《售樓部設(shè)計(jì)方案》的要求進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。4.2施工過(guò)程中，委托方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見(jiàn)。承包方應(yīng)按照委托方的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改。4.3工程驗(yàn)收合格后，委托方應(yīng)向承包方支付合同約定的尾款。如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照委托方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、付款方式5.1本項(xiàng)目售樓部施工預(yù)付款為合同總價(jià)的30%，自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2進(jìn)度付款為合同總價(jià)的60%，按照雙方約定的施工進(jìn)度計(jì)劃分階段支付。5.3工程驗(yàn)收合格后，委托方應(yīng)向承包方支付合同約定的尾款，尾款為合同總價(jià)的10%。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《售樓部設(shè)計(jì)方案》2.附件二：《施工進(jìn)度計(jì)劃》3.附件三：《施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.附件四：《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》5.附件五：《違約金計(jì)算方式》二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方違約：未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度付款或尾款；未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件或施工所需資料；未按約定時(shí)間完成驗(yàn)收或故意拖延驗(yàn)收。2.承包方違約：未按設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工；施工質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按約定時(shí)間完成施工或故意拖延施工。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，通過(guò)房屋建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，形成的可供居住、商業(yè)、辦公等使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.售樓部：指用于展示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、接待購(gòu)房者、提供購(gòu)房咨詢等服務(wù)的場(chǎng)所。3.施工總承包資質(zhì)：指建筑施工企業(yè)具備的承擔(dān)建筑工程施工總承包業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書(shū)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：原因：設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延遲、惡劣天氣等；解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)實(shí)際情況順延工期。2.施工質(zhì)量問(wèn)題：原因：施工工藝不當(dāng)、材料不合格、監(jiān)督不到位等；解決辦法：委托方提出整改意見(jiàn)，承包方按照要求及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.付款爭(zhēng)議：原因：施工進(jìn)度不符合約定、驗(yàn)收不合格等；解決辦法：雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與具有施工總