房屋抵押貸款問(wèn)答

房屋抵押貸款問(wèn)答合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋抵押貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，用于：__________。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1貸款年利率為_(kāi)_________%。第四條還款方式4.1乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。4.2每月還款金額為：__________元。4.3還款時(shí)間為每月__________日，遇節(jié)假日順延。第五條抵押物5.1乙方將其名下位于__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。5.2抵押房屋的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第六條抵押登記6.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)共同辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條貸款發(fā)放與還款賬戶7.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。7.2乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式按時(shí)還款，還款資金劃入甲方指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按本合同約定的還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本應(yīng)還款金額的__________%。8.2乙方逾期還款超過(guò)__________個(gè)月的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。第九條合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。9.2甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款回收憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式按時(shí)還款：指借款人未按照合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。2.逾期還款：指借款人未在約定的還款時(shí)間內(nèi)還款。3.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的逾期利率計(jì)算違約金。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，主動(dòng)提出并經(jīng)貸款人同意的提前還款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)和抵押物的權(quán)利關(guān)系登記在相關(guān)機(jī)構(gòu)，以保障貸款人的權(quán)益。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人忘記還款日期。解決辦法：借款人可設(shè)置還款提醒，或與貸款人協(xié)商更改還款日期。2.問(wèn)題：還款賬戶余額不足。解決辦法：借款人應(yīng)及時(shí)充值，確保賬戶余額充足。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：借款人應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，必要時(shí)增加額外擔(dān)保。4.問(wèn)題：合同糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)