四川省綠色建筑運行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)2018-04-12發(fā)布2018-06-01實施四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布Codeforoperationandmai西南交通大學(xué)出版社3關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)川建標(biāo)發(fā)(2018)352號2018年4月12日5段55號；郵政編碼：610081;聯(lián)系人：高波；E-mail:6主要審查人：劉小舟7 1 23基本規(guī)定 44建筑調(diào)適 54.1一般規(guī)定 54.2調(diào)適過程 54.3交付 6 75.1一般規(guī)定 75.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 75.3給排水系統(tǒng) 95.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.7監(jiān)測與能源管理 5.8數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析與利用 6.1一般規(guī)定 6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料 6.3設(shè)備 6.4綠化及景觀 8 7.1一般規(guī)定 7.2運行管理 7.3維護(hù)管理 8運行維護(hù)評價 8.1一般規(guī)定 208.2評價方法 20本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 9 2 4 54.1Generalrequi 5 6 7 7 7 9 5.8Statisticalanalysisandutilizat 6.1Generalrequi 20 20 20Explanationofwordinginthi Listofquotedstandards 122.0.2調(diào)試test,adjustandbalance32.0.7無成本/低成本運行措施nocost/lowcostoperation2.0.8建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem2.0.9行為節(jié)能energy-savingofoccupantbehavior43.0.1綠色建筑的運行維護(hù)應(yīng)包括建筑調(diào)適、交付、運行、維3.0.2綠色建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方相3.0.3綠色建筑運行維護(hù)應(yīng)根據(jù)建筑工程實際情況編制運行維3.0.5綠色建筑所采用的相關(guān)運行維護(hù)制度、技術(shù)文件和合同54.2.3平衡調(diào)試驗證階段應(yīng)進(jìn)行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)驗證應(yīng)對調(diào)適對象的設(shè)備性能、自控功675.2.1室內(nèi)運行設(shè)定溫度，冬季不應(yīng)高于設(shè)計值2℃,夏季不應(yīng)低于設(shè)計值2℃。5.2.4空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風(fēng)8要求：3應(yīng)關(guān)斷不運行機組支路的閥門，關(guān)斷閥門應(yīng)采用緩閉95.2.11建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑負(fù)荷特性充分利用夜5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)按水平衡測試的要求進(jìn)行運5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不應(yīng)小于5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時5.3.4根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施5.3.5景觀水系統(tǒng)運行時，應(yīng)利用非傳統(tǒng)水源補水，且應(yīng)保證比例不低于80%。1應(yīng)優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱2應(yīng)根據(jù)建筑使用情況合理制定電開水器的工作時間，非應(yīng)大于15%。5.4.5蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理5.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自動1定期檢查過熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能2應(yīng)定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運行前，應(yīng)檢查防凍措施。5.7.3綠色建筑運行維護(hù)過程中，應(yīng)建立能源計量管理技術(shù)6.3.11建筑的供水管網(wǎng)、儀表和閥門應(yīng)每月不低于一次進(jìn)行6.3.12衛(wèi)生器具更換時，不應(yīng)采用較低用水效率等級的衛(wèi)生6.3.13雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應(yīng)每兩個月不低于一次6.3.14熱水系統(tǒng)應(yīng)每兩月不低6.3.17電梯應(yīng)每半月不低于一次進(jìn)行檢查檢修和維護(hù)保養(yǎng)并2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項管理制度；3設(shè)備設(shè)施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷4設(shè)備設(shè)施運行產(chǎn)生的振動及噪聲專項管理制度。7.2.2運行管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識，熟練掌握有關(guān)系統(tǒng)7.3維護(hù)管理7.3.1對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定管理制度。7.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)實施過程信息化，并應(yīng)建立值除以適用于該建筑的評分項總分值(由于部分技術(shù)建筑未采用，評價指標(biāo)體系中的三級指標(biāo)可不參評)再乘以100分計算。建筑調(diào)適w?8.2.5根據(jù)評價得分，評定結(jié)果可分成三個等級，水平由低到高依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA),對應(yīng)的分?jǐn)?shù)分別為大于等于50分、大于等于60分、大于等于80分。(70分)于現(xiàn)場檢查、設(shè)備及材料性能測自控性能驗證，得3分(70分)4.2.4自控性能驗證應(yīng)分為單點、單機(30分)應(yīng)包括調(diào)適對象交接、運維人員培訓(xùn)、調(diào)適報告交付等明；3維護(hù)、檢修要求和步驟；4系統(tǒng)手冊及其運行記錄的維護(hù)和日常和緊急情況操作1分自控驗證報告，得1分(30分)告；5自控驗證報告；6系統(tǒng)聯(lián)合運行評估報告；7問題日志；8培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊；9其他相問題日志，得1分培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用暖通空調(diào)(24分)季不應(yīng)低于設(shè)計值2℃2實際室內(nèi)人員狀況進(jìn)行按需調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2222卻塔風(fēng)機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)；應(yīng)設(shè)置冷卻塔水質(zhì)監(jiān)測措施2暖通空調(diào)(24分)22下列要求：1機組運行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理際運行工況下的機組能效情況，合理選擇運行機組，保證閥門，關(guān)斷閥門應(yīng)采用緩閉方式；4對于多臺機組同時運422給排水系統(tǒng)(21分)2小于用水器具要求的最低工作壓力2222占冷卻補水量的比例不低于80%2給排水系統(tǒng)(21分)1宜優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱用情況合理制定電開水器的工作時間，非工作時間切斷電432電氣與控(18分)222225.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自22間等場所采用紅外、聲控等感應(yīng)節(jié)能控制措施；3門廳、電4(10分)2(10分)5.5.2太陽能光熱/光伏系統(tǒng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行運1定期檢查過熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能2225.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)，應(yīng)制定合理的系統(tǒng)運行控制2建筑室內(nèi)5.6.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的室外新風(fēng)引入口周圍應(yīng)保持清潔，225.6.3應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物應(yīng)分類收集，225.6.5宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)空氣品質(zhì)2能耗監(jiān)測系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理和分析功能222分析與利用(11分)3用(11分)42的主要依據(jù)2維護(hù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(15分)56.2.2修補、翻新、改造時，應(yīng)符合下列要求：1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安且應(yīng)不降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能；3可變換內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷；4宜合理采用可再設(shè)備(75)和清洗5維護(hù)設(shè)備(75)53333335543一次進(jìn)行檢查維護(hù)33維護(hù)設(shè)備(75)55333一次進(jìn)行檢查和維護(hù)5觀(10分)21土壤和地下水環(huán)境的損害1116.4.6綠化改造時，不得改變原有建設(shè)用地中綠地性1查和維護(hù)1117.1.4運行維護(hù)管理單位應(yīng)建立綠色教育宣傳機制，編宣傳教育制度(50分)列專項管理制度：1廢水、施運行產(chǎn)生的振動及噪聲(50分)具備相關(guān)專業(yè)知識，熟練掌握有關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備的工作原理、運行策略及操作規(guī)程，且應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)后方可的專業(yè)培訓(xùn)，得6分(50分)7.3.1對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定保養(yǎng)方案和7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)實施過程信息化，并應(yīng)建立預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)機制防維護(hù)保養(yǎng)機制，得6分6《能源管理體系要求》GB/T23331四川省綠色建筑運行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)Codeforoperationandmaintenanceof《四川省綠色建筑運行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/T092-2018,經(jīng)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2018年4月12日以建標(biāo)發(fā)〔2018〕352了我省綠色建筑的實踐經(jīng)驗，同時參考了國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)法但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法 3基本規(guī)定 4建筑調(diào)適 4.1一般規(guī)定 464.2調(diào)適過程 4.3交付 5.1一般規(guī)定 54 63 5.7監(jiān)測與能源管理 6.1一般規(guī)定 6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料 6.3設(shè)備 6.4綠化及景觀 85 887.1一般規(guī)定 887.2運行管理 907.3維護(hù)管理 1.0.2綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點不3.0.1綠色建筑運行維護(hù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883及地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/T009等對建筑室內(nèi)聲、光、熱、空氣品質(zhì)等提出了明確的要求，綠色建筑室內(nèi)環(huán)境應(yīng)滿足上述標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。3.0.3運行維護(hù)管理單位應(yīng)編制具有針對性的綠色運行維護(hù)管理技術(shù)手冊，確保建筑良好運行。應(yīng)重視綠色建筑節(jié)能、節(jié)節(jié)材與綠化管理制度的制定。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、3.0.4建筑信息化管理是以現(xiàn)代通信、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)為基2)負(fù)責(zé)調(diào)試設(shè)備各項控制功能，為運行維護(hù)人員提供現(xiàn)4.1.4調(diào)適目標(biāo)的確定是后期判定調(diào)適是否成功的標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)適對象主要是確定調(diào)適的工作對象和范圍；參4.2.1建筑調(diào)適分為建造階段和運行階段，針對每個調(diào)適對象及其調(diào)適步驟劃分來講，調(diào)適團(tuán)隊介入后其四川省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》4.2.4現(xiàn)場單點驗證主要是對現(xiàn)場的控制盤箱及其各控制點位系統(tǒng)驗證是在上位機(操作站)端對自控系統(tǒng)所控制的各設(shè)4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)驗證是非常重要的一個環(huán)節(jié)，應(yīng)確保各系2)監(jiān)測與控制系統(tǒng)的檢驗、調(diào)整與聯(lián)動運行。3)系統(tǒng)風(fēng)量的測定和調(diào)整(通風(fēng)機、風(fēng)口、系統(tǒng)平衡)的偏差允許值不應(yīng)大于10%;系統(tǒng)經(jīng)平衡調(diào)整，各風(fēng)口或吸風(fēng)罩的總風(fēng)量與設(shè)計風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。在系統(tǒng)調(diào)試中要求對空調(diào)冷(熱)水及冷卻水的總流量以及各空與設(shè)計流量的偏差不應(yīng)大于10%,各空調(diào)機組盤管水流量經(jīng)調(diào)整后與設(shè)計流量的偏差不應(yīng)大于20%。6)防排煙系統(tǒng)測定和調(diào)整：防排煙系統(tǒng)測定風(fēng)量、風(fēng)壓4.3.1當(dāng)項目調(diào)適完成后，即進(jìn)入交付及資料移交過程。交付4.3.2常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報告即宣告結(jié)束，但真正及還存在的問題；2)匯總調(diào)適過程生成的重要文檔。染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》5.2.1合理的室內(nèi)溫度的設(shè)定對節(jié)能具有較大的效果。為了更內(nèi)溫度控制管理辦法》(建科〔2008〕115號)的要求設(shè)定。5.2.2建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計值不符的情況，建在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間(人變化的常用區(qū)域)加設(shè)CO?傳感器，安裝位置在呼吸區(qū)，即0.9~1.8m高度，通過CO?濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機組頻率實5.2.3在設(shè)計選用冷水機組時一般根據(jù)全年最大負(fù)荷來選擇，根據(jù)經(jīng)驗，在低負(fù)荷時，冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計值7℃的基礎(chǔ)上提高2～4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的1.75%。當(dāng)然在制定冷水機組出水溫圖5.2.3制冷機出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線圖根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項目的負(fù)荷特點，oN圖5.2.4過渡季空氣處理過程第一階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內(nèi)空氣焓值，空調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風(fēng)就可以消第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓5.2.5多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備選型的，而建筑在絕大部分時間內(nèi)是處于部現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。(1)控制冷卻塔風(fēng)機的運行臺數(shù)(對于單塔多風(fēng)機設(shè)2℃,否則應(yīng)采取相應(yīng)的物理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)可對空氣進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂疲_保對空氣進(jìn)行適當(dāng)過濾、調(diào)節(jié)、濕度控制和分送，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.2.9對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累積值進(jìn)行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。通常60%～100%負(fù)載的開啟臺數(shù)，使得各機組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%,再延時20～30min后判斷負(fù)荷繼續(xù)增大時，即開啟新量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下，且延時長時間不運轉(zhuǎn)的機組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運行能效冷水機組供水溫度一般比較穩(wěn)定，當(dāng)回水溫度低于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值時，可通過降低冷凍水流量，減少機組運行臺數(shù)的方式，保持一個合理的回水溫度值。使空調(diào)系統(tǒng)在一個較為高效的區(qū)5.3.5根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555檢測，保證水質(zhì)應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》景觀水體運行時，可采用機械設(shè)施，加強水體的水力循環(huán)，5.3.6公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補水量占據(jù)建筑物用水量的30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的80%以上。冷卻塔排污量可根據(jù)人工或自動水質(zhì)檢測情況，合理5.3.8目前我國現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》中提5.3.9夏季空調(diào)在制冷時，伴有除濕作用，空氣中的水蒸氣遇很多變壓器的實際負(fù)載率只有10%～30%,可根據(jù)實際負(fù)荷，調(diào)降，通常可以下降5～10℃。同時電梯機房的溫度下降以后，有5.4.7采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進(jìn)行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫，自動輸出統(tǒng)計匯總報表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護(hù)運5.5.1可再生能源建筑應(yīng)用是建筑和可再生能源應(yīng)用領(lǐng)域多項太陽能熱利用系統(tǒng)實際運行的太陽能保證率應(yīng)滿足設(shè)計要太陽能光伏系統(tǒng)實際運行的光電轉(zhuǎn)換效率na應(yīng)滿足設(shè)計要晶體硅電池薄膜電池?zé)岜孟到y(tǒng)熱泵系統(tǒng)熱泵系統(tǒng)熱泵系統(tǒng)5.5.2系統(tǒng)的防凍是太陽能集熱系統(tǒng)的一個重要問題。對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)對于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)，應(yīng)在取相應(yīng)技術(shù)措施如補充冷水，釋放過熱蒸汽，避免集熱5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性與土壤的熱平衡有氣功能區(qū)顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)年平均濃度低于5.7.3能源計量及數(shù)據(jù)挖掘的前提條件是計量的數(shù)據(jù)需要準(zhǔn)證計量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能源計量器具宜定期檢定(校準(zhǔn)),具體1)應(yīng)使用經(jīng)核定(校準(zhǔn))符合要求的或不超過檢定周期