2024年房地產(chǎn)開發(fā)商住宅開發(fā)合同模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商住宅開發(fā)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條住宅項目基本信息2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4房屋結(jié)構(gòu)第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付期限及交付標準4.1交付期限4.2交付標準第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理期限6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1開發(fā)商違約9.2購房者違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1裝修標準12.2配套設(shè)施12.3購房優(yōu)惠第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2購房者信息1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條住宅項目基本信息2.1項目名稱：X住宅小區(qū)2.2項目位置：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓棟，商業(yè)樓棟，地下停車場層第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買甲方開發(fā)的房屋。3.2.2乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣萬元整。3.2.3甲方收到乙方支付的定金和房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：年月日前第四條交付期限及交付標準4.1交付期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標準，在年月日前將房屋交付給乙方。4.2交付標準：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求；4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標準；4.2.3房屋配套設(shè)施齊全，包括水電、燃氣、供暖等；4.2.4房屋周邊環(huán)境整潔，綠化設(shè)施完善。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：甲方承諾所開發(fā)的房屋符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為年。5.3質(zhì)量問題處理：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理期限：甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的全部材料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定由甲方承擔。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：甲方選聘的物業(yè)管理公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司制定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準如下：7.2.1住宅部分：人民幣元/平方米·月；7.2.2商業(yè)部分：人民幣元/平方米·月。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的；8.1.3其他經(jīng)合同雙方協(xié)商一致的變更事項。8.2解除條件：8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；8.2.3甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；8.2.4甲方未按照約定質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；8.2.5其他依法可以解除合同的情形。第九條違約責任9.1開發(fā)商違約：9.1.1甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)；9.1.2甲方未按照約定質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；9.1.3甲方未按照約定履行其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。9.2購房者違約：9.2.1乙方未按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)；9.2.2乙方未按照約定履行其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第十條爭議解決10.1.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.1.2向合同雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，合同雙方應(yīng)共同選擇一個仲裁機構(gòu)，如中國仲裁協(xié)會。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1裝修標準：本合同所涉及的房屋裝修標準按照附件一《裝修標準》執(zhí)行。12.2配套設(shè)施：本合同所涉及的房屋配套設(shè)施按照附件二《配套設(shè)施》執(zhí)行。12.3購房優(yōu)惠：如乙方符合購房優(yōu)惠條件，甲方應(yīng)按照附件三《購房優(yōu)惠》的約定給予乙方優(yōu)惠。第十三條通知與送達13.1通知方式：合同雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。13.2送達地址：合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_地址。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。14.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第八條規(guī)定的解除條件，合同雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《裝修標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋裝修的各項標準，包括材料選擇、施工工藝、裝修風(fēng)格等。乙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定進行房屋裝修，以確保裝修質(zhì)量符合甲方要求。附件二：《配套設(shè)施》詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋配套設(shè)施的具體內(nèi)容，包括物業(yè)管理、公共設(shè)施、綠化等。甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定提供完善配套設(shè)施，確保乙方居住環(huán)境的舒適性和便利性。附件三：《購房優(yōu)惠》詳細要求和說明：本附件詳細說明了購房優(yōu)惠的條件和優(yōu)惠幅度。如乙方符合附件三所述的優(yōu)惠條件，甲方應(yīng)按照優(yōu)惠規(guī)定給予乙方相應(yīng)的購房優(yōu)惠。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定：1.1未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限交付房屋，如逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。1.2未按約定質(zhì)量標準交付房屋：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。1.3未按約定履行其他合同義務(wù)：甲方未按照合同約定履行其他合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.購房者違約行為及責任認定：2.1未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間向甲方支付房款。如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。2.2未按約定履行其他合同義務(wù)：乙方未按照合同約定履行其他合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。示例說明：假設(shè)甲方因故未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方提出違約金要求。假設(shè)違約金為房款總額的0.05%，違約天數(shù)為30天，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金為房款總額×0.05%×30。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。本合同中，乙方應(yīng)于簽訂合同后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整。3.違約金：指違約方因違約行為