2024年餐飲租賃合同簽訂關鍵點詳解

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2024年餐飲租賃合同簽訂關鍵點詳解本合同目錄一覽1.租賃雙方信息1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2聯(lián)系人1.1.3聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2聯(lián)系人1.2.3聯(lián)系方式2.租賃標的及地點2.1租賃標的2.1.1物品名稱2.1.2數(shù)量2.1.3品質要求2.2租賃地點2.2.1具體地址2.2.2租賃面積3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1銀行轉賬4.3.2現(xiàn)金支付5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2租賃限制5.2.1禁止事項5.2.2禁止轉租6.維修責任6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任7.保險責任7.1出租方保險責任7.2承租方保險責任8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同附件14.1租賃物品清單14.2租賃場地示意圖14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃雙方信息1.1出租方信息1.1.1名稱：X餐飲管理有限公司1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系方式：1381.2承租方信息1.2.1名稱：X餐飲店1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系方式：1395678第二條租賃標的及地點2.1租賃標的2.1.1物品名稱：商業(yè)用途房產(chǎn)2.1.2數(shù)量：一套2.1.3品質要求：符合商業(yè)用途，具備餐飲經(jīng)營條件2.2租賃地點2.2.1具體地址：市區(qū)街道號2.2.2租賃面積：建筑面積平方米第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年4月1日3.2租賃結束日期：2029年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣萬元整（￥0,000.00）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：銀行轉賬4.3.1銀行轉賬賬戶信息：開戶行：銀行分行賬號：第五條租賃用途及限制5.1租賃用途：餐飲業(yè)務經(jīng)營5.2租賃限制5.2.1禁止事項：不得在租賃場地進行違法活動，不得改變房屋結構，不得損害房屋設施5.2.2禁止轉租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉租給第三方第六條維修責任6.1出租方維修責任：出租方負責租賃期間房屋及附屬設施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全和正常使用。6.2承租方維修責任：承租方負責日常使用中的小修小補，以及由于承租方使用不當導致的損壞修復。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方因客觀原因需變更合同條款，應提前個工作日向對方提出書面變更申請。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違反合同條款，嚴重影響到對方合法權益，對方有權書面通知解除合同。8.2.2合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自動解除。8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責任9.1出租方違約責任9.1.1出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途，應承擔違約責任。9.1.2出租方未按約定時間支付租金，應支付違約金，違約金為租金的10%。9.2承租方違約責任9.2.1承租方未按約定用途使用租賃物，或轉租給第三方，應承擔違約責任。9.2.2承租方未按約定時間支付租金，應支付違約金，違約金為租金的10%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決10.3.1如調解不成，任何一方均有權向租賃所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件按照第八條2.2款執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1本合同附件包括租賃物品清單、租賃場地示意圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.1.1甲方（出租方）：X餐飲管理有限公司授權代表：日期：2024年3月31日13.2承租方簽字蓋章13.2.1乙方（承租方）：X餐飲店授權代表：日期：2024年3月31日第十四條合同附件14.1租賃物品清單14.2租賃場地示意圖14.3其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物品清單1.1物品名稱1.1.1餐桌1.1.2餐椅1.1.3廚房設備1.2數(shù)量1.2.1餐桌：張1.2.2餐椅：把1.2.3廚房設備：詳細清單見附件1.3品質要求1.3.1餐桌：穩(wěn)固耐用，表面無劃痕1.3.2餐椅：舒適耐用，結構牢固1.3.3廚房設備：功能齊全，安全可靠附件二：租賃場地示意圖2.1示意圖應標明租賃場地的具體位置、面積、布局等信息。附件三：其他相關文件3.1包括但不限于消防驗收合格證明、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定品質要求。2.出租方未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不正確。3.承租方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)出租方同意轉租給第三方。4.承租方未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不正確。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方合同金額的10%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，對方有權書面通知解除合同。示例說明：如出租方未按約定時間交付租賃物，承租方有權要求出租方支付違約金，并有權要求出租方承擔因延遲交付造成的其他經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物品給承租方使用的甲