注冊造價工程師《建設(shè)工程計價》歷年真題

目錄

主要內(nèi)容2

第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成3

第一節(jié)概述3

第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成和計算3

第一節(jié)概述3

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算3

第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成和計算4

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算6

第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算9

第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)12

第一節(jié)工程計價方法13

按照專根劃分，定額可以分為建筑工程定額和安裝工程定額。15

第二節(jié)工程量清單計價與計量規(guī)范15

第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班、定額消耗量17

第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班單價錯誤!未定義書簽。

第五節(jié)工程計價定額錯誤!未定義書簽。

第六節(jié)工程造價信息錯誤!未定義書簽。

第三章建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測錯誤!未定義書簽。

第一節(jié)投資估算的編制錯誤!未定義書簽。

第二節(jié)設(shè)計概算的編制錯誤!未定義書簽.

第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制錯誤!未定義書簽。

第四章建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定錯誤!未定義書簽。

第一節(jié)發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制錯誤!未定義書簽。

第二節(jié)招標(biāo)工程量清單與招標(biāo)控制價的編制錯誤!未定義書簽。

第三節(jié)投標(biāo)文件及投標(biāo)報價的編制錯誤!未定義書簽。

第四節(jié)中標(biāo)價及合同價款的約定錯誤!未定義書簽。

第五節(jié)工程總承包及國際工程合同價款的約定錯誤!未定義書簽。

第五章建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算錯誤!未定義書簽。

第一節(jié)合同價款調(diào)整錯誤!未定義書簽。

第二節(jié)工程計量與合同價款結(jié)算錯誤!未定義書簽。

第三節(jié)工程總承包和國際工程合同價款結(jié)算錯誤!未定義書簽。

第六章建設(shè)項目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理錯誤!未定義書簽。

第一節(jié)竣工驗收錯誤!未定義書簽。

第二節(jié)竣工決算（表2-1）錯誤!未定義書簽。

第三節(jié)質(zhì)量保證金的處理（表3-1）錯誤!未定義書簽。

主要內(nèi)容

概括綱要

考綱要求1建.設(shè)工程造價的構(gòu)成；

2.設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和

計算；

3預(yù).備費、建設(shè)期利息的計算；

4國.外建設(shè)工程造價構(gòu)成和國外建筑安裝工程費的構(gòu)成。

2013版教材的主要修訂內(nèi)容1.根據(jù)“中華人民共和國社會保障法”、“建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范

（GB50500-2013）”（以下簡稱13版清單計價規(guī)范）和“各專業(yè)工程計量規(guī)范”

修訂了“建筑安裝工程費”的基本組成。

2.修訂了“工程建設(shè)其他費用”的構(gòu)成。

3.將“漲價預(yù)備費”修改為“價差預(yù)備費”。

4.20XX年4月1日發(fā)布的“建筑安裝工程費用項目組成”（建標(biāo)[2013]44）在

新教材中未體現(xiàn)。

第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成

建設(shè)工程造價的構(gòu)成

第一節(jié)概述

世界銀行工程造價的構(gòu)成

設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算

第二節(jié)設(shè)備及工器具

建

購置費用的構(gòu)成和計算

設(shè)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計

工算

建筑安裝工程費的構(gòu)成

造

價直接費

第三節(jié)建筑安裝工程

構(gòu)

費用構(gòu)成和計算-間接費

成

利潤和稅金

__國外建筑安裝構(gòu)成費的構(gòu)成

建設(shè)用地費

第四節(jié)工程建設(shè)其他費

用的構(gòu)成和計算_與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

一預(yù)備費

第五節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期一

利息的計算］建設(shè)期利息

第一節(jié)概述

一、建設(shè)工程造價的構(gòu)成（表1-1）

，設(shè)備及工器具購置費（直接費

工程費用.間接費

〔建筑安裝工程費

利潤

1稅金

r建設(shè)用地費

建設(shè)投資＜

工程建設(shè)其他費用＜與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

I與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

r基本預(yù)備費

建

固定資產(chǎn)投資一一工程造價預(yù)備費

設(shè)〔價差預(yù)備費

項

目

總建設(shè)期利息

投（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已暫停征收）

資

I流動資產(chǎn)投資一一流動資金

圖1-1我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成

※圖1-1在考核中經(jīng)常出現(xiàn)，且是本章的重要概括，是本書的總領(lǐng)性知識，考生應(yīng)該對圖1-1比較熟悉。

※圖中的建設(shè)項目總投資是針對生產(chǎn)性建設(shè)項目而言，若是非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資則不包括流動資金部分。

二、世界銀行工程造價的構(gòu)成（表1?2）

項目內(nèi)容

世界銀行建設(shè)項目費用構(gòu)成包括項目直接建設(shè)成本、項目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費、建設(shè)成本上升費用。

※應(yīng)注意區(qū)分直接建設(shè)成本與間接建設(shè)成本的區(qū)別

區(qū)分未明確項目準(zhǔn)備金、（1）未明確項目準(zhǔn)備金是用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完

不可預(yù)見準(zhǔn)備金和建設(shè)成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。

成本上升費用的區(qū)別（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由

于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可

能不動用。

（3）建設(shè)成本上升費用用于補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成和計算

設(shè)備及工、器具購置費是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本

有機構(gòu)成的提高。

一、設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算（表2-1）

類別內(nèi)容

概況設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。對于國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，

在計算時，一般采用帶有備件的原價。對于國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，常用的計價方法有成本計

算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的計算式為：

國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=｛［（材料費+加工費+輔助材料費）X（1+專用工具費率）X

與計算（1+廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）一外購配套件費｝X（1+利潤

率）+銷項稅額

+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費

※在用成本計算估價法計算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，外購配套件費計取包裝費，但不計取

利潤，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費獨立計算，與其他9項費用無關(guān).

在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術(shù)語有FOB、CFR和CIF。

CIF

FOB到岸價格

貨價關(guān)稅完稅價格折心裕

|交舄.格|離岸價格瞥嚼?設(shè)備原價

?交■限1轆港船上交貨價費、運費設(shè)備購?貴

Zs./、、Jzv|

進(jìn)口設(shè)備的交易價格1刈點?出廠裝運港朝8時運費壇,保險費圣黛方辦聯(lián)各設(shè)備運雜費到達(dá)工地倉

（風(fēng)險轉(zhuǎn)移分界點）個黑?種手續(xù)后庫或指定堆

i半蹈）V故地爆

注，F(xiàn)OB的費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點一致；進(jìn)口從M費

CFR和C1F的費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點不一致；

CIF=CFR+運?保險J1=FOB+運費+運，保險費

把岸價=CIF+進(jìn)口從屬費

設(shè)備購量費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

圖1-2設(shè)備抵岸價、FOB、CFR和CIF的關(guān)系

意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB術(shù)語是指當(dāng)貨物在指定的裝運港越過船

FOB即freeonboard舷，賣方即完成交貨義務(wù)。風(fēng)險轉(zhuǎn)移，以在指定的裝運港貨物越過船舷時為分界點。費

用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點相一致。

意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。CFR是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成

交貨，賣方必需支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或

CFR即costandfreight

損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價

格相比，CFR的費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點是不一致的。

意為成本加保險費、運費，習(xí)慣稱到岸價格。在CIF術(shù)語中，賣方除負(fù)有與CFR相同

CIF即的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應(yīng)支付保險費。如買方需

costinsuranceandfreight要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除

保險這項義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同。

進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）和進(jìn)口從

原價的構(gòu)成與計算屬費構(gòu)成。

進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費

=運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費

其中需要重點注意的費用計算公式是：

運輸保險費=原幣貨價）軍唾的卜運費X保險費率

1-保險費率

（續(xù)）

型內(nèi)容

進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅

原價的構(gòu)成與計算其中需要重點注意的各項費用的計算公式是：

關(guān)稅=到岸價格（CIF）X人民幣外匯匯率x進(jìn)口關(guān)稅稅率

進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）*增值稅稅率

應(yīng)納消費稅稅額=到岸價格?飛鬻鱉匯匯率卡關(guān)稅x消費稅稅率

1-消費稅稅率

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價*海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率

進(jìn)口車輛購置稅=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）X車輛購置稅率

※到岸價格作為關(guān)稅的計征基數(shù)時，通常又可稱為關(guān)稅完稅價格。

※在進(jìn)口設(shè)備到岸價及從屬費用的計算過程中，考生應(yīng)注意掌握的是各項費用的取

費基數(shù)，這是歷年考核的一個重點問題。

設(shè)備運雜費主要由運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組

成。

注：國產(chǎn)設(shè)備的運費和裝卸費是指由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組

設(shè)備運雜費

織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進(jìn)口設(shè)備的運費和

裝卸費則是指是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安

裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固

定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件，等的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，

乘以相應(yīng)的費率計算。

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算

一、建筑安裝工程費的構(gòu)成（表3-1）

r直接工程費

r直接費■

I措施費

C規(guī)費

建筑安裝工程（間接費'

I企業(yè)管理

利潤

I稅金

圖1-2建筑安裝工程費用的組成

費用內(nèi)容

建筑工程費用1.內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通

風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電

力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。

2.安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需

要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單

機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。

二、直接費（表3-2）

類別內(nèi)容

直接費由其中直接工程費包括人工費、材料費和施工機械使用費。每一部分費用都由消耗量和單價兩部分

直接工程組成

費、措施

費組成

措施是指實際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全環(huán)境保護(hù)等方面的費用。以

費《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間

施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，大型機械進(jìn)出場及安拆費，施工排水、降水費，地上、

地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護(hù)費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

費，腳手架費和超高施工增加費等。

在各措施1.非夜間施工照明費、垂直運輸費、超高施工增加費為此次教材修訂中新增加的措施費。

項目需要2.安全文明施工費中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施的具體內(nèi)容差異。

重點3.需要掌握的措施項目費的計算公式：

（1）大部分措施費都是用直接工程費做基數(shù)進(jìn)行取費來計算的，對于這些計算公式重點應(yīng)掌握

其費率公式。

（2）臨時設(shè)施費

臨時設(shè)施費的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為：

（續(xù)）

OJ內(nèi)容

在各措施臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）

項目需要X（1+其他臨時設(shè)施所占比例（％））

1）周轉(zhuǎn)使用臨建費的計算。

重點

臨建面積x每平方米造價

周轉(zhuǎn)使用臨建費=Z[x工期（天）]+一次性拆除費

使用年限x365x利用率（％）

2）一次性使用臨建費的計算。

一次性使用臨建費=引臨建面積X每平方米造價X（1—殘值率（％））]+一次性拆除費

3）其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本

資料經(jīng)分析后綜合測定。

（3）夜間施工增加費

夜間施工增加費=（1-,臂歲x直接甘鬻合計x每工日夜間施工費開支

定額工期平均日工資單價

（4）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

1）自有模板及支架費的計算。模板及支架費=模板攤銷量X模板價格+支、拆、運輸費

熱幽品一次他日鳥乂“一一”0、，」+（周轉(zhuǎn)次數(shù)T”補損率（卜補損率）x50%,

攤箱單-，人使用用（+施工損耗）[周轉(zhuǎn)次數(shù)一周轉(zhuǎn)次數(shù)—1

2）租賃模板及支架費的計算。

租賃費=模板使用量X使用U期X租賃價格+支、拆、運輸費（5）腳手架費

1）自有腳手架費的計算。

腳手架搭拆費=腳手架攤銷量X腳手架價格+搭、拆、運輸費

腳手柒攤銷量費W2

2)租賃腳手架費的計算。租賃費=腳手架每日租金X搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費

三、間接費(表3-3)

類別內(nèi)容

規(guī)費包括工程排污費，社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險

費，住房公積金,。

企業(yè)管理包括①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用費；⑥勞

費動保險費，是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、

職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費；⑦工會經(jīng)費；⑧職工教育經(jīng)費；

⑨財產(chǎn)保險費；⑩財務(wù)費；(W稅金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花

稅等；?其他。

間接費的取費基數(shù)有三種，分別是：以直接費為計算基礎(chǔ)，以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)：

以及以人工費為計算基礎(chǔ)。以直接費為計算基礎(chǔ)作例子，費率計算公式為：

1)規(guī)費費率。

規(guī)費費率(％)=2規(guī)臂納鬃心黎膂e&j臂選數(shù)*人工費占直接費的比例(％)

每萬兀發(fā)承包價中的人工費含量

2)企業(yè)管理費率。

企業(yè)管理費費率(％)=—復(fù)筆)均;鬻裕X人工費占直接費比例(%)

年有效施工天數(shù)X人工單價

四、利潤和稅金(表3-4)

類別內(nèi)容

利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算同樣因計算基礎(chǔ)的不同而不同。

(1)以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：

利潤=(直接費+間接費)X相應(yīng)利潤率(％)

(2)以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：

利潤=直接費中的人工費和機械費合計X相應(yīng)利潤率(％)

(3)以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：

利潤=直接費中的人工費合計X相應(yīng)利潤率(％)

稅金建筑安裝工程費中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。在稅金的

實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金

的計算公式可以表達(dá)為：

應(yīng)納稅額=(直接費+間接費+利潤)X綜合稅率(％)

綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同。

(1)納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：

稅率(%)=--------------------------------------------------------1x100%=3.48%

」-3%-(3%x7%)-(3%x3%)-(3%x2%)J

(2)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：

稅率(%)=--------------------------------------------------1xl00%=3.41%

3%-(3%x5%)-(3%x3%)-(3%x2%)J

（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算:

稅率（％）=xl00%=3.28%

五、國外建筑安裝構(gòu)成費的構(gòu)成（表3-5）

圖1-3國外建筑安裝工程費用構(gòu)成

上述組成造價的各項費用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報價中有三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分?jǐn)傔M(jìn)單價。

第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

一、建設(shè)用地費（表4-1）

類別內(nèi)容

建設(shè)用地取得的基本（1）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體

方式方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議

出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式

（2）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：

1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地：

3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

建設(shè)用地取得的費用劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；通過出

讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補

償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。

（2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置

補助費。

（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，

但應(yīng)堅持以下原則：

1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、

容積率和使用年限等。

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（表4-2）

類別內(nèi)容

項目建設(shè)有關(guān)的其他建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安

費用全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費、工程保險費、特

殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等。

建設(shè)管理費1.由建設(shè)單位管理費和監(jiān)理費組成。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、

不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費。監(jiān)理費

應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)

規(guī)定計算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)

總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。

研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及

設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：

（1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開

支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一

般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用

中開支的項目。

（續(xù)）

類別內(nèi)容

勞動安全衛(wèi)生評價費必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目包括：

（1）屬于《國家計劃委員會、國家基本建設(shè)委員會、財政部關(guān)于基本建設(shè)項目和大

中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項目。

（2）屬于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目。

（3）屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特

別危險場所和高度危險場所的建設(shè)項目。

<4）大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》規(guī)定的I級、11級危害程度

的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目。

（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目。

（6）其它由勞動行政部門確認(rèn)的危險、危害因素大的建設(shè)項目。

場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留

費的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)單位為滿

足工程項目建設(shè)、生活-、辦公的需要,用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或推

銷的費用。

工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。

三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。其中主要需

掌握聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的內(nèi)容.

是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，

進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費

用)。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)

生的處理費用。

第五節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期利息的計算

一、預(yù)備費(表5-1)

類別內(nèi)容

基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費

用，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。--般由四部分構(gòu)成：

(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工

程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險

的工程項目，該費用應(yīng)適當(dāng)降低。

(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。

(4)超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用

價差預(yù)備費價差預(yù)備費的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程

費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。價差預(yù)備費的計算公式

m05，-，

為：PF=^1([(1+f)(l+f)(1+f)-1]

二、建設(shè)期利息

建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。國外貸款利息的計算

中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理機

構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。

當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸

款按全年計息。計算公式為：

qj=(PjT+/A)i

第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

工程計價基本原理

工程計價方法工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

工程計價基本程序

工程定額體系

工程量清單計價與計量規(guī)范概述

工程量清單計價與計分部分項工程項目清單

量規(guī)范

措施項目清單

建其它項目清單

設(shè)

工施工過程分解及工時研究

程建筑安裝工程人工、

確定人工定額消耗量的基本方法

計材料及機械臺班、定額消一

價耗量確定材料定額消耗量的基本方法

方

法Y確定機械臺班定額消耗量的基本方

及g

計人工單價的組成和確定方法

價建筑安裝工程人工、

材料單價的組成和確定方法

依材料及機械臺班單價

據(jù)

機械臺班單價的組成和確定方法

預(yù)算定額及其基價編制

工程計價定額

概算定額及其基價的編制

概算指標(biāo)及其編制

投資估算指標(biāo)

工程造價信息的概念和主要內(nèi)容

工程造價信息工程造價資料積累的內(nèi)容和運用

工程造價指數(shù)的編制

主要內(nèi)容

1.工程計價方法及計價依據(jù)的分類；

2.工程量清單計量及計價規(guī)范；

I、考綱要求3.建筑安裝工程人工、材料和機械臺班消耗量的編制；

4.建筑安裝工程人工、材料和機械臺班單價的確定；

5.工程計價定額的編制；

6.工程造價信息。

（1）根據(jù)“13版清單計價規(guī)范”和“各專業(yè)工程計量規(guī)范”修訂了有

關(guān)工程量清單計價依據(jù)的內(nèi)容。

（2）增加了“確定材料定額消耗量的基本方法”中理論計算法的有關(guān)

II、2013版教材的主要修訂內(nèi)容

公式。

（3）修訂了“工程計價定額”的有關(guān)內(nèi)容。

（4）在“工程造價信息管理”部分，對某些示例的信息、指數(shù)和工程

造價資料進(jìn)行了修訂。

第一節(jié)工程計價方法

一、工程計價基本原理（表1-1）

項目內(nèi)容

工程計價的基本原?理?—I,隼1—重P—「百事;——-1或?—?懶?

理可以用公式的形

式表達(dá)如下

工程造價的計價可（1）工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量計算。（2）工程計價包括工程單價的確

分為工程計量和工定和總價的計算

程計價兩個環(huán)節(jié)

二、工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價信息。

從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，在工程建設(shè)交易階

段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的

合同價格管理階段。

三、工程計價基本程序（表1-2）

基礎(chǔ)內(nèi)容

工程概預(yù)算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標(biāo)，對建筑產(chǎn)品價格進(jìn)行

計價的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。然后

工程概預(yù)算編制的基

按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預(yù)算定額單價（或單位

本程序

估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定措施費、間接費、利潤和稅金，

經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值

2.工程量清單計價的基本程序（表1-3）

工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制（圖2-2-1）和工程量清單應(yīng)用（圖2-2-2）兩個

階段。

施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范

確

工

定

招

程

項

標(biāo)

量

目

文

清

件

名

單

稱

工程量清單計價和計量規(guī)范

圖2-2-1工程量清單編制程序

招標(biāo)人依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資

料；工程造價信息、、資料和指招標(biāo)控制價

數(shù)；建設(shè)項目特點等

發(fā)承包

階段

依據(jù)：企業(yè)定額；工程造價信

投標(biāo)人

息、資料和指數(shù)、項目特點；國

工投標(biāo)報價

程家、地區(qū)或行業(yè)定額資料等

量

清

單

承發(fā)包人依據(jù)：合同約定；建設(shè)項目實施工程計量

>工程價款支付

情況；相關(guān)法律法規(guī)等

合同價款調(diào)整施工

階段

承發(fā)包人依據(jù)：合同約定；建設(shè)項目實施

工程結(jié)算

情況；相關(guān)法律法規(guī)等

圖2-2-2工程量清單應(yīng)用程序

工程量清單計價的基本原理可以描述為：按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程

量清單項目設(shè)置和工程量計算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計計算出各個清單項目的工程量，

根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價，并匯總各清單合價得出工程總價。

（1）分部分項工程費=￡分部分項工程量X相應(yīng)分部分項綜合單價

（2）措施項目費=￡各措施項目費

（3）其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

<4）單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

（5）單項工程報價=￡單位工程報價

（6）建設(shè)項目總報價=2單項工程報價

綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以

及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。風(fēng)險費用是隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定

內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費用。

工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制

價、投標(biāo)報價，確定合同價，進(jìn)行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。

四、工程定額體系（表1-4）

類別內(nèi)容

按定額反映的（1）勞動定額是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品（工程實體或勞務(wù)）規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)

生產(chǎn)要素消耗準(zhǔn)。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互

為倒數(shù)。

內(nèi)容分類

（2）材料消耗定額。簡稱材料定額，是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗的原材料、成

品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。