貴州棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告

6- 7- 第三章項目實施方案 第六章建設地址及建設條件………………26- 26- 28- 28- 32- 32- 36- 38- 39- 39- 44- 46- 48-第十二章環(huán)境影響評價……56- 第十四章勞動衛(wèi)生安全及消防……………60-第十七章項目建設進度及招投標方案……68-第十八章投資估算及資金籌措……………71- 第二十章結論與建議 90- 造工程(含建工路北段)可行性研究報告(代項目建議書)。4、單位概況：遵義市國投公司于2006年12月經市政府發(fā)[2006]31號文件批準組建，2007年3月完成籌備工作，4月公建設遵義市萬里路西片區(qū)、坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段),總用地面積20906.07平方米，總建筑面積159072.01平方米，其中住宅建筑面積83144.00平方米；地上商業(yè)建筑面積49694.45平方米；地下建筑面積26233.56平方米，共建設住宅800套?？偨ㄖ娣e83227.7平方米，拆遷總戶數(shù)852戶。表1-2序號名稱拆遷戶數(shù)(戶)拆遷面積(平方米)1萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)2建工路北段棚戶區(qū)合計總建筑面積：159072.01平方米(地上建筑面積132838.45平方米，地下建筑面積26233.56平方米);地下建筑(含車庫)面積：26233.56平方米；停車位：660個(地上：10個，地下：610個)(一)遵義市基本情況壩及河谷盆地面積占6.57%,丘陵占28.35%,山地占65.08%。萬里路為遵義市的交通大動脈，是連接老城區(qū)的必經之路。該區(qū)域交通便捷，生活配套設施齊全。(三)萬里路棚戶區(qū)形成的原因及特點遵義位于貴州省北部，是中國西部重鎮(zhèn)之一，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產業(yè)帶建設的主要區(qū)域。上世紀50年代到80年代初，先后發(fā)展企業(yè)近千家，建成一批企業(yè)職工住宅，聚集著一些平房和簡易樓，由于經營不善或改制轉軌，企業(yè)無力對房屋進行維修、改造，逐步形成了現(xiàn)在的棚戶區(qū)。萬里路棚戶區(qū)主要有四個突出特點：一是房屋破損嚴重。棚戶區(qū)房齡大多超過30年，房屋極其破舊，陰暗窄小，墻體大多開裂，屋面腐朽破損。二是基礎設施條件極差。三是職工支付能力低。同時職工收入也較低，既無能力出資改造房屋，更無能力購買新房。四是棚戶區(qū)居住密度太大，動遷成本過高，而且長期以來一直無法改造，嚴重影響居民的生產生活和城市形象。(四)、項目實施環(huán)境遵義市萬里路片區(qū)人居環(huán)境差，基礎設施滯后，嚴重影響了遵義歷史文化名城的城市形象和經濟發(fā)展狀況，遵義市市委、市政府下決心對其進行改善。市委、市政府通過大量的專題調研，并反復征求各界人士的意見，決定對萬里路片區(qū)實行整體改造。為了最大限度地體現(xiàn)讓利于民，市政府提出了萬里路片區(qū)改造“先建還房后拆遷”和“1比1就近還房不補差”的拆遷安置(五)、項目概況萬里路西片區(qū)、坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段)包遵義市萬里路西片區(qū)、坳上棚戶區(qū)改造工程位于遵義市中心城西以子尹路南延線為界，東以湘江河為界。開發(fā)建設范圍19200平方米，區(qū)域南北寬約100米，東西長約200米。及周邊經濟的發(fā)展，解決遵義市中心城區(qū)安置房資源的匱乏現(xiàn)三、項目建設的必要性(一)棚戶區(qū)改造是落實中央、省市文件精神的需要區(qū)改造工作的實施意見》(建保[2010]281號):實施棚戶區(qū)改2010年1月12日，國務院發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號),要求“加快推進保2010年2月5日，財政部下發(fā)的《關于切實落實相關財政2010年4月17日，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),在堅決遏制部分保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房(二)棚戶區(qū)改造是改善人居環(huán)境的迫切需要萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段)是萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段)是(三)棚戶區(qū)改造是改善人居環(huán)境的迫切需要(三)棚戶區(qū)改造是節(jié)約集約用地，培育長效城市產業(yè)的第三章項目實施方案萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段)的資金運標是：在2012年底前基本完成遵義市萬里路西片區(qū)(含建工路北段)98975.7萬平方米棚戶區(qū)拆遷任務；從2010年起，利用三年時間完成159072.01萬平方米左右的棚戶區(qū)改造安置房建棚戶區(qū)改造項目除執(zhí)行城建重點工程相關政策外，還享受以下優(yōu)惠政策(棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策只限定在棚戶區(qū)改造的拆遷項目和為棚戶區(qū)改造安置的定銷商品房建設項目中使用):1、土地政策：土地出讓收益封閉運作，土地出讓金等土地收益作為政府投入用于棚戶區(qū)改造，拆遷地塊招、拍、掛收益全部專項用于棚戶區(qū)拆遷、改造和定銷房建設。市政府將棚戶區(qū)改造項目優(yōu)先列入土地供應計劃和房地產開發(fā)建設計劃，在申報年度用地指標時單獨列出。土地出讓列入棚戶區(qū)改造辦公室調度范圍，簡化出讓手續(xù)。(2)規(guī)費政策：凡棚戶區(qū)改造的安置定銷房建設項目，免收國家規(guī)定以外的省、市政府設立的規(guī)費和政府性基金。(3)稅收政策：用于棚戶區(qū)改造的定銷房建設涉及的稅收地方留成部分全額返還給投資主體。(4)拆遷安置政策：堅持實物安置與貨幣安置相結合的原則，實行自愿選擇、多元安置、貨幣結算。鼓勵貨幣安置，充(一)、建設場址現(xiàn)狀萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程(含建工路北段)工程該區(qū)域南北寬約100米，東西長約200米。該項目用地多低矮(二)地層巖性殘破積層(Qel+d1):主要為黑褐色、褐黃色粘土夾碎塊(中風化)。分布于整個場地內，呈灰色、淺灰色。鉆探取出(三)、地質構造(一)、自然條件遵義市在中國地震烈度區(qū)劃圖中顯示地震基本烈度為6度1083.4mm,最豐年1311.9mm,最枯年802.6mm,降雨多集中在5-9月，為雨季，12月至次年3月為枯季，其余為平水期。(二)、社會經濟條件遵義市主骨架路網(wǎng)規(guī)劃為“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”,總規(guī)模約3437公里，其中高速公路902公里，一、二級公路2區(qū)到縣(市)3小時、縣到縣6小時的交通經濟圈，基本滿足該(四)、公用設施條件遷總面積98975.70平方米，拆遷總戶數(shù)968戶。本項目規(guī)劃用地20906.07平方米，建筑占地9938.89平方本項目擬建建筑面積159072.01平方米，擬建內容包括住第八章總體規(guī)劃方案《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》[市府(2009)49號令]三、氣候條件生夜雨。如果這時再遇上偏南氣流北上在川黔間與偏北氣流匯合，往往在3300米高空形成一長江切變線，或在近地層形成一云貴準靜止鋒，陰雨綿綿的天氣就更長。4月中旬西南季風北上，陰云密布天氣減少，晴間多云日數(shù)增多，溫度顯著上升。由于遵義所處緯度低，日光照射強烈，連晴三天溫度就可能升至30℃以上。1957年4月曾出現(xiàn)37.6℃高溫。春旱、冰雹、秋季綿雨、倒春寒、低溫等災害性天氣少有發(fā)生。區(qū)內礦產資源有煤、硫鐵礦、鐵、磷、鋁、硅石、高鈣石灰?guī)r和陶土礦等。高鈣石灰?guī)r和陶土礦儲量大、開采條件較好，可開發(fā)生產系列別具風格的綠陶四、地震烈度區(qū)劃本項目屬于新建工程，平場土石方及護坡、堡坎等工程量較小，據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001,1:400萬)》,遵義地震東峰值加速度小于0.05g,地震動反映譜特征周期S為0.35,屬堅硬場地。據(jù)上述資料分析，區(qū)域穩(wěn)定性判斷為基本穩(wěn)據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011～2001),遵義市抗震設防烈度為6度以下。故在工程建設中只考慮構造設防即可。五、總平面布置營造充滿人性關懷的居住社區(qū)，重塑住宅商品化時代的鄰里關系；根據(jù)用地位置及特征，營造一個環(huán)境優(yōu)美，以自然景觀為主題的，配合現(xiàn)有居住模式的新型都市生態(tài)居住區(qū)。1)圍而不合、散而不亂的布置方式基地建筑用地面積約20906.07m2,規(guī)劃一個完整的住宅區(qū)。采用集中公共區(qū)域和城市公共空間，利用點式高層結合山地臺地形成富有韻律的曲線，采用相對嚴謹?shù)氖址ㄐ纬蓭讉€圍而不合、散而不亂的居住組團。各組團留開闊的視線開口，并與中心景觀走廊發(fā)生關系。結合地形高差的利用，完成建筑的總體布局。2)尊重地形、利用地形、形成順暢流動的臺地布局地塊區(qū)域內高差較大，利用地形高差在用地范圍內形成不同高度的臺地，并充分照顧人與臺地。建筑、環(huán)境的關系，巧妙處理建筑高度與山勢的關系。形成高低適宜的建筑布局，讓大部分住宅有良好的遠近景觀視線。3)小區(qū)配套與商業(yè)服務在規(guī)劃地塊內按規(guī)范設置了公廁、地下停車場，垃圾收集點等服務設施。4)重塑住宅商品化時代的鄰里關系居住強調鄰里關系，建筑布局較為開放，臺地交通便利。在園林景觀的跌落空間中布置公共活動場地，給人更多的交流機會。以一種“守望相助”的安全感聯(lián)系小區(qū)居民的感情。在規(guī)劃(一)主要技術經濟指標停車位：660個(地上：10個，地下：610個)第九章工程技術方案一、拆遷安置定銷房建設方案(一)建筑設計2、設計依據(jù)《住宅設計規(guī)范》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》《汽車庫建筑設計規(guī)范》經濟的原則進行設計，力求簡潔美觀。本工程設計使用年限為50年，建筑等級為Ⅱ級，場地地震基本烈度小于6度。平面設計(1)、按本項目的控制指標要求、功能要求，結合地形的特色及時代感設計荷載 結構選型三級以上(含三級)房地產估價資質的估價機構(以下稱估價機第十章公用工程方案(二)、設計范圍水管網(wǎng)，可以滿足小區(qū)用水，(2)城市排水管網(wǎng)現(xiàn)狀：本工程四周有完善的市政排水管網(wǎng)，能借納本工程排水(1)、給水量用水類別用水量(m3/d)居民生活250(L/人.d)商業(yè)未預見水量按小計的15%計總用水量(b)給水系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接供水。(3)給水計量可室外引入管兩根，管徑為DN150,從不同方向與市政給水管網(wǎng)連接，各設DN150水表計量，沿小區(qū)道路室外形成環(huán)戶，給水管采用PP-R等新型管材。(1)排水量：按生活用水量90%計(2)排水系統(tǒng)：(1)、雨水按遵義地區(qū)暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期q=2年，降雨歷時t=10分鐘，平均徑流系數(shù)φ=0.65,雨水量(一)、設計依據(jù)4)、工業(yè)與民用配電設計手冊(第二版)(二)、工程性質(三)、供、配電系統(tǒng)1)、用電指標及負荷(四)、照明系統(tǒng)公共通道：節(jié)能燈為主應急照明：在地下車庫、變配電所、泵房、消防值班室、照明，應急、蔬散指示燈采用室外設庭院燈、投光燈、立體照明燈等燈飾照明。(五)、防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：二類防側擊雷：30m以上每層(30m以下從首層起，每三層)利用建筑物結構圈梁內主鋼筋相連接作均壓環(huán)并與引下線焊接。防雷電感應：建筑物內的金屬構件及較大金屬物體如金屬防雷電波入侵：進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、年四季≤1歐。2、電氣安全外殼接地安全保護，低壓配電系統(tǒng)采用TNmS—C系統(tǒng)，低壓出線均設PE線。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置裝置可靠連接。三、通風、燃氣設計(一)、設計依據(jù)1.建設單位提供的設計任務書2.建筑專業(yè)及相關專業(yè)提供的基礎資料(二)、設計內容1.地下室及車庫的通風及防排煙設計2.建筑前室和防煙樓梯間的防排煙設計(三)、系統(tǒng)設計窗面積不小于3m2,防排煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之居民總戶數(shù)為852戶，日用氣量按每戶每日1第十一章消防工程也滿足臨街面不大于150米、各人行疏散出口不大于80米的要(1)消防水源設制供水，進水管2條，管徑為DN100m。(2)消防用水量室內：20L/s;(3)消防供水系統(tǒng)(4)、消火栓供水系統(tǒng)壓部分采用減壓閥或減壓孔板減壓，保證栓口壓力不超過0.5Mpa,水泵及水池集中設置在泵房內，水箱設于屋頂，水箱貯消防水18m3,消火栓增壓管網(wǎng)沿道路形成環(huán)網(wǎng)，分別與各(5)室內消火栓(6)水泵接合器(7)室外消火栓與消火栓系統(tǒng)合用)頭數(shù)不超過800個。(3)每層支管起端設置顯示開或閉的信號閥和水流指示(4)特殊消防措施：在高、低壓配電間、車庫及其它設第十二章環(huán)境影響評價施工期及使用期污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》施工期環(huán)境污染及對策《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ屋面采用35厚擠塑板保溫層，40厚砼保護層。3、外墻采用20厚擠塑板保溫隔熱層。4、所有窗采用6+6+6中空玻璃窗，窗的氣密性要求達到4第十四章勞動衛(wèi)生安全及消防一、執(zhí)行標準(一)危險性作業(yè)的危害(二)有毒有害物品的危害(一)、施工安全措施方案第十五章項目實施及管理九、建設工程竣工驗收管理按照有關規(guī)定作好項目竣工驗收各項準備工作。1、按要求編制項目竣工驗收總結報告，在項目建設過程中2、項目完成建設任務，按規(guī)定時間完成總結報告，向建設第十六章項目法人組建方案本項目法人為遵義市國有資產投融資經營管理有限責任公公司下設工程項目部總經理1名，全面負責組織和領導日常經營和管理工作，重大事項由總經理報告主管城市建設相關領項目部設副總經理、總工各1名，直接對總經理負責，主管工勞動定員：項目部總經理、副總經理、總工及其他職能部門共25人。2010年10—11月，完成規(guī)劃設計報批和可行性研究報告2010年12—2011年12月，完成萬里路片區(qū)及建工路北段2012年1月，進行施工準備，包括各種規(guī)劃建設手續(xù)的辦2012年2月—2013年9月，進行建設實施工作，包括房屋其他工程，除上述各項之外的其他投資。年《貴州省裝飾工程計價定額》及相關規(guī)定及造價指標估算(其中道路、管網(wǎng)工程費參照2004年《貴州省市政工程計價定額》估算);安裝工程參照2004年《貴州省安裝工程計價定額》及相關1)建設項目前期工作咨詢收費，指按照《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》(計價格〔1999〕1283號)計算的前期咨詢費用，包括項目建議書、可研報告編制和評審費。2)環(huán)境影響咨詢費，指按照《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格〔2002〕125號)計算的環(huán)境影響評3)土地費用，按實際取得土地的使用權金額和本次建設所4)建設單位管理費，包括工資性支出及福利費、辦公費、理規(guī)定》(計價格〔2002〕10號)計算。關服務收費管理規(guī)定》的通知(黔價房〔2007〕84號)相關文通知》(黔價房調〔2003〕193號)相關文件計算。10)防雷費：按2001年省物價局、省財政廳和省人民防空知》(黔價費〔2001〕375號)計算。11)人防費：按2003年省物價局、省財政廳和省人民防空(黔價費〔2003〕281號)計算。(三)投資估算中：建筑工程費36021.70萬元，工程建設其他費用12189.11萬元，電梯采購、安裝費用1000.00萬元，工程預備費1100.00用地面積20906.07平方米總建筑面積159072.01平方米其中住宅建筑面積83144.00平方米一層營業(yè)房建筑面積11694.08平方米營業(yè)房總建筑面積：62811.23平方米二層營業(yè)房建筑面積10997.54平方米三層營業(yè)房建筑面積10607.09平方米四營業(yè)房層建筑面積8600.00平方米五營業(yè)房層建筑面積8195.74平方米地下一層建筑面積13116.78平方米地下二層建筑面積13116.78平方米地下車庫建筑面積：13116.78平方米就地還房總面積53227.7平方米其中住宅還房面積44919.79平方米一層營業(yè)房還房面積6248.17平方米辦公區(qū)還房面積2059.74平方米異地還房總面積30000.00平方米易家巷小區(qū)內建筑占地面積9938.89平方米建筑密度容積率居住戶數(shù)800戶停車位660個(地上：10個，地下：610個)單位：萬元序號名稱金額(萬元)備注1拆遷面積：83227.7平方米其中：底層營業(yè)房6248.17m2,辦2拆遷戶數(shù)：852戶3拆遷過渡費住宅部分：1887.98住宅平均按7元/m2計，營業(yè)房按16元/m2計，建設周期3年商業(yè)部分：359.89辦公部分：118.644房屋裝修補償費按500.00元//m2計5拆遷獎勵費按18000.00元/戶計6拆遷代辦費按3500.00元/戶計7拆遷摸底費按1.36元/m2計8評估費9合計第1頁共2頁序號項目或工程名稱數(shù)量(M2)單價(元/M)總價(元)1平場工程2土建工程住宅建筑商業(yè)建筑地下建筑(含人防工程)含邊坡支護3給排水工程(含消防)住宅部分商業(yè)部分地下建筑(含人防工程)4電氣工程(含消防)住宅部分商業(yè)部分地下建筑(含人防工程)含配電設施5暖通工程(含消防)住宅部分商業(yè)部分地下建筑(含人防工程)6管道液化氣工程第2頁共2頁住宅部分7室外工程室外給排水工程室外電氣工程(含變配電)道路及廣場工程環(huán)境及綠化工程室外擋土墻工程180.00元/m3室外弱電工程垃圾收集站(點)(3處)30000.00元/處8電梯住宅電梯40萬/臺商場及辦公電梯615萬/臺商場自動扶梯460萬/臺9其它工程房屋拆除及清運地下車庫管理設施1～9項合計(萬元)單位：萬元序號工程費用名稱工程費用其它費用合計備注第一部分基本分部工程費1平場土石方工程2主體工程土建工程給排水工程電氣工程暖通工程管道液化氣工程3室外工程(二)第二部分其它建筑工程費1拆遷過渡費住宅部分：1887.98營業(yè)房部分：359.89辦公用房部分：118.642房屋拆除及清運費3地下車庫管理設施費(續(xù)表)4房屋裝修補償費按500元/m2計5拆遷獎勵費按18000元/戶計6拆遷代辦費按3500元/戶計7拆遷摸底費8評估費9建設單位管理費(一)×2.0%城市基礎建設配套費(未計)勘測費(一)×1.0%設計費(一)×2.6%施工圖預、算費(一)×1.0%招標代理費(一)×0.8%工程監(jiān)理費施工圖審查費按12元/m2計(三)電梯采購、安裝費(四)基本預備費(五)建設期銀行貸款利息金利息按1.5年計算(一)～(五)項合計規(guī)模及投資用地面積總建筑面積米其中住宅建筑面積83144.00平方米一層營業(yè)房建筑面積11694.08平方米營業(yè)房總建筑面積：62811.23平方米二層營業(yè)房建筑面積10997.54平方米三層營業(yè)房建筑面積10607.09平方米四營業(yè)房層建筑面積8600.00平方米五營業(yè)房層建筑面積7795.74平方米地下一層營業(yè)房建筑面積13116.78平方米地下二層建筑面積13116.78平方米地下車庫建筑面積：13116.78平方米就地還房總面積其中住宅還房面積44919.79平方米共620戶一層營業(yè)房還房面積6248.17平方米共187間辦公還房面積2059.74平方米異地還房總面積項目投資其中1.工程概算總投資50399.53萬元2.相關稅費4000.00萬元其中：營業(yè)稅5.5%、銷售代理費2%、契稅1%3.建設期銀行利息3000.00萬元息按1.5年計算4.異地購房(易家巷小區(qū))9000.00萬元約30000平方米，3000元/平方米項目收益72539.01萬元其中住宅部分180套9000.00萬元扣除還房后的面積，按5000元/m2計一層營業(yè)房建筑面積5445.91平方米10891.82萬元扣除還房后的面積按20000元/m2定向銷售二層營業(yè)房建筑面積10997.54平方米13197.05萬元扣除還房后的面積按12000元/m2計三層營業(yè)房建筑面積10607.09平方米8485.67萬元按8000元/m2計四層營業(yè)房建筑面積8600.00平方米5160.00萬元按6000元/m2計五層辦公房建筑面積5736.00平方米3441.60萬元按6000元/m2計地下一層營業(yè)房建筑面積13116.78平方米10493.42萬元8000元/m2計地下建筑(車庫)面積13116.78平方米9144.45萬元按43m2車，15萬/車計國家政策性補貼(貼息)852戶385.00萬元按5000元/戶計還遷補款620戶2340.00萬元項目實際凈收益單位：萬元序號名稱金額(萬元)備注1拆遷面積：15748平方米其中：巷道門面68m2,營業(yè)房1083m2,住宅14597m22拆遷戶數(shù)：116戶3拆遷過渡費住宅部分：367.84住宅平均按7元/m2計，營業(yè)房按16元/m2計，建設周期3年營業(yè)用房部分：66.304房屋裝修補償費按500.00元//m2計5拆遷獎勵費按18000.00元/戶計6拆遷代辦費按3500.00元/戶計7拆遷摸底費按1.36元/m2計8評估費—9合計單位：萬元序號工程費用名稱工程費用其它費用合計備注第一部分基本分部工程費1平場土石方工程按100元/m2計2道路工程約3000m23路燈及綠化工程(二)第二部分其它工程費1拆遷過渡費住宅部分：367.84住宅按7元/m2計，營業(yè)房按16元/m2計，建設周期3年營業(yè)房部分：66.302房屋裝修補償費按500元/m2計3拆遷獎勵費按18000元/戶計4拆遷代辦費按3500元/戶計5拆遷摸底費6建設單位管理費7城市基礎建設配套費8勘測費(一)×1.0%9設計費招標代理費施工圖預、決算費施工圖審查費(三)基本預備費(四)建設期銀行貸款利息(一)～(四)項合計向銀行貸款46479.67萬元，占總投資的70%。項目業(yè)主需自籌獲得51669.56萬元的收入；另外項目建成的車庫按市價15萬/基礎設施建設，除有少量土地(約20畝)可利用外，均須靠政(四)、償還能力分析1.本項目建設涉及大量的民房拆遷，數(shù)量大，占用資金多，2.項目投資大，項目資金籌措難度較大，若不能按期到位，(一)、社會影響分析(二)、社會風險分析(一)項目建設的必要性評價(二)項目建設的可行性評價(三)帶動作用施工、材料采購等各個環(huán)節(jié)實行建立制度。工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》財綜[2010]8號文件；2、貴州省《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)區(qū)改造工作的實施意見》黔建保發(fā)[2010]281號文件；第二十二章附圖一、總平面布置圖(效果圖)二、鳥瞰圖(效果圖)第一章綜合說明元謀縣2014年老城市一老城棚戶區(qū)改造，位于元謀縣，計劃工期50日歷天，工程質量達到合格標準。本工程施工組織設計，主要依據(jù)目前國家對建設工程質量、工期、安全生產、第二章施工現(xiàn)場平面布置設計及平面布置圖本工程為我公司2014年度重點工程之一，因此在施工前，平面布置力求科學、合理，充分利用有限的場地資源，最大限度的滿足施工需要，確保既定的“質量、工施工道路：由工地大門口至鋼筋作業(yè)區(qū)地面全部進行砼硬化。澆注寬4米20040mm碎石。模板堆放區(qū)、鋼筋場地鋪20～40mm厚碎石，縱向坡高2%。現(xiàn)場圍護：進場后修建封閉圍墻，出入口設安全門，門右側為門衛(wèi)室，設專人值給排水設施：施工現(xiàn)場沿道路四周環(huán)通布置上水管線，埋入地下500mm,上部回填砂。管線轉角消防栓處設閥門。臨時用電設施：根據(jù)現(xiàn)場提供臨時用電、配變壓器，現(xiàn)場內設配電間，主電纜地下敷設或按規(guī)范架設，采用TN-S系統(tǒng)配電方法。通訊設施配備：施工現(xiàn)場甲、乙、監(jiān)理三方管理人員及工人組長和機械指揮人員均配對講機一部，可隨時溝通解決問題。機械及加工車間：小型攪拌站(棚)、水泥罐、機械設備應使用鋼管及板材搭設阻塵隔音棚。將噪音降到最小，夜間避免大型機械運轉。材料、器材與機具管理：按平面圖布置位置修建材料器材庫與機修間，各種材料器具統(tǒng)一入庫管理，室外材料堆場采用水泥砂漿抹面。衛(wèi)生設施：施工現(xiàn)場統(tǒng)一設置一處公用廁所，并附化糞池一座，改變廁所臟亂局1、施工用水量計算：施工現(xiàn)場用水包括工程用水、施工現(xiàn)場生活用水、生活區(qū)生活用水及消防用水四項，計算如下：施工用水量ql:以日用水量最大時(混凝土澆筑量最大時)為日施工用水量。K1—未預計的施工用水系數(shù)，取1.10。K2—用水不平衡系數(shù)，取1.5。Q1—以每日生產現(xiàn)澆砼100m3或每班取最大值100m3。N1—混凝土用水量200L/m3。則q1=(1.1×100×200×1.5)/(8×3600)=1.15L/S工地生活用水量：q3=P1N3K4/t(8×3600)K4—施工工地用水不平衡系數(shù)，取1.4。P1—施工工地高峰晝夜人數(shù)，取250人。N3—施工工地生活用水定額。取40L/人。K5—生活區(qū)生活用水不均衡系數(shù)，取2.25。P2—生活區(qū)居住人數(shù)，取200人。N4—生活區(qū)晝夜全部生活用水定額。100L施工消防用水：取q5=10L/S。q1+q3+q4=1.15+0.47+0.52=2.14L/S<10L/S根據(jù)規(guī)定取工地總用水量Q為2.14/2+10=11.07L/S。v—管網(wǎng)中水流速度。選用1.2L/S因此，可采用DN100焊接鋼管作為供水管。即施工現(xiàn)場準備一個消防水箱注滿水，如發(fā)生火災用水泵泵送滅火。本工程生產、消防、生活用水均由市政自來水管引入，現(xiàn)場采用DN100焊接鋼2、臨時用電量計算施工現(xiàn)場由建設單位提供臨時用電，配變壓器，現(xiàn)場內設配電間，主電纜地下敷設或按規(guī)范架設，采用TN-S系統(tǒng)配電方法。序號數(shù)量功率(KW)合計功率(KW)180型塔吊1213高層升降機14鋼筋切斷機2365鋼筋彎曲機2366鋼筋調直機2367園盤鋸28電焊機49無齒鋸236砼振搗器6現(xiàn)場施工照明宿舍照明63、負荷計算n一動力設備平均效率(取0.85)cosα一電源功率因數(shù)(平均取0.6)K2一動力負荷系數(shù)(取0.75)K3一照明設備同時使用系數(shù)(取0.7)S(KVA)=1.05(0.6×0.75×325.2.4材料堆放：2.5基礎施工現(xiàn)場平面布置圖(見附頁)2.6主體施工現(xiàn)場平面布置圖(見附頁)2.7裝飾施工現(xiàn)場平面布置圖(見附頁)3.2總體施工組織安排：3.3主要分部工程施工進度控制：3.4.2流水段劃分：鋼筋搭接焊：同一焊工每300個頭取一組3根。鋼筋電渣壓力焊：同一焊工每300個頭取一組3根。3.5項目經理部組織機構3.6配套隊伍的組織與管理：(4)以各種指令，組織指揮各配套單位科學合理的進行生產作業(yè)，協(xié)調施工過(6)定期、不定期組織配套單位，對工程質量、安全文明、生產技術、材料供3.6.3配套隊伍管理：(1)工期管理：(2)質量管理：(3)安全管理⑤對外部裝飾的鄰邊防護作業(yè)的個體防護、電梯洞口周邊防護及安全用電防護(4)文明施工管理：3.7主要勞動力、機械設備的投入：根據(jù)工程需要投入木工50人、鋼筋工60人、砼工26人、瓦工20人、抹灰工50人、力工50人、電工5人、機械工2人、油工20人、電焊工3人、架子工20人。吊次需用時間(分鐘)模板吊裝鋼管吊裝鋼筋吊裝其它總計660分鐘根據(jù)塔吊的運行效率，每吊次按6分鐘計算，1臺班480/6分鐘為80吊次。故此當最高峰時，塔吊需加班3～4小時，以1.5臺班計，一臺塔吊可以滿足要求。2.測量準備2.2測量器具準備：數(shù)量產地J2型光學經緯儀1臺北京角度測量DS?級水準儀2臺北京水準測量100m鋼尺2把國產垂直、水平測量線錘8個國產垂直度測量5m卷尺10把國產檢測抽查測量3.定位方法4.標高控制措施4.1首先確定±0.000點，并在建點做好防護(如圖示)。層結構施工完成后將基準點引入首層200-250200-250nn保護藍自然地坪水準點(磨圓)自然土壤切筑井砼樁直徑20-30鋼筋端郁鏈成半圓形4.5樓體垂直度控制：5.沉降觀測措施利用測量放線永久性水準點。0上白沿建筑物四周的角點間距èAk5.3沉降觀測點設置在5.4.1抄測儀器為1臺DS3水準儀。6.1土方工程：開挖區(qū)域內的地上、地下障礙物(包括各種管道、管線、人防等)完全清除，加工作面執(zhí)行。承臺梁底標高-2.30m,±0.000為3、采用一臺挖掘機(335型)一次進行開挖，裝載運輸。踏步高為200mm,寬為300mm,扶手高度為900mm。配備足夠的機械設備，本工程土方量約為3000m3,需1臺挖掘機，20臺20噸運6.4基礎鋼筋及混凝土工程6.4.2鋼筋加工要求2、因為本工程施工現(xiàn)場場地開闊，所以在現(xiàn)場進行鋼筋加工制作，加工完后的鋼筋在固定的鋼筋堆放場地堆放，以備使用，然后用翻斗車至施工部位綁以免銹蝕和油污，進場鋼筋應有出廠質量合格證明，并及時抽樣進行復檢，復允許偏差(mm)受力鋼筋順長度方向全長的凈尺寸彎起鋼筋的彎折位置直部分長度不宜小于鋼筋直徑的3倍；Ⅱ級鋼筋末端需作90或135彎折時，彎曲直6.4.3管理保證6.4.4基礎模板工程模板6.4.5基礎混凝土工程6.4.5.1基礎混凝土施工①不設水平施工縫。每施工段一次連續(xù)澆筑完畢。②樁混凝土C25,承臺、承臺梁混凝土強度等級C30。③采用商品混凝土。6.4.6基礎排水和防止沉降措施基坑(槽)上部應有排水措施(設擋土堰),防止地面水流入坑內沖刷邊坡，以坡，用4寸污水泵將水經沉淀后抽至污水井?；用?0～40m設一個集水井。B.主體工程6.5鋼筋工程進行鋼筋電渣壓力焊所需的焊劑，使用前，須經恒溫250°C烘焙1～2小時。墻體豎筋從暗柱邊5cm起開始排設。墻體水平筋從樓板上、下各5cm起開始排20上20上抑札在出堅45位每接頭綁扎3個扣角都飼特每接頭綁扎3個扣外墻濕向筋墻筋綁扎定位示意圖墻豎筋接頭布置示意圖墻筋上口處放置墻筋梯形架(墻筋梯形架用鋼筋焊成，周轉使用),以此檢查墻下圖)防防力墻原度墻筋定位梯形架3道箍筋3道范筋(1)施工流程圖：12#鉛絲綁扎12#鉛絲綁扎主筋線盒附加鋼筋點焊線盒定位示意圖說明：附加鋼腸與主筋用教扶絲綁扎(2)梁鋼筋綁扎d)梁內縱向鋼筋的接頭位置：下部鋼筋在支座內，上部鋼筋在跨中1/3凈跨范(1)工藝流程(2)板鋼筋綁扎e)板內的通長鋼筋，其板底鋼筋應在支座處搭接，板上部鋼筋應在1/3范圍的鐵用φ12鋼筋加工：馬凳的長度為每跨負彎矩筋的寬度，馬鐙的排矩為不大于1.21)施工工藝流程：2)樓梯鋼筋綁扎：1/4墻厚墻岸樓梯梁、板A—A同墻體鋼筋直徑同墻體鋼筋直徑橫筋間距為墻體水平筋間距≤6.00mm板厚-保護層-負彎矩筋直徑負彎距筋下通長設置，間距不大于500mm定距框間距為墻體內6.6模板工程(1)梁模板梁側模和底模均采用覆膜多層板，主次龍骨分別采用100×100木方和60×90木方，在梁側模板與板模板交接處的拼接采用板模壓梁模的方式。(2)頂板模板：主體施工以單元墻為基準劃分為二個施工流水段。(3)預留洞模板：預留洞模板用60×90木方做成定型盒子，合模前放入，盒子放入前刷脫模劑，(4)梁板模板支設工藝流程：彈出梁軸線及梁板水平線并復核→搭設梁、板模支架→安裝梁主次龍骨→鋪梁底模板→梁底起拱→綁扎鋼筋→安裝梁側模板→安裝上下銷口楞、斜楞及腰楞和對拉螺栓→復核梁模尺寸、位置→立板主次龍骨→調整板下皮標高及起拱→鋪板底模→檢a.在柱子上彈出梁的軸線、梁位置線及梁板水平線，并復核。b.在樓面上立鋼管，梁支架的排列、間距要符合模板設計的規(guī)定。c.從邊跨一側開始安裝，先安裝第一排龍骨和支柱，臨時固定再安裝第二排龍立桿加可調底座和可調頂托，支柱中間和下方加橫桿或斜桿。起拱高度為梁跨的1/400。e.鋪模板：先鋪梁底模，順次鋪梁側模、板底模，板模拼縫處用膠帶封死。f.平臺板鋪完后，用水平儀測量模板標高，進行校正，并用靠尺找平。g.將模板上雜物清理干凈，辦預檢。(5)安裝主次梁交接處模板a.在主梁和次梁梁底交接處，先支設柱頭梁豁模板，再支設主次梁的底模和側模。b.在次梁和次梁交接處，先支設梁底模，在較高的次梁側模上留梁豁，同時支設次梁側模，在交接處粘貼海綿條保證模板支設的嚴密性，防止漏漿。踏板模板采用木模板，模板支設必須滿足行人通過。樓梯模板施工前應根據(jù)實頂緊清面頂緊清面樓梯模板支模示意圖6.6.2.1模板的拆除：a.先拆掉腳手架橫桿，然后拆除立桿，每根龍骨留2根立桿暫不拆。常溫條件下墻體模板的拆除應根據(jù)混凝土的強度，保證其表面及棱角不因拆模而損100%后方可拆除。拆模條件(通過制作同條件試塊并作試驗來確定)結構類型結構跨度(m)按設計的混凝土強度標準值的百分率計(%)板梁、拱、殼懸臂構件墻、柱模板堆放時，應兩兩相對而放，其傾角控制在75°~80°自穩(wěn)角之間。1,2mm厚50mm寬拉片@400中48鋼管6600中48鋼管6600剪力墻小鋼模板支設6.6.3砼工程6.6.3.2混凝土的澆筑振搗澆注將板面四周標號高砼然后澆注板的砼?，F(xiàn)場采用塔吊配合砼泵車施工一次性澆頂板混凝土澆筑應通知砼攪拌站盡量將坍落度調小，以保證砼得到充分的振1)在剪力墻厚度范圍內掛雙層5*5細鋼絲網(wǎng)，防止砼的流淌，一側焊中12鋼筋通長鋼絲網(wǎng)雙層φ12短筋兩側點焊加強筋直徑同墻休水平筋前200剪力墻豎向施工縫處理詳圖澆筑完頂板混凝土后，先彈線(墻身線、模板線、門窗洞口線),用云石機沿6.6.3.4混凝土的清理：6.6.3.5混凝土的養(yǎng)護：6.6.3.6混凝土質量控制要點：序號控制要點主要控制內容1商品混凝土1簽定的合同內容2進場后的質量檢驗2原材1檢查原材出廠合格證和試驗報告2進場后的外觀和質量檢查3配合比1在施工前及時申請2原材如有變化，重新申請配合比3施工中嚴格按配合比施工4攪拌1砂石含水率測定2原材料的計量3攪拌時間4坍落度測試5泵送1泵管布置及加固2相應泵送工藝6澆筑1澆筑前對鋼筋及模板等的檢查2澆筑分層厚度確定3節(jié)點處的澆筑工藝4澆筑中對模板及鋼筋的檢查7振搗12每個部位的振搗時間8施工縫1軟弱層處理2接槎前的相關工藝9清理1鋼筋清理2落地灰清理3墻面流漿清理4軟弱層清理拆模1拆模時間確定2成品保護工作養(yǎng)護1養(yǎng)護方法2養(yǎng)護時間6.7陶粒砼空心砌塊：[砌塊就位]——[校正]——[豎縫灌砂漿]——[勒縫]砌塊排列上、下皮應錯縫搭砌，搭砌長度一般為砌塊的1/2,不得小于砌塊高的1/3,也不應小于150mm,如果搭錯縫長度滿足不了規(guī)定的壓搭要求，應采取壓砌砌體水平灰縫厚度一般為15mm,垂直灰縫寬度為20mm。砌塊排列盡量不鑲磚或定，采用重量比，計量精度為水泥土2%,砂、灰膏控制在±5%以內，應采用機械攪拌，攪拌時間不少于1.5min。縫的勒縫(原漿勾縫),深度一般為3-5mm。6.7.9質量標準3)中型砌塊砌體允許偏差允許偏差(mm)軸線位置水平儀檢查，并檢查施工記錄基礎或樓面標高水平儀檢查，并檢查施工記錄垂直度每樓層5吊線檢查全高10m以下10經緯儀或吊線檢查10m以上20表面平整2m長直尺和塞尺檢查水平灰縫平直度混水墻1010m長拉線和尺量檢查水平灰縫厚度尺量檢查垂直縫寬度尺量檢查門窗洞口寬度(后塞框)尺量檢查6.7.10成品保護6.7.11應注意的質量問題6.7.12墻體拉結筋的位置三字丁字砌筑墻體拉接筋放置圖6.7.13陶粒砼空心砌塊砌筑施工要點：(1)根據(jù)建筑施工圖紙在樓面放出砌筑墻面墨線；(2)砌塊提前2天以上適當澆水濕潤，一般以水侵入砌塊四邊1.5cm即可。(3)砌筑前根據(jù)砌塊皮數(shù)制作皮數(shù)桿，在墻體轉角處及交接處豎立，皮數(shù)桿間距不得超過15m;(4)使用全順砌筑形式，上下皮豎向灰縫相互錯開1/2砌塊長，并不小于120mm。(5)砌筑時使砌塊底面向上、上下皮對孔錯縫砌筑；(6)水平灰縫厚度和豎向灰縫厚度為12mm。按凈面積計算砂漿飽滿度不應低于90%,豎向灰縫采用加漿法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫，不得出現(xiàn)瞎縫、透(7)需要移動已砌好的砌塊或對被撞動的砌塊進行修整時，需清除原有砂漿，重新鋪漿砌筑；(8)墻體轉角處及交接處應同時砌起，不能同時砌起時，留置斜槎，斜槎長度大于或等于斜槎寬度；(9)墻體構造柱底部鋼筋已按圖紙要求在樓板預埋；(10)填充墻過梁、圈梁與柱或剪力墻相交時在柱或剪力墻內植筋，在柱或剪力墻每端外長度1000mm,柱或剪力墻接觸面鑿毛；(11)剪力墻未做預留鋼筋時，采用環(huán)氧樹脂植筋。6.8.1外腳手架：根據(jù)工程特點及工期安排，該外腳手架方案本工程地上結構施工中起圍護作用并作為裝修腳手架，采用雙排鋼管扣件外腳手架，具體做法如下：1、外腳手架采用雙排扣件式鋼管架，沿建筑物四周布置，架子采用單立桿架，外腳手架總高度57米。2、腳手架里立桿離墻距離0.40米，小橫桿1.的長度大于0.10米，立桿橫距1.0米，縱距1.4米，大橫桿間距1.50米，小橫桿間距小于1.50米。的凈距不應大于15米，剪刀撐接長采用搭接，搭接長度不小于1米，不少于3個旋一步桿(與各立桿扣緊)→安第一步小橫桿→第二步大橫桿→第二步小橫桿→加設不大于40。入口防護架高4米，寬6米，長4.5米(從建筑物外邊到防護架外邊的距離);人員入口防護架架高4米，寬4米，長4.5米。立桿間距1.5米，每排設4根立桿，步距6.9.1施工工藝第一層：20厚1:3水泥砂漿找平層第三層：100厚聚苯乙烯保溫板(雙層錯縫搭接)(P)32kg/m3)第五層：20厚1:3水泥砂漿找平層第七層：20厚1:2.5水泥砂漿隔離層6.9.2施工準備伸出屋面管道防水構造3-卷材(涂膜)防水屋；6.9.3施工方法處抹成圓弧形，,圓弧半徑應符合設計及規(guī)范要求砂漿分格縫構造1-剛性防水層；2-密封材料；3-背村材料；凝固后即澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護期內保持面層濕潤，不得有空4-防水卷材；5-隔離層：6-細石混凝土木抹板抹平),然后用鐵抹子壓實抹光后進行養(yǎng)護。1)卷材柔性防水層施工面上，涂膠20秒左右，以指觸基本不粘手后，用手一邊壓合一邊驅除空氣。粘合后筒來回碾壓，直到混凝土密實和表面泛漿為止。在澆搗過程中，用2m靠尺隨時檢查，并把表面刮平，便于抹壓。待收水初凝后，取出分格條，用鐵抹子進行第一次抹光，并用水泥砂漿修補分格縫邊緣缺損部分。終凝后進行第二次抹光，抹光時不得在表面灑水、撒干水泥或加水泥漿。必要時還要進行第三次抹光。h、混凝土終凝(一般在12-24h)后即進行養(yǎng)護，時間不少于14d。,i、密封材料的嵌填應待防水混凝土干燥并達到設計強度后進行。分格縫密封材料底部應填放背襯材料，密封材料嵌填完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。密封材料嵌填必須密實、連續(xù)、飽滿、粘結牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷。分格縫密封接縫深度為寬度的0.5—0.7倍。j、出屋面管道根部先做兩道柔性防水，然后剛性防水作成R角，并用嵌縫膏嵌填密實。k、細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。屋面防水層施工時的氣候條件要掌握好，最佳氣溫為10-30度，氣溫在5度以下應停止施工，施工時應避開高溫、下雨、大風等天氣。6.9.4質量保證措施為確保屋面施工質量應注意以下事項：1、雨天不進行屋面工程的施工，以確保工程質量。2、屋面防水及保溫材料將采用優(yōu)質材料，防水工程由本公司專業(yè)防水施工隊進行施工，項目部協(xié)調、監(jiān)督。工程施工順序如下：3、施工屋面工程前要完成屋面突出物、構筑物、設備基礎等，確定無誤后，將屋面找平層完成。屋面找平要抹壓平整、密實。找平層水平方向與垂直方向設R角。由生產廠家專業(yè)人員指導施工。卷材施工嚴格遵守操作規(guī)程。壓邊不小于10cm。遇突出物、構筑物更要仔細處理。轉角、杠根處增設一層附加卷材。5、卷材施工過程更要注意成品保護，要求有成品保護措施，設專人負責，監(jiān)督檢查，確保防水層萬無一失。6、屋面施工完成后，要做48小時淋水、儲水試驗。合格后方能驗收。7、嚴格控制找平、找坡尺寸。分段施工隨鋪隨抹。保溫層與找平層同步施工完成。8、為防止雨水浸害，保溫層臨時間斷處用砂漿作成斜面堵嚴。6.9.5質量標準6.9.5.1隔氣層質量標準5.1.1主控項目5.1.2一般項目5.1.2.2基層與突出屋面結構的連接處及轉角處均應作成半徑為100的圓弧。6.9.5.2找平層質量標準5.2.1主控項目5.2.2一般項目6.9.5.3保溫層質量標準5.3.1主控項目5.3.2一般項目5.3.2.2允許偏差為±5%。6.9.5.4卷材防水層質量標準5.4.1主控項目5.4.2一般項目6.9.5.5.細石砼防水質量標準5.5.1主控項目5.5.1.1材料要求5.5.1.1.2粗骨料含泥量不應大于1%,細骨料含泥量不得大于2%。混凝土水灰比不得大于0.55,每立方米混凝土水泥用量不得少雨330kg,混凝土等級強度不得小于5.5.2配合比要求5.5.3一般項目5.5.4密封材料嵌縫5.5.4.4密封防水接縫寬度的允許偏差為±10%,接風深度為寬度的0.5-0.7倍。接縫6.10苯板的施工方法：6.10.1施工條件：操作地點環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度均不得低于1℃,風力不大于5級，冬季抹子、槽抹子、搓抹子、角抹子、專用鋸齒抹子、靠尺700～1000r/min電拌器(或可調速電鉆加攪拌器)、刷子、多用刀、灰漿托板、拉線、涂料噴斗、空氣6.10.3施工程序：材料準備配黏結膠漿配抹面膠漿配面層涂料配罩面涂膜基層墻體處理彈線基層墻體濕潤黏結聚苯板清理嵌縫裝飾件安裝特殊部位處理涂抹面膠漿鋪設網(wǎng)格布找平修補涂面層涂料(涂罩面涂膜)工具準備驗收2)基層墻體處理：3)材料的準備：a、黏結膠漿的配制；將JB膠粘劑與標號425(525)普通硅酸鹽水泥按3:1重4)聚苯板的粘貼：厚10mm,中心距200mm,當采用非標準尺寸板時，涂抹黏結膠漿一般不多于6個點，但不應少于4個點，黏結膠漿的涂抹面積與聚苯板的面積之比不得小于1/3,見聚苯緊壓聚苯板并刮除鋸齒間多余的黏結膠漿，使板面流下若干條寬度為10mm,厚度為c、聚苯板抹完黏結膠漿后，應立即將板平貼在基層墻體上滑動就位，黏結時僅在聚苯板邊需翻包網(wǎng)格布時才可以在聚苯板下均不得在聚苯板側面涂抹黏結膠漿，或擠入黏結膠漿(包括嵌縫用的長板條),以5)網(wǎng)格布的鋪設方法一：二道抹面膠漿法(推薦使用此法)方法二：一道抹面膠漿法(供選擇使用)c、加強網(wǎng)格布的鋪設采用一道抹面膠漿法(同標準網(wǎng)布鋪設方法二),抹面膠e、當遇到門窗洞口時，應在洞口四角處沿45方向補貼一塊標準網(wǎng)布，以防止開裂(見門窗洞口詳圖);6)系統(tǒng)特殊部位的處理：系統(tǒng)變形縫的施工應將端頭用窄幅標準網(wǎng)布翻包，系統(tǒng)變形縫處兩側抹面膠漿間的最小距離應為20mm,施工中注意事項如下；應采用新鮮的密封膏，使用前應驗證裝有密封膏的容器未被開封；可在面層涂料施工前或后施工密封膏，當在施工面層涂料后施工密封膏時，應粘貼粘膠帶保護相鄰處的面層涂料，使系統(tǒng)免受污染；材料施工完后，至少養(yǎng)護24h,并經自然干燥后，方可施工密封膏；密封膏應完全塞滿節(jié)點空腔并與兩側抹面膠漿緊密結合。7)裝飾件的安裝：a、裝飾件凸出墻面時聚苯板粘貼完畢以后，可采用墨盒彈線的方法，標好裝飾b、裝飾件凹進墻面時聚苯板粘貼完畢以后，可采用墨盒彈線的方法，標明裝飾c、裝飾件(線)安裝注意事項；鋪設在裝飾件(線)上的標準網(wǎng)布周邊應甩出65mm以上與相鄰墻面標準網(wǎng)布搭接；鋪設在裝飾件(線)上的標準網(wǎng)布被切壞時，必須在切口上加一新網(wǎng)布，新舊網(wǎng)8)面層涂料的施工a、面層涂料施工前，應首先檢查抹面膠漿上是否有抹子刻痕、網(wǎng)格布是否完全b、使用機械的攪拌器仔細攪拌面層涂料，使其具有均勻的稠度。在一般氣候條件下(21C和50/%的相對濕度),干燥時間為2h,否則應適當延長干d、應從墻的頂端開始，從上至下進行施工。料上再涂一層罩面涂膜施工時應從墻頂端開始聚苯板上產生流淌現(xiàn)象。f、面層涂料及罩面涂膜在施工中應注意以下事項：抹過程中，必須使新舊涂抹部分搭接一個獨立的墻體應一次施工完畢；施工時，應避免陽光直射，否則應在腳手架避免在風、雨氣候條件下施工；涂層干燥前，前面不得沾水以免導致顏色變化。9)破損處的修理a、使用鋒利的工具刀，割除破損處的保溫疊合層，露出一塊略大于實際破壞處b、小心剔除殘留的聚苯板，并將基層墻面上原有的黏結膠漿清除干凈。c、預切一塊聚苯板，并打磨其邊緣部分，使其能緊密嵌入被切除的破損部位。然后將其塞入破損處，粘在基層墻面上。e、用粘膠帶蓋住周邊未破損的涂層，以防止其在施工時受損。f、切一塊標準網(wǎng)布，其大小應能覆蓋整個補丁區(qū)域并與原有的網(wǎng)格布至少重疊g、將聚苯板表面涂上黏結膠漿，埋入準備好的標準網(wǎng)布。h、使用小號濕毛刷，整平面不規(guī)則處，并將邊緣處刷平。i、用粘膠紙帶將原有無損面層涂料蓋住，在修補處涂上新的面層涂料，其紋路配制清洗劑：將清潔的溫水與磷酸三鈉按16:1的體積比混合；將清洗劑涂在面不應超過49C,噴嘴處應形成40的錐形水線柱；用清水徹底沖洗6.10.5質量檢驗： c、聚苯板的規(guī)格尺寸及其允許誤差見下表指標單位允許尺寸允許偏差長度方向寬度方向厚度板邊精度表面平整度長度方向的彎曲方正度d、聚苯板在運輸中的表觀要求見下表：指標單位允許尺寸允許偏差壓痕面積表面深度大于1.6mm的壓痕面積≤總面積的5%空洞個板材每0.72m2的表面積上尺寸大于3.2×3.2×3.2mm的空洞數(shù)凸凹面積板材表面的凸起或劃痕深度不得大于4mm,陰陽角處加工與連接也必須整齊平順d、聚苯板粘貼48h后，敲擊檢查是否有松動或粘貼不實6.11抹灰工程：膠的素水泥漿(配合比為水：膠：水泥=1:1:6)撣于砼面上進行拉毛。6.11.3質量標準1)陰陽角方正2mm2)立面垂直度2mm3)表面平整度1mm4)陰陽角垂直0mm清理基層(砼打磨)→基層處理(刮素灰)→天棚下彈水平線→進行天棚及梁6.13樓地面工程：第一層：20厚1:2.5水泥砂漿找平層第二層：水泥漿一道(內摻建筑膠)第三層：60厚細石砼(上下配350鋼絲網(wǎng)片，中間配乙烯散熱管)第四層：20厚1:3水泥砂漿找平層6.14門窗工程：(1)用發(fā)泡聚氨酯灌縫，再用1:2水泥砂漿填實；(2)門窗框料與外墻的接觸處用硅峒密封膠嵌1)施工準備工作：(1)塑鋼窗的規(guī)格、型號符合設計要求，五金配件配套齊全，并具有產品的出(2)主體工程經驗收合格，各工程之間辦理好交接。2)施工工藝：(1)彈線找規(guī)矩，窗口位置以邊線為標準，向下層窗口吊線墜并在下層窗口處3)質量標準：(4)允許偏差。項次允許偏差1門窗槽口對角線尺寸之差2門窗框的垂直度3門窗框的水平度4門窗框的標高5門窗豎向偏離中心6.15專業(yè)施工工藝流程：接地體施工→遙測接地電阻值→防雷接地引下線與基礎主體鋼筋6.15.1.2管路敷設6.15.1.3電纜敷設電纜沿線槽(橋架)敷設→水平敷設、垂直敷設→掛標志牌6.15.1.4橋架安裝的10倍。6.15.1.5配電箱(盤)安裝彈線定位→箱體安裝→盤芯安裝→導線固定→絕緣遙測6.15.1.6管內穿線工程掃管→選擇導線→穿帶線→放線及斷線→導線與帶線的連接→帶護口→穿線→導線接頭→接頭包扎→線路絕緣(2)導線選擇(3)導線與帶線的連接Ω,并做好記錄。6.15.1.7插接母線安裝于維護側，螺栓長度在緊固后絲扣露出螺母2～3扣。6.15.1.8金屬線槽安裝(1)彈線定位根據(jù)設計圖紙確定各種箱、盒、柜等電器具的位置，從始端到終端(先干線后支線)找好水平或垂直線，用墨線沿墻壁、頂棚或地面等處，在線路的中心線進行(2)預留孔洞清理、膨脹螺栓安裝(3)支架、吊架安裝固定6.15.1.9器具安裝(1)工藝流程：燈具開箱檢查→燈具安裝→通電試運行6.16暖通及給排水工程6.16.1給排水安裝工程材料驗收→預制加工→彈線→干管安裝→閥門安裝→支管安裝→單項試壓→防腐保溫→管道沖洗(2)施工方法：b、在管道擦入深度作記號(5/6)接頭的套入深度。d、當加熱時間完成后之后(見表),把管道平穩(wěn)而均勻地錐入接頭中，形成(3)給水管道安裝注意事項時后)標準方可使用。安裝準備→管道預制→卡架安裝→污水干管安裝→污水立管安裝→污水支管→灌水試驗→通水實驗→沖洗管道→通球試驗通用坡度通用坡度通用坡度通用坡度通用坡度通用坡度通用坡度通用坡度室內排水管室外雨水管立管管徑管卡間距橫管管徑管卡間距(3)施工注意事項后觀察水平不下降，各接口及管道無滲漏，經有關人員進行檢查，并填寫隱蔽工程驗收記錄，辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。托、吊排水干管在吊頂內者，需單獨在吊頂封E、排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%。4、消防系統(tǒng)DN100以上(含DN100)采用無縫熱鍍鋅鋼管卡箍連接。室外埋地給水管DN大于100采用給水鑄鐵管。(1)消防系統(tǒng)管道安裝干管安裝→立管安裝→消火栓及支管、消防水泵安裝→水泵結合器安裝→管道水壓試驗→管道沖洗→系統(tǒng)調試(2)消防部件及設備安裝消火栓箱安裝高度為1.1m。消火栓安裝應在土建抹灰后，管道強度試驗合格裝修前進行，抹灰前可預埋木框留洞。安裝時箱體標高要符合設計、規(guī)范要求。自動噴灑管道管徑≥50mm時，每段配水干管或配水管設置防晃支架不小于1個，當管道改變方向時，增設防晃支架，管道支架、吊架的安裝位置不應妨礙噴頭的噴灑效果；管道支架、吊架與噴頭距離不宜小于300mm,與末端噴頭之間的距離不宜大a、噴頭安裝應在系統(tǒng)管壓試壓、沖洗合格后進行。b、安裝噴頭用的彎頭、三通等宜采用專用管件。c、安裝噴頭，不得對噴頭進行拆裝、改動，并嚴格禁止給噴頭附加任何裝飾性涂層。d、噴頭安裝應使用專用扳手，嚴禁利用噴頭的框架擰噴頭；噴頭的框架、濺水盤變形或釋放原件損傷時應改換噴頭。更換的噴頭應與原噴頭的規(guī)格和型號相同。e、當噴頭的公稱直徑小于10mm時，應在配水干管或配水管上安裝過濾器。i、當通風管道寬度小于1.2米時，噴頭應安裝在其腹面以下部位。水平距離(mm)最小垂直距離報警閥應安裝在明顯且便于操作的地點，距地面高度宜為1.2米。應確保兩側距墻不小于0.5米，正面距墻不小于1.2米。(1)熱鍍鋅鋼管溝槽連接不同外徑鋼管的溝槽深度鋼管外徑(mm)溝槽底直徑(mm)標準最大最小6.16.2采暖工程安裝散熱器安裝2、采暖管及暖氣安裝預制加工埋件煨管散熱器組對管道預制防腐立管安安裝預埋安裝準備(1)先檢查管材及配件的質量，再將所有管道除繡后刷兩道防繡漆，支架、吊桿、(2)根據(jù)圖紙和實際結構尺寸進行吊架安裝(吊架必須可調節(jié)),管段加工預制支管連接連接時用3個90度彎頭。橫節(jié)長度應為30公稱直徑(mm)支架的最大間距(m)保溫管2233445678(2)管道刷油的成品保護第五章冬雨季施工措施5.1雨季施工措施：5.2冬季施工技術組織措施超過80℃;砂的溫度不得超過40℃。完全溶解并經過測試(比重)后，才能使用。早上七點大氣溫度摻鹽量(按水泥重)5.2.4機械操作及防凍措施1、為確保設備安全，非值班電工、操作工不準操作設備和電氣裝置。2、機械設備進入冬季施工時，應更換冬季用潤滑油和燃料以防加劇機器的不正3、機械設備在起動前應在水箱內加入溫水。夜間停用后，必須將水箱內積水放掉，防止引擎、水箱等冰凍脹裂。5、凡露天作業(yè)的機械、制動器等應遮蓋完好，以免霜雪落下而發(fā)生打滑現(xiàn)象；電動機開關等電器設備，要加強遮蓋和防潮。6、在冰雪面行駛的運輸設備，須裝防滑鏈條，并用低檔控制，禁止急剎車；下坡時，嚴禁踏上離合器滑行或脫檔滑行。5.3風季施工措施：5.3.1在風季到來之前，要對施工現(xiàn)場的各種臨時設施工，機械設備及堆放的各種材料要重新加固一遍。5.3.2現(xiàn)場所有施工人員必須在施工前熟悉本工種在風季施工時應注意的事項，做到嚴格遵守有關安全技術的規(guī)定。5.3.3六級以上大風天禁止施工，現(xiàn)場禁止堆放任何易燃、易爆物品。5.3.4大風過后，架子工、電工、卷揚機工、吊車司機等各種人員對其各自的使用工具和施工作業(yè)區(qū)間里的各種設備、器具進行徹底、仔細的檢查、經驗收合格后才能重新使用。5.3.5架子工要經常對安全網(wǎng)、馬道、腳手桿等安全設施進行檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，消滅不安全因素。5.3.6電工對現(xiàn)場的照明設施及線路經常進行保養(yǎng)，防止發(fā)生漏電和電線粘連等事故。5.3.7在樓下及吊盤附近的人員一定要戴好安全帽，操作完成后馬上離開，不要5.3.8現(xiàn)場施工人員任何人不準在現(xiàn)場吸煙，如有違反者，嚴懲、嚴罰。5.3.9在現(xiàn)場進行電、氣焊人員一定要注意防火。操作時，要遠離人群，并站在第六章保證質量技術措施6.2建立質量保證體系：6.2.1建立質量保證體系見下圖主管工程師項目副經理財務部物資部工程部技術部經營部土建施工隊水暖施工隊電氣施工隊其它專業(yè)施工工程預結算內業(yè)管理機械管理施工管量實驗計量質量管理安全管理成本管理后勤保衛(wèi)資金管理材料供應現(xiàn)場技術生產調度6.3基底換土質量保證措施：6.4回填土施工質量保證措施：3)填土壓實后的干密度，應有90%以上符合要求，其余10%的最低值與設計7)管道下部夯填不實：管道下部應按設計要求夯填回填土，漏夯或不實造成管道下方空虛，易造成管道折斷、滲漏。8)規(guī)范規(guī)定：A、填方基底的處理應符合設計要求。設計無要求②在建筑物和構筑物地面下的填方或厚度小于0.5m的填方，應清除基底上的③在土質較好的平坦地上(地面坡度不陡于10/1)填方時，可不清除基底上④當填方基底為耕植土或松土時，應將基底輾壓密實。D、使用時間較長的臨時性填方邊坡坡度：當填方高度在10m以內，可采用1:1.5,下部采用1:1.75。在地質情況不良的地段填方時，其邊坡坡度應由計算確定。E、填方土料應符合設計要求。如設計無要求時，應符合下列規(guī)定：1)碎石類土、砂土(使用細、粉砂時應取得設計單位同意)和爆破石渣，可用作表層以下的填料。2)含水量符合壓實要求的粘性土，可用作各層填料。3)碎塊草皮和有機質含量大于8%的土，僅用于無壓實要求的填方。4)淤泥和淤泥質土一般不能用做填料，但在軟土地區(qū)，經過處理含水量符合壓實要求后，可用于填方中的次要部位。F、填方施工前，應根據(jù)工程特點、填料種類、設計壓實系數(shù)、施工條件等合理選擇壓實機具，并確定填料含水量控制范圍、鋪土厚度和壓實遍數(shù)參數(shù)。G、填方施工應接近水平部分填土、壓實和測定壓實后土的干密度，檢驗其壓實系數(shù)和壓實范圍符合設計要求后，才能填筑上層。填土壓實的質量要求和取樣數(shù)量應符合規(guī)范規(guī)定。H、填料為粘性土或排水不良的砂土時，其最優(yōu)含水量與相應的最大干密度，宜按實試驗測定。與最優(yōu)含水量之差可控制在一4%～+2%范圍內(使用振動輾時，可控制在一6%~+2%范圍內)。K、填料為碎石類土(充填物為砂土)時，輾壓前壓實機具每層鋪土厚度(mm)每層壓實遍數(shù)(遍)平碾羊足輾蛙式打夯機人工打夯不大于200填方高度的3%)。物(或構筑物)安全和挖、填方邊坡的穩(wěn)定。1)大面積填土應在開挖基坑(槽)之前完成，并盡量留有較長間歇時間。6.5防止底板混凝土產生裂縫的措施：水泥：普通硅酸鹽525#;砂子：中砂，含泥量≤3%;石子：采用5-20卵石，含泥量≤1%。及時把浮漿趕跑，澆筑2～3h后，用刮桿初步按標高刮平，用木抹子反復(至少3次)搓平壓實，使混凝土在硬化過程初期產生的收縮裂縫在塑性階段就予以封閉填序號允許偏差檢驗方法1軸線位移8尺量檢查2層高用水準儀或全高尺量檢查3梁