中級會計資格：投資性房地產(chǎn)三

中級會計資格：投資性房地產(chǎn)三1、判斷題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式。（）正確答案：錯參考解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采（江南博哥）用兩種計量模式。2、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益；選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認減值損失。3、判斷題

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在每期計提折舊或者攤銷時，折舊額或攤銷額需記入“管理費用”科目。（）正確答案：錯參考解析：成本模式下，投資性房地產(chǎn)計提折舊和攤銷時，折舊額或攤銷額應(yīng)計人其他業(yè)務(wù)成本。4、判斷題

按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，屬于投資性房地產(chǎn)。正確答案：錯參考解析：按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。5、判斷題

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，但是應(yīng)計提資產(chǎn)減值準備。（）正確答案：錯參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提資產(chǎn)減值準備。6、單選

2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（）。A.2012年3月5日B.2012年3月10日C.2012年3月20日D.2012年4月1日正確答案：B參考解析：對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。7、判斷題

企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。（）正確答案：錯參考解析：在采用公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值之間的差額記入到“公允價值變動損益”科目。8、多選

下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.投資性房地產(chǎn)租金收入B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項D.處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積正確答案：A,C參考解析：選項B，投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益；選項D，處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。9、單選

投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是（）。A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照實際成本進行初始計量B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：B參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當按照實際成本進行初始計量。10、單選

投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（）。A.盈余公積和未分配利潤B.公允價值變動損益C.資本公積D.營業(yè)外收支正確答案：A參考解析：成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。11、判斷題

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。（）正確答案：對12、單選

A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊l000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是（）。A．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日B．轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積C．A公司收取的租金應(yīng)確認為其他業(yè)務(wù)收入D．該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元正確答案：B參考解析：選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積；選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。13、單選

關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中不正確的是（）。A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量正確答案：B參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。14、判斷題

對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）正確答案：對15、多選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有（）。A．處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益B．處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入投資收益C．處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益D．處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：A,B,C參考解析：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項A、B不正確；處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項C16、判斷題

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（）正確答案：對17、多選?英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為4700萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。下列各項關(guān)于英明公司的會計處理，正確的有（）。A.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500資本公積——其他資本公積200B.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500公允價值變動損益200C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100D.借：公允價值變動變動損益100資本公積——其他資本公積200其他業(yè)務(wù)成本4500貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700——公允價值變動100（1）2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本4700

貸：開發(fā)產(chǎn)品4500

資本公積——其他資本公積200

（2）2012年12月31日，公允價值變動：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

貸：公允價值變動損益100

（3）2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款5500

貸：其他業(yè)務(wù)收入5500

借：公允價值變動損益100

資本公積——其他資本公積200

其他業(yè)務(wù)成本4500

貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700

——公允價值變動100正確答案：A,C,D18、判斷題

按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對19、單選

英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（）萬元。A.-5B.-18.75C.120D.96.25正確答案：D參考解析：2011年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500/20×（20-4）+100=500（萬元）；2011年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（萬元），2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25（萬元）。20、單選

下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。21、單選

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額通過（）科目核算。A．營業(yè)外收入B．公允價值變動損益C．資本公積D．其他業(yè)務(wù)收入正確答案：C參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。22、判斷題

只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對23、判斷題

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。（）正確答案：錯參考解析：對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值的，才可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。24、單選

投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入（）科目進行核算。A.在建工程B.投資性房地產(chǎn)——在建C.開發(fā)產(chǎn)品D.投資性房地產(chǎn)——成本正確答案：B參考解析：無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目25、單選

下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。26、判斷題

投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當將計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入“資本公積一其他資本公積”。（）正確答案：錯參考解析：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。27、多選

下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試B．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷C．企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入D．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入本題正確答案：A,C參考解析：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。28、多選

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列各項中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）。A.租金收入B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額C.按規(guī)定應(yīng)交的營業(yè)稅D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額正確答案：A,B,C參考解析：選項D，計入資本公積，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。29、單選

英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2012年9月20日將2010年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（）萬元。A.0B.150C.200D.100正確答案：B參考解析：2012年該辦公樓計提折舊額=（5150-150）/25×9/12=150（萬元）。30、單選

企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元，其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，下列表述中正確的是（）。A．處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益B．處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認為營業(yè)外收入C．處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入資本公積D．處置時，該事項對當期損益的影響金額為70萬元正確答案：D參考解析：選項A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項B，企業(yè)收到的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；選項C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項D，處置時對當期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。31、判斷題

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。（）正確答案：錯參考解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。32、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量B．采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D．外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：A,C,D參考解析：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。33、多選

下列各項，一般應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（）。A．轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價款B．因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營租賃而繳納的營業(yè)稅C．投資性房地產(chǎn)的日常維修費用D．投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用正確答案：A,C,D參考解析：選項B，一般應(yīng)計入營業(yè)稅金及附加。34、判斷題

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期損益。（）正確答案：錯參考解析：企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。35、多選

下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額高于賬面價值的差額B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值的差額C.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額正確答案：B,C,D參考解析：選項A，不需要進行會計處理；選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失；選項C和D，應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。36、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館C.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤正確答案：A,B,C,D參考解析：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項A、B和C正確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，選項D正確。37、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100（萬元）。38、判斷題

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）正確答案：對39、判斷題

公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應(yīng)記入“資本公積”科目。（）正確答案：錯參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計入公允價值變動損益；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，才需要考慮差額在哪一方的問題。40、單選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤；已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。41、判斷題

為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）正確答案：對42、單選

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．按國家規(guī)定確認的閑置土地B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物本題答案：B參考解析：選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項C是自用房地產(chǎn)；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。43、判斷題

對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴建時，應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（）正確答案：錯參考解析：對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目。44、判斷題

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。（）正確答案：錯參考解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。45、單選

以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額（）。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價值變動損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案：C參考解析：以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬面價值的差額，貸記“公允價值變動損益”科目。46、多選

下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有（）。A．投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額B．投資性房地產(chǎn)的改良支出C．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動D．采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值正確答案：C,D參考解析：選項B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當期損益。47、單選

英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。A.300B.100C.0D.900正確答案：A參考解析：處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-（900-100-100）=300（萬元）。48、判斷題

企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：錯參考解析：企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售，企業(yè)應(yīng)將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。49、多選

下列說法中正確的有（）。A．房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收入B．因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要交納營業(yè)稅C．房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)D．計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)正確答案：A,B參考解析：選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。50、判斷題

投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)終止確認此項投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認條件，所以應(yīng)終止確認。51、單選

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計提減值準備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（）。A．該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務(wù)收入240萬元C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的差額應(yīng)計入資本公積D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時應(yīng)確認損益正確答案：D參考解析：該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應(yīng)計入資本公積，不影響損益。52、判斷題

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，不做處理。（）正確答案：錯參考解析：處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當期損益。53、單選

對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是（）。A．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，確認為自用房地產(chǎn)B．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)C．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)D．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：當企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應(yīng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。54、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B、采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。55、單選

甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動損益為（）萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案：A參考解析：將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，不影響公允價值變動損益；2012年12月31日應(yīng)確認的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元），故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動損益為收益50萬元。56、多選

下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有（）。A．公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額B．公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額C．公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額D．公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額正確答案：A,B,C參考解析：選項ABC均應(yīng)記人“公允價值變動損益”科目。57、單選

寒冷地區(qū)土質(zhì)路基和石質(zhì)路基邊坡植草防護的覆蓋率分別為（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正確答案：B58、多選

下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有（）。A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷。B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計提的減值進行轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對其進行減值測試正確答案：A,D參考解析：選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，用的是“其他業(yè)務(wù)成本”科目；選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回。59、單選

2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認的公允價值變動損益金額為（）萬元。A.1000B.700C.500D.1300正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)換日，甲公司應(yīng)確認的公允價值變動損益金額=5500-5000=500（萬元）。60、判斷題

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（）正確答案：錯參考解析：本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。61、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說法中，正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動B.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式D.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：A,B,C參考解析：選項D屬于投資性房地產(chǎn)的定義。62、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的是（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：A,D參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。63、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益D．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目正確答案：A,B,D64、單選

英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。A.1500B.1000C.700D.1700正確答案：B參考解析：會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)1000累計折舊100固定資產(chǎn)減值準備200貸：固定資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計折舊100投資性房地產(chǎn)減值準備200選項B正確。65、單選

A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為（）萬元。A．1000B．900C．1500D．0正確答案：A參考解析：該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)66、多選

以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述，正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計入當期損益B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費用化支出和資本化支出C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本正確答案：B,C,D參考解析：對于投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本；資本化的后續(xù)支出計入其成本。67、單選

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（）。A．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日C．企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期D．自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日正確答案：C參考解析：企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地