房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)開發(fā)合作入股協(xié)議書2024年甲方（入股方）：_______乙方（公司方）：_______簽訂日期：2024年__月__日簽訂地點：_______鑒于甲方有意向投資入股乙方公司，乙方愿意接受甲方的投資入股，雙方擬就_______房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作入股事宜達成一致。根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就合作入股事宜達成如下協(xié)議：第一條公司概況1.1公司名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2公司住所：_______。1.3公司注冊資本：人民幣_______元。1.4公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條入股內(nèi)容2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的條件投資入股乙方公司。2.2乙方同意接受甲方的投資入股，并按照本協(xié)議約定的條件進行股權(quán)變更。第三條投資金額及股權(quán)比例3.1甲方同意向乙方公司投資人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方投資后，將持有乙方公司_______%的股權(quán)。3.3投資款支付方式為：一次性支付或分期支付，具體方式由雙方另行約定。第四條投資款支付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期投資款人民幣_______元。4.2甲方應(yīng)在_______年__月__日前支付剩余投資款人民幣_______元。第五條股權(quán)變更5.1乙方應(yīng)在收到甲方首期投資款后_______日內(nèi)，完成股權(quán)變更的工商登記手續(xù)。5.2股權(quán)變更后，甲方成為乙方公司的股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)參與乙方公司的經(jīng)營管理，并對公司的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。6.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付投資款項。6.3甲方應(yīng)確保投資資金來源合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的投資款項。7.2乙方應(yīng)確保甲方的投資款項用于公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目。7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成股權(quán)變更的工商登記手續(xù)。第八條利潤分配8.1甲方按照其持有的股權(quán)比例享有乙方公司的利潤分配權(quán)。8.2利潤分配的具體時間和方式由乙方公司股東會決定。第九條項目開發(fā)管理9.1乙方公司負責項目的日常開發(fā)管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售管理等。9.2甲方有權(quán)對乙方公司的項目開發(fā)管理提出建議和監(jiān)督。第十條項目進度及工期10.1工程開工日期為_______年__月__日，竣工日期為_______年__月__日。10.2乙方公司應(yīng)根據(jù)項目進度要求，合理安排開發(fā)計劃，確保項目按期完成。第十一條項目質(zhì)量與驗收11.1乙方公司應(yīng)確保開發(fā)工作的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及甲方的要求。11.2項目竣工后，乙方公司應(yīng)向甲方提交項目竣工報告，并申請驗收。第十二條違約責任12.1如甲方未按約定支付投資款項，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。12.2如乙方未按約定完成股權(quán)變更登記手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。12.3任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為違約行為涉及金額的_______%。第十三條爭議解決13.1本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更、終止和解決本協(xié)議爭議等事項，均適用中華人民共和國法律。13.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議的生效14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：_______（正文結(jié)束）第十六條保密條款16.1雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。16.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十七條合同的變更與解除17.1本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。17.2任何一方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。解除協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十八條合同的終止18.1本協(xié)議在項目竣工驗收合格且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。18.2如一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。第十九條通知與送達19.1雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行。19.2通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部所列的通訊地址，或雙方書面確認的其他地址。第二十條特別條款20.1雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對_______房地產(chǎn)開發(fā)項目其他股東權(quán)益的侵害。20.2雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十一條法律適用與爭議解決21.1本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更、終止和解決本協(xié)議爭議等事項，均適用中華人民共和國法律。21.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：投資款項支付計劃表|支付階段|支付時間|支付金額（人民幣）|支付比例|||||||首期支付|_______|_______元|_______%||進度支付|_______|_______元|_______%||竣工支付|_______|_______元|_______%|附件二：項目進度表|階段|開始時間|結(jié)束時間|完成內(nèi)容|||||||設(shè)計規(guī)劃|_______|_______|_______||施工建設(shè)|_______|_______|_______||銷售管理|_______|_______|_______|附件三：違約行為及認定甲方未按約定支付投資款項，延遲支付超過_______日。乙方未按約定完成股權(quán)變更登記手續(xù)，延遲變更超過_______日。乙方公司未按約定工期完成項目，延遲竣工超過_______日。乙方公司開發(fā)工作質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準或甲方要求。任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。附件四：法律名詞及解釋合作入股：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定投資乙方公司，成為乙方公司股東的行為。投資款項支付：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方公司支付的投資款項。項目進度：指項目從設(shè)計規(guī)劃到施工建設(shè)再到銷售管理的各個階段的時間安排和完成情況。項目竣工：指乙方公司完成合同約定的全部開發(fā)內(nèi)容，并達到國家相關(guān)標準及甲方要求。違約金：指違約方因違反協(xié)議約定而需向守約方支付的款項。附件五：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法投資款項支付延遲：如甲方延遲支付投資款項，乙方可書面催告甲方，并有權(quán)要求甲方支付違約金。股權(quán)變更登記延誤：如乙方未按約定完成股權(quán)變更登記手續(xù)，甲方可書面催告乙方，并有權(quán)要求乙方支付違約金。項目進度延誤：如乙方公司延誤項目進度，甲方可書面催告乙方公司，并有權(quán)要求乙方公司支付違約金。開發(fā)質(zhì)量問題：如開發(fā)工作質(zhì)量不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方公司返工，直至達到合格標準。附件六：所有應(yīng)用場景房地產(chǎn)開發(fā)項目：本協(xié)議適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作入股。資金管理：適用于項目資金的籌集、管理和使用。項目進度管理：適用于項目從設(shè)計規(guī)劃到施工建設(shè)再到銷售管理的各個階段的時間安排和完成情況。質(zhì)量控制：適用于開發(fā)工作質(zhì)量的控制及驗收。爭議解決：適用于因履行協(xié)議發(fā)生爭議時的處理。附件七：特別條款的補充說明特別條款的生效：特別條款自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。特別條款的解釋：特別條款的解釋權(quán)歸雙方共