住宅預售交易標準合同范本2024版

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅預售交易標準合同范本2024版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅預售1.3交易標準1.4合同范本2.合同主體資格2.1出賣人資格2.2買受人資格2.3代理人資格3.預售住宅基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3住宅類型3.4預售面積3.5預售價格4.交易方式與程序4.1預訂4.2認籌4.3開盤銷售4.4網(wǎng)簽合同4.5繳納稅費4.6辦理貸款4.7產(chǎn)權(quán)證辦理5.付款與退款5.1付款方式5.2付款時間5.3退款條件5.4退款方式6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量問題處理7.產(chǎn)權(quán)與登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)證辦理7.3登記費用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密13.其他條款13.1稅費承擔13.2裝修標準13.3配套設(shè)施13.4物業(yè)管理14.附件14.1住宅預售合同模板14.2預售住宅沙盤圖14.3預售住宅樣板間圖14.4相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同主體包括出賣人和買受人。出賣人是指擁有住宅預售項目所有權(quán)或代理權(quán)的自然人、法人或其他組織。買受人是指向出賣人購買預售住宅的自然人、法人或其他組織。1.2住宅預售住宅預售是指在住宅建設(shè)過程中，出賣人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，在房屋建成前向買受人出售房屋所有權(quán)或權(quán)益的行為。1.3交易標準本合同所涉及的交易標準是指我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及出賣人和買受人協(xié)商確定的住宅預售交易過程中的各項規(guī)定和條款。1.4合同范本本合同范本是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及出賣人和買受人協(xié)商確定的，用于規(guī)范住宅預售交易過程的標準合同文本。第二條合同主體資格2.1出賣人資格（1）具有合法的法人資格或其他組織資格；（2）擁有預售住宅項目的所有權(quán)或代理權(quán)；（3）具備國家規(guī)定的住宅預售項目所需的各項審批手續(xù)和資質(zhì)條件。2.2買受人資格（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）符合國家規(guī)定的購房政策，具備購房資格；（3）愿意遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。2.3代理人資格（1）具有合法的法人資格或其他組織資格；（2）與委托人具有委托關(guān)系，且具備辦理合同事宜的能力；（3）遵守國家法律法規(guī)，誠信守信。第三條預售住宅基本情況3.1項目名稱預售住宅項目名稱為：（填寫項目名稱）。3.2項目位置預售住宅項目位于：（填寫項目位置）。3.3住宅類型預售住宅類型為：（填寫住宅類型，如住宅、公寓等）。3.4預售面積預售住宅面積為：（填寫預售住宅的建筑面積，單位為平方米）。3.5預售價格預售住宅價格為：（填寫預售住宅的價格，單位為元/平方米）。第四條交易方式與程序4.1預訂（1）到出賣人指定的銷售場所進行預訂；（2）通過出賣人指定的官方網(wǎng)站、平臺等進行在線預訂。4.2認籌買受人可在預訂后進行認籌，認籌金為人民幣：（填寫認籌金金額，單位為元）。4.3開盤銷售出賣人根據(jù)預售項目銷售計劃進行開盤銷售，買受人可根據(jù)開盤銷售政策選購住宅。4.4網(wǎng)簽合同買受人應(yīng)在出賣人指導下，通過房地產(chǎn)交易管理部門提供的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線簽訂本合同。4.5繳納稅費買受人應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，繳納住宅預售交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.6辦理貸款買受人如需辦理購房貸款，應(yīng)向金融機構(gòu)申請，并按照貸款合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.7產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理預售住宅的產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)，買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定提供必要的材料，并履行相關(guān)義務(wù)。第五條付款與退款5.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。5.2付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間，向出賣人支付房款。5.3退款條件（1）在預訂階段，買受人提出解除合同的；（2）出賣人未能按照本合同約定交付預售住宅的；（3）本合同約定的其他退款條件。5.4退款方式出賣人應(yīng)在收到買受人退款申請后，按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理退款手續(xù)。第六條交付與驗收6.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將預售住宅交付給買受人。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足使用功能；第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更的條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）合同一方嚴重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）合同雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、貸款變更等；（3）合同雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人違約責任如下：（1）未能按照本合同約定交付預售住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2買受人違約買受人違約責任如下：（1）未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方可約定仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。10.4法律訴訟如仲裁不成，合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。11.3解除條件（1）合同一方嚴重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，期限為：（填寫保密期限，如5年）。12.3違約保密違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1稅費承擔合同雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔住宅預售交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2裝修標準預售住宅的裝修標準按照：（填寫裝修標準）執(zhí)行。13.3配套設(shè)施預售住宅的配套設(shè)施按照：（填寫配套設(shè)施）執(zhí)行。13.4物業(yè)管理預售住宅的物業(yè)管理按照：（填寫物業(yè)管理）執(zhí)行。第十四條附件14.1住宅預售合同模板本合同附件包括：（列出附件名稱，如“住宅預售合同模板”）。14.2預售住宅沙盤圖本合同附件包括：（列出附件名稱，如“預售住宅沙盤圖”）。14.3預售住宅樣板間圖本合同附件包括：（列出附件名稱，如“預售住宅樣板間圖”）。14.4相關(guān)法律法規(guī)本合同附件包括：（列出附件名稱，如“相關(guān)法律法規(guī)”）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅預售合同模板附件二：預售住宅沙盤圖附件三：預售住宅樣板間圖附件四：相關(guān)法律法規(guī)附件一：住宅預售合同模板詳細要求和說明：合同模板應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括合同的格式、條款等。合同模板應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量標準、付款方式等。合同模板應(yīng)有明確的違約責任規(guī)定，包括違約金、賠償方式等。附件二：預售住宅沙盤圖詳細要求和說明：沙盤圖應(yīng)清晰地展示預售住宅的位置、規(guī)劃、配套設(shè)施等信息。沙盤圖應(yīng)有準確的比例尺，以便買受人了解住宅的實際大小和布局。沙盤圖應(yīng)標明預售住宅的朝向、采光、景觀等信息。附件三：預售住宅樣板間圖詳細要求和說明：樣板間圖應(yīng)真實地反映預售住宅的裝修標準、材質(zhì)、布局等信息。樣板間圖應(yīng)包括各個房間的詳細尺寸、家具擺放、裝飾等。樣板間圖應(yīng)有說明，介紹樣板間的特點、裝修風格等。附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求和說明：相關(guān)法律法規(guī)包括我國的相關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等。附件四應(yīng)列出與住宅預售交易相關(guān)的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的條款引用。買受人應(yīng)仔細閱讀附件四中的法律法規(guī)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照本合同約定交付預售住宅；出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；買受人未能按照本合同約定支付房款；買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；雙方未能按照本合同約定協(xié)商一致變更或解除合同；一方嚴重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；因不可抗力因素導致合同無法履行。違約責任認定標準：違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；賠償方式：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約程度和實際損失確定；合同解除：嚴重違約方需承擔合同解除的責任，并支付相應(yīng)的賠償金；不可抗力因素：因不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付預售住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同并支付相應(yīng)的賠償金；如果買受人未能按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金或者解除合同；如果雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，可以依法向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解或仲裁。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：預售住宅：指在房屋建設(shè)過程中，出賣人根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，在房屋建成前向買受人出售房屋所有權(quán)或權(quán)益的行為；合同主體：指參與合同的雙方，包括出賣人和買受人；違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)；違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金；不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。解釋：預售住宅是指在房屋建設(shè)過程中，出賣人根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，在房屋建成前向買受人出售房屋所有權(quán)或權(quán)益的行為。這意味著買受人在房屋建成前就可以購買并擁有房屋的權(quán)利。合同主體是指參與合同的雙方，包括出賣人和買受人。出賣人是指擁有預售住宅項目所有權(quán)或代理權(quán)的自然