2024版物業(yè)企業(yè)開發(fā)商服務合同典范

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)企業(yè)開發(fā)商服務合同典范本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3物業(yè)服務1.4開發(fā)商1.5業(yè)主1.6物業(yè)管理1.7物業(yè)公司1.8物業(yè)費1.9物業(yè)設施1.10違約行為第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期2.3合同續(xù)約第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)維修3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化3.6其他物業(yè)服務第四條物業(yè)公司義務4.1物業(yè)公司人員4.2物業(yè)公司服務4.3物業(yè)公司培訓4.4物業(yè)公司保密第五條開發(fā)商義務5.1開發(fā)商建設5.2開發(fā)商交付5.3開發(fā)商維修5.4開發(fā)商保障第六條業(yè)主義務6.1業(yè)主繳費6.2業(yè)主遵守6.3業(yè)主配合第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)費計算7.2物業(yè)費支付7.3物業(yè)費調整第八條物業(yè)設施8.1物業(yè)設施建設8.2物業(yè)設施維護8.3物業(yè)設施使用第九條違約責任9.1物業(yè)公司違約9.2開發(fā)商違約9.3業(yè)主違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3物業(yè)服務物業(yè)服務包括物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化及其他物業(yè)服務。1.4開發(fā)商開發(fā)商指負責項目開發(fā)、建設、交付及后期維修的房地產開發(fā)有限公司。1.5業(yè)主業(yè)主指已購買項目房屋并取得房屋所有權證的單位和個人。1.6物業(yè)管理物業(yè)管理指物業(yè)公司對項目物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的行為。1.7物業(yè)公司物業(yè)公司指承擔本項目物業(yè)服務的企業(yè)，即物業(yè)管理有限公司。1.8物業(yè)費物業(yè)費指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的服務費用。1.9物業(yè)設施物業(yè)設施指項目內建設的供業(yè)主和使用人使用的公共設施。1.10違約行為違約行為指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現或損害對方利益的行為。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。2.3合同續(xù)約合同續(xù)約應按照雙方屆時協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)維修物業(yè)公司負責對項目內的物業(yè)設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常運行。3.2物業(yè)管理物業(yè)公司負責對項目內的公共區(qū)域進行日常管理，包括清潔、綠化、安全等工作。3.3物業(yè)安全物業(yè)公司負責項目內的安全管理，建立健全安全制度，確保業(yè)主的人身和財產安全。3.4物業(yè)清潔物業(yè)公司負責對項目內的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。3.5物業(yè)綠化物業(yè)公司負責對項目內的綠化區(qū)域進行維護和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和舒適。3.6其他物業(yè)服務物業(yè)公司應提供其他與物業(yè)相關的服務，以滿足業(yè)主的需求。具體服務內容雙方可另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)公司義務4.1物業(yè)公司人員物業(yè)公司應按照合同約定，配備足夠數量的物業(yè)管理和服務人員，確保物業(yè)服務的質量和效率。4.2物業(yè)公司服務物業(yè)公司應按照合同約定，提供高品質的物業(yè)服務，滿足業(yè)主的需求。4.3物業(yè)公司培訓物業(yè)公司應對員工進行定期培訓，提高員工的服務質量和專業(yè)知識。4.4物業(yè)公司保密物業(yè)公司應對業(yè)主提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條開發(fā)商義務5.1開發(fā)商建設開發(fā)商應按照國家和地方法規(guī)及合同約定，完成項目的建設和交付。5.2開發(fā)商交付開發(fā)商應按照合同約定的時間節(jié)點，將項目交付給業(yè)主。5.3開發(fā)商維修開發(fā)商在質保期內，應對項目內的房屋及設施設備進行維修和保養(yǎng)。5.4開發(fā)商保障開發(fā)商應對項目內的物業(yè)管理提供必要的保障，確保物業(yè)公司順利履行合同義務。第六條業(yè)主義務6.1業(yè)主繳費業(yè)主應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)費。6.2業(yè)主遵守業(yè)主應遵守項目內的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。6.3業(yè)主配合業(yè)主應配合物業(yè)公司的管理工作，共同維護項目內的秩序和環(huán)境。第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)費計算物業(yè)費根據項目面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體計算方式雙方可另行協(xié)商確定。8.2物業(yè)費支付業(yè)主應按照合同約定，每月支付物業(yè)費。物業(yè)費支付方式可以為現金、轉賬等，具體支付方式雙方可另行協(xié)商確定。8.3物業(yè)費調整物業(yè)公司應根據市場行情、物價變動等因素，定期對物業(yè)費進行調整。調整方案應提前通知業(yè)主，并經業(yè)主大會審議通過。第九條物業(yè)設施9.1物業(yè)設施建設開發(fā)商應按照合同約定，確保項目內的物業(yè)設施符合國家和地方法規(guī)及行業(yè)標準。9.2物業(yè)設施維護物業(yè)公司應負責對項目內的物業(yè)設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常運行。9.3物業(yè)設施使用業(yè)主應合理使用物業(yè)設施，不得損害設施設備。如因不當使用導致設施損壞，業(yè)主應承擔相應的維修費用。第十條違約責任10.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。具體違約責任雙方可另行協(xié)商確定。10.2開發(fā)商違約開發(fā)商未按照合同約定完成建設、交付或維修等義務，應承擔違約責任。具體違約責任雙方可另行協(xié)商確定。10.3業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費或遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任。具體違約責任雙方可另行協(xié)商確定。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。12.2送達地址雙方應事先約定通知的送達地址。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。12.3通知生效通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括合同履行過程中雙方簽訂的補充協(xié)議、附件等。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除后事宜合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：物業(yè)費用計算公式及明細附件三：物業(yè)設施建設標準和要求附件四：物業(yè)設施維護和管理規(guī)范附件五：物業(yè)公司人員培訓計劃附件六：物業(yè)公司保密協(xié)議附件七：開發(fā)商建設交付標準和要求附件八：開發(fā)商維修保障措施附件九：業(yè)主繳費指南附件十：物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主行為規(guī)范附件十一：物業(yè)費調整方案附件十二：違約行為及責任認定細則附件十三：合同變更和解除協(xié)議范本附件十四：爭議解決方式選擇協(xié)議附件一：物業(yè)服務內容詳細清單本附件詳細列出了物業(yè)公司應提供的服務內容，包括物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等，以及各項服務的具體要求和標準。附件二：物業(yè)費用計算公式及明細本附件提供了物業(yè)費用的計算公式和明細，包括物業(yè)費的構成、計算方式和收費標準等。附件三：物業(yè)設施建設標準和要求本附件詳細列出了項目內物業(yè)設施的建設標準和要求，包括設施的質量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件四：物業(yè)設施維護和管理規(guī)范本附件詳細列出了物業(yè)設施的維護和管理規(guī)范，包括設施的檢查、維修、保養(yǎng)等方面的要求。附件五：物業(yè)公司人員培訓計劃本附件詳細列出了物業(yè)公司人員的培訓計劃，包括培訓內容、培訓時間、培訓方式等方面的要求。附件六：物業(yè)公司保密協(xié)議本附件為物業(yè)公司與業(yè)主之間的保密協(xié)議，明確了雙方對個人信息和商業(yè)秘密的保護義務。附件七：開發(fā)商建設交付標準和要求本附件詳細列出了開發(fā)商在建設交付過程中應遵守的標準和要求，包括房屋質量、交付時間等方面的要求。附件八：開發(fā)商維修保障措施本附件詳細列出了開發(fā)商在質保期內應提供的維修保障措施，包括維修范圍、維修時間等方面的要求。附件九：業(yè)主繳費指南本附件為業(yè)主提供了繳費指南，包括繳費方式、繳費時間、繳費金額等方面的信息。附件十：物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主行為規(guī)范本附件詳細列出了物業(yè)管理和業(yè)主行為的相關規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理職責、業(yè)主的使用義務等方面的要求。附件十一：物業(yè)費調整方案本附件詳細列出了物業(yè)費的調整方案，包括調整依據、調整方式、調整時間等方面的要求。附件十二：違約行為及責任認定細則本附件詳細列出了合同當事人違約行為及責任認定標準，包括違約行為的界定、違約責任的具體承擔等方面的要求。附件十三：合同變更和解除協(xié)議范本本附件為合同變更和解除的協(xié)議范本，明確了合同變更和解除的條件、程序等方面的要求。附件十四：爭議解決方式選擇協(xié)議本附件為爭議解決方式的選擇協(xié)議，明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決的具體條款。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的。示例：物業(yè)公司未能按時完成物業(yè)設施的維修保養(yǎng)，導致設施損壞或業(yè)主利益受損。2.開發(fā)商未按照合同約定完成建設、交付或維修等義務的。示例：開發(fā)商未能按照約定的時間節(jié)點完成項目交付，導致業(yè)主無法按時入住。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費或遵守物業(yè)管理規(guī)定的。示例：業(yè)主未能按時足額支付物業(yè)費，導致物業(yè)公司無法正常履行職責。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.開發(fā)商違約：開發(fā)商應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金、承擔維修責任等。3.業(yè)主違約：業(yè)主應按照合同約定，承擔違約責任，包括但不