2024版物業(yè)企業(yè)開發(fā)商服務(wù)合同典范

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)企業(yè)開發(fā)商服務(wù)合同典范本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3物業(yè)服務(wù)1.4開發(fā)商1.5業(yè)主1.6物業(yè)管理1.7物業(yè)公司1.8物業(yè)費1.9物業(yè)設(shè)施1.10違約行為第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化3.6其他物業(yè)服務(wù)第四條物業(yè)公司義務(wù)4.1物業(yè)公司人員4.2物業(yè)公司服務(wù)4.3物業(yè)公司培訓(xùn)4.4物業(yè)公司保密第五條開發(fā)商義務(wù)5.1開發(fā)商建設(shè)5.2開發(fā)商交付5.3開發(fā)商維修5.4開發(fā)商保障第六條業(yè)主義務(wù)6.1業(yè)主繳費6.2業(yè)主遵守6.3業(yè)主配合第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)費計算7.2物業(yè)費支付7.3物業(yè)費調(diào)整第八條物業(yè)設(shè)施8.1物業(yè)設(shè)施建設(shè)8.2物業(yè)設(shè)施維護8.3物業(yè)設(shè)施使用第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2開發(fā)商違約9.3業(yè)主違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)包括物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化及其他物業(yè)服務(wù)。1.4開發(fā)商開發(fā)商指負責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、交付及后期維修的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.5業(yè)主業(yè)主指已購買項目房屋并取得房屋所有權(quán)證的單位和個人。1.6物業(yè)管理物業(yè)管理指物業(yè)公司對項目物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的行為。1.7物業(yè)公司物業(yè)公司指承擔(dān)本項目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，即物業(yè)管理有限公司。1.8物業(yè)費物業(yè)費指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的服務(wù)費用。1.9物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施指項目內(nèi)建設(shè)的供業(yè)主和使用人使用的公共設(shè)施。1.10違約行為違約行為指合同當事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或損害對方利益的行為。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。2.3合同續(xù)約合同續(xù)約應(yīng)按照雙方屆時協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修物業(yè)公司負責(zé)對項目內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。3.2物業(yè)管理物業(yè)公司負責(zé)對項目內(nèi)的公共區(qū)域進行日常管理，包括清潔、綠化、安全等工作。3.3物業(yè)安全物業(yè)公司負責(zé)項目內(nèi)的安全管理，建立健全安全制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.4物業(yè)清潔物業(yè)公司負責(zé)對項目內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。3.5物業(yè)綠化物業(yè)公司負責(zé)對項目內(nèi)的綠化區(qū)域進行維護和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和舒適。3.6其他物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)，以滿足業(yè)主的需求。具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)公司義務(wù)4.1物業(yè)公司人員物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理和服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2物業(yè)公司服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。4.3物業(yè)公司培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)對員工進行定期培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)知識。4.4物業(yè)公司保密物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條開發(fā)商義務(wù)5.1開發(fā)商建設(shè)開發(fā)商應(yīng)按照國家和地方法規(guī)及合同約定，完成項目的建設(shè)和交付。5.2開發(fā)商交付開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將項目交付給業(yè)主。5.3開發(fā)商維修開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)對項目內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。5.4開發(fā)商保障開發(fā)商應(yīng)對項目內(nèi)的物業(yè)管理提供必要的保障，確保物業(yè)公司順利履行合同義務(wù)。第六條業(yè)主義務(wù)6.1業(yè)主繳費業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)費。6.2業(yè)主遵守業(yè)主應(yīng)遵守項目內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。6.3業(yè)主配合業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，共同維護項目內(nèi)的秩序和環(huán)境。第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)費計算物業(yè)費根據(jù)項目面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體計算方式雙方可另行協(xié)商確定。8.2物業(yè)費支付業(yè)主應(yīng)按照合同約定，每月支付物業(yè)費。物業(yè)費支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式雙方可另行協(xié)商確定。8.3物業(yè)費調(diào)整物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場行情、物價變動等因素，定期對物業(yè)費進行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第九條物業(yè)設(shè)施9.1物業(yè)設(shè)施建設(shè)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，確保項目內(nèi)的物業(yè)設(shè)施符合國家和地方法規(guī)及行業(yè)標準。9.2物業(yè)設(shè)施維護物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)對項目內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。9.3物業(yè)設(shè)施使用業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損害設(shè)施設(shè)備。如因不當使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定。10.2開發(fā)商違約開發(fā)商未按照合同約定完成建設(shè)、交付或維修等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定。10.3業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費或遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。12.2送達地址雙方應(yīng)事先約定通知的送達地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。12.3通知生效通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括合同履行過程中雙方簽訂的補充協(xié)議、附件等。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除后事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)費用計算公式及明細附件三：物業(yè)設(shè)施建設(shè)標準和要求附件四：物業(yè)設(shè)施維護和管理規(guī)范附件五：物業(yè)公司人員培訓(xùn)計劃附件六：物業(yè)公司保密協(xié)議附件七：開發(fā)商建設(shè)交付標準和要求附件八：開發(fā)商維修保障措施附件九：業(yè)主繳費指南附件十：物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主行為規(guī)范附件十一：物業(yè)費調(diào)整方案附件十二：違約行為及責(zé)任認定細則附件十三：合同變更和解除協(xié)議范本附件十四：爭議解決方式選擇協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等，以及各項服務(wù)的具體要求和標準。附件二：物業(yè)費用計算公式及明細本附件提供了物業(yè)費用的計算公式和明細，包括物業(yè)費的構(gòu)成、計算方式和收費標準等。附件三：物業(yè)設(shè)施建設(shè)標準和要求本附件詳細列出了項目內(nèi)物業(yè)設(shè)施的建設(shè)標準和要求，包括設(shè)施的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件四：物業(yè)設(shè)施維護和管理規(guī)范本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施的維護和管理規(guī)范，包括設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)等方面的要求。附件五：物業(yè)公司人員培訓(xùn)計劃本附件詳細列出了物業(yè)公司人員的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等方面的要求。附件六：物業(yè)公司保密協(xié)議本附件為物業(yè)公司與業(yè)主之間的保密協(xié)議，明確了雙方對個人信息和商業(yè)秘密的保護義務(wù)。附件七：開發(fā)商建設(shè)交付標準和要求本附件詳細列出了開發(fā)商在建設(shè)交付過程中應(yīng)遵守的標準和要求，包括房屋質(zhì)量、交付時間等方面的要求。附件八：開發(fā)商維修保障措施本附件詳細列出了開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)提供的維修保障措施，包括維修范圍、維修時間等方面的要求。附件九：業(yè)主繳費指南本附件為業(yè)主提供了繳費指南，包括繳費方式、繳費時間、繳費金額等方面的信息。附件十：物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主行為規(guī)范本附件詳細列出了物業(yè)管理和業(yè)主行為的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的使用義務(wù)等方面的要求。附件十一：物業(yè)費調(diào)整方案本附件詳細列出了物業(yè)費的調(diào)整方案，包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整方式、調(diào)整時間等方面的要求。附件十二：違約行為及責(zé)任認定細則本附件詳細列出了合同當事人違約行為及責(zé)任認定標準，包括違約行為的界定、違約責(zé)任的具體承擔(dān)等方面的要求。附件十三：合同變更和解除協(xié)議范本本附件為合同變更和解除的協(xié)議范本，明確了合同變更和解除的條件、程序等方面的要求。附件十四：爭議解決方式選擇協(xié)議本附件為爭議解決方式的選擇協(xié)議，明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：物業(yè)公司未能按時完成物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或業(yè)主利益受損。2.開發(fā)商未按照合同約定完成建設(shè)、交付或維修等義務(wù)的。示例：開發(fā)商未能按照約定的時間節(jié)點完成項目交付，導(dǎo)致業(yè)主無法按時入住。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費或遵守物業(yè)管理規(guī)定的。示例：業(yè)主未能按時足額支付物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金、承擔(dān)維修責(zé)任等。3.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不