小區(qū)綜合物業(yè)服務(wù)合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

小區(qū)綜合物業(yè)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對物業(yè)的管理與維護(hù)1.3甲方對物業(yè)的改造與更新2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方的服務(wù)期限3.合同的履行3.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用3.2乙方提供服務(wù)3.3合同的變更與解除4.合同的違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.2乙方違約責(zé)任5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2向相關(guān)部門投訴5.3法律途徑解決6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.保密條款7.1雙方信息的保密7.2保密信息的范圍7.3保密期限8.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果10.合同的適用法律10.1適用法律的確定10.2法律沖突的解決11.合同的簽署與備案11.1合同的簽署11.2合同的備案12.附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2條款的補(bǔ)充與修訂14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方提供的物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2甲方對物業(yè)的管理與維護(hù)甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常使用。具體包括但不限于：1.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修和保養(yǎng)；1.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；1.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；1.2.4負(fù)責(zé)處理物業(yè)服務(wù)中的投訴和糾紛。1.3甲方對物業(yè)的改造與更新甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際需要和乙方的建議，對物業(yè)進(jìn)行必要的改造和更新，提升物業(yè)的價(jià)值和使用效果。2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。2.3乙方的服務(wù)期限本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。3.合同的履行3.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方在合同附件中約定。3.2乙方提供服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供保質(zhì)保量的服務(wù)。3.3合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.合同的違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同其他條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。4.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)或違反合同其他條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)服務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門投訴。5.3法律途徑解決如投訴仍無法解決問題，雙方可依法向人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3合同的終止合同終止的條件由雙方在合同附件中約定。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余服務(wù)期的服務(wù)費(fèi)用。8.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬雙方在合同履行過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，包括商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸創(chuàng)造方所有。8.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商暫停或終止合同。10.合同的適用法律10.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突的解決如本合同的相關(guān)條款與中華人民共和國法律相抵觸，抵觸部分按法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同的簽署與備案11.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。11.2合同的備案合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向物業(yè)服務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。12.附件12.1附件清單附件清單包括：物業(yè)信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需增加、修改或補(bǔ)充合同條款，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2條款的補(bǔ)充與修訂如本合同的任何條款因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致需要修改，修改后的條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章生效。14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示同意并遵守合同條款。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示同意并遵守合同條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)面積1.2物業(yè)設(shè)施信息1.2.1設(shè)施名稱1.2.2設(shè)施數(shù)量1.2.3設(shè)施類型1.3物業(yè)入住人員信息1.3.1入住人員數(shù)量1.3.2入住人員類別附件二：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)2.1.1物業(yè)管理2.1.2物業(yè)維修2.1.3物業(yè)清潔2.1.4物業(yè)安保2.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)2.2.1專項(xiàng)服務(wù)名稱2.2.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3專項(xiàng)服務(wù)期限附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)3.1.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)3.1.4物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1.3服務(wù)費(fèi)用支付時間4.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.3服務(wù)費(fèi)用支付時間附件五：物業(yè)移交手續(xù)5.1物業(yè)移交清單5.1.1移交物品清單5.1.2移交文件清單5.2物業(yè)移交時間5.2.1移交時間5.3物業(yè)移交方式5.3.1移交方式附件六：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)6.1.1歸屬確認(rèn)6.2知識產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定6.2.1使用規(guī)定附件七：不可抗力事件確認(rèn)7.1不可抗力事件定義7.1.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件后果7.2.1后果確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)信息3.乙方未按約定提供服務(wù)4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)5.雙方未按約定履行合同其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付標(biāo)準(zhǔn)2.賠償金額計(jì)算方法3.違約責(zé)任履行期限示例說明：如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)向甲方發(fā)出違約通知。自通知發(fā)出之日起，甲方應(yīng)在15日內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，否則視為甲方嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方追討違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同2.甲方3.乙方4.服務(wù)費(fèi)用5.違約金6.不可抗力7.知識產(chǎn)權(quán)解釋：1.合同：指甲乙雙方為明確各自的權(quán)