2024年期標準前期物業(yè)服務合同模板解析

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期標準前期物業(yè)服務合同模板解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)服務的定義第二條：物業(yè)服務內容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目2.2乙方提供的增值服務項目2.3服務標準和質量要求第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期4.3合同續(xù)簽條款第五條：乙方的義務和責任5.1乙方提供的物業(yè)服務應符合相關法律法規(guī)的要求5.2乙方對業(yè)主個人信息的保護5.3乙方的應急處理能力第六條：甲方的義務和責任6.1甲方按時支付物業(yè)服務費用6.2甲方對物業(yè)的使用和維護6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督和反饋第七條：違約責任7.1乙方未按約定提供服務的違約責任7.2甲方未按時支付服務費用的違約責任7.3雙方的其他違約行為及責任第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：不可抗力9.1因不可抗力導致乙方無法履行或部分履行合同的，乙方不承擔責任9.2不可抗力事件的認定和通知第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一條：通知和送達11.1雙方之間的通知和送達方式11.2通知和送達的有效性第十二條：保密條款12.1雙方對合同內容和相關信息的保密義務12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2本合同附件內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)：指×××小區(qū)內的所有住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。業(yè)主：指已購買并擁有物業(yè)產(chǎn)權的自然人、法人和其他組織。物業(yè)服務：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務。第二條：物業(yè)服務內容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施的管理和維護；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)共用設施設備的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理人員的培訓和指導；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的協(xié)調和溝通工作。2.2乙方提供的增值服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)租賃和銷售代理；（2）家政服務；（3）特約維修服務；（4）物業(yè)保險服務；（5）其他可以根據(jù)甲方需求提供的服務。2.3服務標準和質量要求：乙方應按照國家和地方的物業(yè)服務標準以及甲方的合理要求，提供高品質的物業(yè)服務。具體服務標準和質量要求在本合同的附件一中詳細列明。第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算，具體計算方式在本合同的附件二中詳細列明。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按照本合同約定的支付方式和時間，向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。具體支付方式和時間在本合同的附件二中詳細列明。3.3物業(yè)服務費用的調整機制：如因國家政策、市場物價水平等因素導致物業(yè)服務費用發(fā)生較大變化，乙方可以按照本合同約定的調整機制，對物業(yè)服務費用進行調整。具體調整機制在本合同的附件二中詳細列明。第四條：合同期限4.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結束日期：本合同有效期為一年，自開始日期起算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動續(xù)簽。4.3合同續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應在合同有效期屆滿前一個月內簽訂新的物業(yè)服務合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第五條：乙方的義務和責任5.1乙方提供的物業(yè)服務應符合相關法律法規(guī)的要求，并嚴格按照本合同約定履行義務。5.2乙方對業(yè)主個人信息的保護：乙方應對甲方的個人信息嚴格保密，不得泄露給第三方。5.3乙方的應急處理能力：乙方應建立健全突發(fā)事件應急處理機制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠及時、有效地進行處理。第六條：甲方的義務和責任6.1甲方按時支付物業(yè)服務費用，否則乙方有權暫停提供物業(yè)服務。6.2甲方對物業(yè)的使用和維護：甲方應合理使用物業(yè)，并按照乙方的要求對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)。6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督和反饋：甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構。在爭議發(fā)生之日起30日內，任何一方均可向仲裁委員會提交仲裁申請。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限和方式。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件：（1）甲方或乙方因客觀原因需變更合同內容時，可以提出書面變更申請。（2）雙方在協(xié)商一致的基礎上，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同的解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更和解除的法律后果：（1）合同變更自雙方簽訂書面變更協(xié)議之日起生效；（2）合同解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并妥善處理合同解除后的遺留問題；（3）雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十一條：通知和送達11.1雙方之間的通知和送達方式：書面通知或其他雙方認可的方式。11.2通知和送達的有效性：通知和送達應在對方指定的地址或聯(lián)系方式進行，視為有效。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內容和相關信息的保密義務：除非依法應當向行政機關、司法機關提供合同內容外，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同解除或終止之日起計算。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件內容：包括物業(yè)服務內容、服務費用計算方式、物業(yè)服務標準等詳細內容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細列表詳細列明乙方提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)設施的管理和維護、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化、物業(yè)共用設施設備的維修和保養(yǎng)、物業(yè)管理人員的培訓和指導、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)的協(xié)調和溝通工作等。附件二：物業(yè)服務費用計算方式和支付方式詳細說明詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式，包括計算依據(jù)、計算公式等。同時，詳細說明物業(yè)服務費用的支付方式，包括支付時間、支付方式等。附件三：物業(yè)服務費用調整機制詳細說明詳細列明物業(yè)服務費用的調整機制，包括調整條件、調整程序、調整幅度等。附件四：物業(yè)服務標準詳細說明詳細列明乙方應遵守的物業(yè)服務標準，包括但不限于服務質量、服務態(tài)度、服務效率等。附件五：合同變更和解除詳細程序詳細列明合同變更和解除的條件、程序以及相關法律后果。附件六：保密信息范圍和保密期限詳細說明詳細列明保密信息的范圍，包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密等。同時，明確保密期限自合同解除或終止之日起計算。附件七：爭議解決方式詳細說明詳細列明雙方在發(fā)生爭議時應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務的違約行為及責任認定：乙方未按照本合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內履行合同義務。如乙方逾期未履行，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式在本合同附件二中詳細列明。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在10天內履行合同義務。如乙方逾期未履行，甲方有權要求乙方支付相當于一個月物業(yè)服務費用的違約金。2.甲方未按時支付服務費用的違約行為及責任認定：甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務。如甲方逾期未支付，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式在本合同附件二中詳細列明。示例說明：如果甲方未能按照約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務。如甲方逾期未支付，乙方有權要求甲方支付相當于一個月物業(yè)服務費用的滯納金。3.雙方的其他違約行為及責任認定：雙方在履行合同過程中，如有其他違約行為，應根據(jù)違約的性質和后果，協(xié)商確定違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中委托乙方提供物業(yè)服務的物業(yè)所有權人或使用權人。2.乙方：指本合同中承擔物業(yè)管理服務的物業(yè)服務公司。3.物業(yè)：指本合同中甲方擁有的住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。4.物業(yè)服務：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務。5.物業(yè)服務費用：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的費用，用于支付乙方的物業(yè)管理和服務成本以及乙方的合理利潤