紅太陽商業(yè)廣場招商運(yùn)營執(zhí)行合同

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甲方(甲方)：上海荷中實(shí)業(yè)投資有限公司乙方(乙方)：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：地址：上海市天目西路218號嘉里不夜城第一座3501室電話：8602161633688

電話：8602151080308傳真：8602161633600傳真：8602151080222法定代表人：法定代表人：朱敏甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就紅太陽商業(yè)廣場項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目），甲方委托乙方提供本項(xiàng)目的經(jīng)營管理、市場推廣和租賃業(yè)務(wù)（詳見后述定義）服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。1.釋義1.1定義在本協(xié)議、附表及附件中，除非主題或上下文有任何不一致的規(guī)定，以下術(shù)語應(yīng)具有下列含義，即：“約定物業(yè)管理范圍”：該物業(yè)服務(wù)范圍包括：甲方所持有的物業(yè)范圍(以2015年4月1日持有面積和持有位置為準(zhǔn))及甲方售后返祖鋪位、代租約銷售鋪位（以2015年4月1日節(jié)點(diǎn)，甲方所擁有的售后返租及帶租約銷售合約的約定面積、日期、位置為準(zhǔn)）；“合約經(jīng)營收入”：就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，包括但不限于所有商戶的合約租金收入、廣告收入、賣場花車收入、活動廣告收入，其中租金收入不限于商戶的場地租賃費(fèi)、營業(yè)額提點(diǎn)費(fèi)，如提點(diǎn)商戶采用后續(xù)核實(shí)數(shù)據(jù)，補(bǔ)足租金的方式，該部分經(jīng)營收入可作為下一季度的考核依據(jù)；“實(shí)際經(jīng)營收入”：就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，以商戶方或場地租賃方或廣告租賃方繳費(fèi)的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)，乙方為甲方所收取的實(shí)際經(jīng)營收入；“收租率”：就甲乙雙方約定的經(jīng)營收入及其收取范圍，該指標(biāo)為乙方實(shí)際經(jīng)營收入與合約經(jīng)營收入的比率；“新簽約租金收入”：指乙方服務(wù)公司，在合約起始日至2015年12月31日期間，完成的新簽約商戶的年租金收入累計(jì)值，其中商戶的年租金收入以商戶簽約為準(zhǔn)，其中年租金計(jì)算方式不考慮免租期，如為提點(diǎn)商戶，租金單價(jià)計(jì)算以商戶所在樓層的平均租金單價(jià)作為計(jì)算依據(jù)；2.乙方的委任2.1服務(wù)內(nèi)容：乙方在符合本協(xié)議的前提下，對紅太陽商業(yè)廣場進(jìn)行開業(yè)前后的商業(yè)經(jīng)營管理工作，該工作包括開業(yè)前的商業(yè)經(jīng)營、招商、推廣，以及項(xiàng)目開業(yè)、開業(yè)后的商業(yè)運(yùn)營管理（商業(yè)策劃推廣、招商執(zhí)行、商業(yè)營運(yùn)）。2.2商業(yè)推廣：采用設(shè)計(jì)、執(zhí)行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推薦廣告公司及設(shè)計(jì)制作公司，甲方與廣告公司另行簽訂合同，具體廣告設(shè)計(jì)工作由廣告公司完成。乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展板、展銷帶、電視廣告宣傳片的制作及發(fā)布工作把關(guān)。2.2續(xù)約選擇權(quán)：（1）甲方有權(quán)在本合約期滿前3個(gè)月告知乙方，是否進(jìn)行本合約的續(xù)約工作，續(xù)約的費(fèi)用及服務(wù)方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；（2）同等方式及條件下，乙方具備優(yōu)先續(xù)約服務(wù)權(quán)3.乙方的服務(wù)和職責(zé)維修及保養(yǎng)的開支。（6）本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)損益估計(jì)、商戶營業(yè)額推算等信息將以商戶的經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)作為信息的來源點(diǎn)；（7）在甲方及乙方所提供的經(jīng)營管理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，定期回顧年度之計(jì)劃與實(shí)際業(yè)績完成的比較分析；（8）乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的經(jīng)營、維護(hù)及管理本項(xiàng)目的年度計(jì)劃書；（9）預(yù)測代收的租戶分?jǐn)傎M(fèi)用和扣點(diǎn)商戶營業(yè)額。5.3 營運(yùn)細(xì)則（1）乙方應(yīng)本著誠信的原則，與甲方磋商、議定營運(yùn)細(xì)則，并通過與甲方的協(xié)商不斷對營運(yùn)建議細(xì)則做出必要的調(diào)整。（2）營運(yùn)細(xì)則應(yīng)列明乙方代表甲方根據(jù)本協(xié)議就本項(xiàng)目提供服務(wù)（包括決定任何有關(guān)物業(yè)的租約、許可證、選擇權(quán)、安排任何其他協(xié)議的重要條款）的權(quán)利范圍和程度。5.4 年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算的批準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)自其收到乙方提議的年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算的30天內(nèi)，批準(zhǔn)年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算或者對提議的年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算擬定出修改意見；并將修改意見通知乙方，否則，甲方應(yīng)被視為已經(jīng)接受并批準(zhǔn)了該年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算。（2）如乙方拒絕甲方在通知中的修改意見，乙方應(yīng)在作出拒絕的30天內(nèi)，將提議的年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算連同通知（“甲方的通知”）一并提交給專家作決定，否則，應(yīng)視為乙方已接受甲方在通知中所列的修改建議。除非存在欺詐、脅迫和惡意隱瞞事實(shí)，專家的決定應(yīng)是終局的對雙方均有約束力，任何一方不得對該決定提出爭議。專家為本條目的而提供服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)作為該財(cái)政年度的扣除額；（3）專家應(yīng)是任何具有國際知名度的會計(jì)師事務(wù)所或房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，或者是雙方同意的任何事務(wù)所或?qū)＜摇?.5乙方遵守年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算（1）在每年財(cái)政年度期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡其所能遵守該財(cái)政年度的年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算；（2）根據(jù)在一個(gè)財(cái)政年度期間，乙方可通過書面形式向甲方提出對該年度的年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算的修訂或修改建議，但應(yīng)注明該修訂和修改的支持理由以及相關(guān)事實(shí)依據(jù)；甲方應(yīng)在接到乙方之建議的14天內(nèi)告知乙方該修訂或修改的建議是否獲批準(zhǔn)。甲方不得無理拒絕或拒絕部分所提議的修改內(nèi)容或其任何部分；（3）如甲方拒絕乙方提出的修訂和修改內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)拒絕的理由，且如果在30天內(nèi)雙方仍未達(dá)成任何協(xié)議，甲方應(yīng)在前述30天期限屆滿后的10天內(nèi)將該修訂和修改的建議提交給專家，而專家所作出的決定將是最終決定，否則，應(yīng)視為甲方已接受乙方的修訂和修改。專家為本條目的而提供服務(wù)的開支和費(fèi)用應(yīng)作為該財(cái)政年度的扣除額；（4）除了第5.4中第（3）條所提及之七個(gè)營業(yè)日時(shí)間應(yīng)自5.5中第（3）條所述之10日期限結(jié)束時(shí)開始起算外，第5.4中第（3）條之規(guī)定應(yīng)予以適用。6.人員聘任6.1乙方將通過指定的員工和偶爾根據(jù)乙方自主的判斷，從乙方的總部指派員工為甲方提供其服務(wù)。乙方將根據(jù)附表A所列派駐一支訓(xùn)練有素的團(tuán)隊(duì)在本項(xiàng)目內(nèi)。指定員工可直接受雇于乙方的關(guān)聯(lián)公司而非乙方直接雇用；6.2 指定員工應(yīng)無需征求甲方意見而由乙方直接進(jìn)行挑選，并按照乙方相關(guān)職務(wù)的資歷、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)及其該人員將承擔(dān)的責(zé)任和職責(zé)，視為合理且適當(dāng)?shù)臈l件和條款予以聘用。9.改動、添加及改良；物業(yè)維修9.1 改動、添加及改良：乙方可以根據(jù)已獲甲方批準(zhǔn)的年度經(jīng)營計(jì)劃及預(yù)算，在服務(wù)期因當(dāng)前或未來的任何適用法律、命令、法令或法規(guī)的要求，或有必要或應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)的租戶、訪客、被邀請人、獲許可人或目標(biāo)物業(yè)的雇員安全，或使乙方可以根據(jù)本協(xié)議條款管理、營運(yùn)或維護(hù)目標(biāo)物業(yè)，不時(shí)對目標(biāo)物業(yè)或其部分進(jìn)行改動、添加或改良。因上述原因而對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的任何改動、添加或改良的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。9.2 物業(yè)維修和復(fù)原：乙方應(yīng)根據(jù)已獲甲方批準(zhǔn)到年度經(jīng)營計(jì)劃及預(yù)算，酌情決定完成、或促使完成對目標(biāo)物業(yè)的所有必要的維修和復(fù)原，以保持目標(biāo)物業(yè)處于良好及安全的營運(yùn)狀態(tài)，并符合現(xiàn)在及將來有效的任何適用法律、命令、法令或法規(guī)。因上述原因而對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的任何改動、添加或改良的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。10.保險(xiǎn)在協(xié)定期，除4.8條規(guī)定的保險(xiǎn)外，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議，以乙方、甲方、物業(yè)管理人及由甲方指定的其它任何第三方的共同名義為其各自的利益而為目標(biāo)物業(yè)投保、續(xù)保和保有以下保險(xiǎn)：10.1適用于乙方、甲方或物業(yè)管理人可能須向第三方包括目標(biāo)物業(yè)的租戶、訪客、被許可人及被邀請人因任何人的任何方式的行為或疏忽或因目標(biāo)物業(yè)的營運(yùn)而承擔(dān)的所有責(zé)任的一般公眾責(zé)任險(xiǎn)和汽車責(zé)任及身體損害險(xiǎn)；10.2 適用于盜竊屬于目標(biāo)物業(yè)、目標(biāo)物業(yè)的任何租戶、訪客、被邀請人或被許可人的財(cái)產(chǎn)的入屋犯法及盜竊險(xiǎn)；10.3 適用于在目標(biāo)物業(yè)內(nèi)、現(xiàn)場及運(yùn)往銀行途中及從銀行運(yùn)回途中的任何金錢發(fā)生損失的保險(xiǎn)；10.4 適用于因第10.7、10.8和10.9條所述的財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)而導(dǎo)致利潤損失的業(yè)務(wù)中斷或后果損失險(xiǎn)；10.5 適用于乙方、甲方和物業(yè)管理人的責(zé)任包括根據(jù)中國法律因任何雇員、受雇人員或代理人遭受損失、損害、死亡或受傷而須承擔(dān)的責(zé)任的雇主責(zé)任險(xiǎn)；10.6 適用于因乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人的任何雇員、受雇人員或代理人的任何欺詐或不誠實(shí)行為導(dǎo)致乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人須承擔(dān)責(zé)任而使乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的互保保險(xiǎn)。10.7 適用于目標(biāo)物業(yè)及用于目標(biāo)物業(yè)營運(yùn)及目標(biāo)物業(yè)供應(yīng)的所有經(jīng)營設(shè)備和財(cái)產(chǎn)清單、車輛預(yù)防所有風(fēng)險(xiǎn)和嚴(yán)重危險(xiǎn)（包括因火災(zāi)、爆炸、電力損害、水損害、玻璃爆裂、動亂、罷工、民眾暴動、恐怖行為、風(fēng)暴、閃電、颶風(fēng)、龍卷風(fēng)、地震、洪水、火山爆發(fā)引致的實(shí)質(zhì)損失或損害及其它情況引致的其它類似風(fēng)險(xiǎn)）的財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)；10.8 適用于因計(jì)算機(jī)、鍋爐、電子儀器、壓力器、加熱及空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯及其它任何設(shè)備故障引致的損失或損害及修復(fù)上述設(shè)備的費(fèi)用的機(jī)器故障險(xiǎn)；10.9 適用于本條未提及的任何風(fēng)險(xiǎn)及與目標(biāo)物業(yè)或目標(biāo)物業(yè)的融資相關(guān)的任何貸款協(xié)議、按揭或租賃條款要求的其它任何保險(xiǎn)。11.資料之保密性各方應(yīng)在任何時(shí)間均盡其最大努力對與本項(xiàng)目、對方或其各自之客戶、顧客和供應(yīng)商有關(guān)之任何保密信息進(jìn)行保密且促使其各自的員工和代理人對該等信息保密，以及不得使用或泄露該等保密信息，除非：（1）取得對方的事先書面同意；（2）遵照有司法管轄權(quán)的法院出具的庭令或遵照有合法授權(quán)行事的政府機(jī)構(gòu)所發(fā)出的命令；（3）適用于專門為本項(xiàng)目經(jīng)營、維護(hù)、管理和市場推廣；（4）該信息已為公眾所知；（5）是一方在其正常經(jīng)營過程中已經(jīng)知曉、擁有和使用的信息；（6）對其各自的專業(yè)顧問作出的；（7）根據(jù)適用法律、法規(guī)或任何證券交易所的規(guī)則而制定。12.乙方之費(fèi)用及補(bǔ)償12.1 在合同有效期內(nèi)，乙方按月度及季度向甲方每月收取服務(wù)費(fèi)用（下稱“管理服務(wù)費(fèi)”）。全部管理服務(wù)費(fèi)參考附件三，具體結(jié)算方式如下：12.1.1管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣萬元整（小寫：￥元），其中每月固定月費(fèi)人民幣/月（小寫：元/月），共計(jì)人民幣萬元整（小寫：￥元），固定月費(fèi)按月支付；其中目標(biāo)考核費(fèi)用人民幣共計(jì)人民幣萬元整（小寫：￥元），其中完成上表12.1服務(wù)報(bào)價(jià)表中開業(yè)前新簽合約租金收入1300萬時(shí)，額外獎勵人民幣共計(jì)人民幣萬元整（小寫：￥元）。目標(biāo)考核費(fèi)用按簽約商家年租金額完成比例分階段結(jié)算。1）首月月度服務(wù)費(fèi)：自甲方下達(dá)正式駐場服務(wù)通知書之日起三日內(nèi)，甲方須預(yù)先支付乙方首期招商運(yùn)營月度服務(wù)費(fèi)人民幣萬元整（小寫：￥元），乙方自收到甲方首期顧問咨詢費(fèi)有效付款憑證后三日內(nèi)即赴甲方項(xiàng)目所在地開展駐場工作。2）次月起月度服務(wù)費(fèi)：甲方在當(dāng)月20日支付給乙方當(dāng)月的月度顧問費(fèi)用，人民幣萬元整（小寫：￥元），直至合同結(jié)束；12.1.2招商運(yùn)營月度服務(wù)目標(biāo)考核費(fèi)用結(jié)算條件見附件三中的服務(wù)報(bào)價(jià)表，績效考核費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每次季度考核后的下月20日前支付。管理服務(wù)費(fèi)為上述兩部分基本費(fèi)用的總和，由甲方按照附件三條款向乙方進(jìn)行支付。每期付款應(yīng)依據(jù)該財(cái)政年度當(dāng)期實(shí)際營業(yè)收入、合約營業(yè)收入或營業(yè)利潤計(jì)算。12.2 費(fèi)用支付12.2.1在財(cái)政年度的月底及季度底，乙方應(yīng)依據(jù)該月之損益表以人民幣計(jì)算該月的管理服務(wù)費(fèi)用總額并向甲方提交該費(fèi)用之發(fā)票。甲方應(yīng)于每月20日以人民幣向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。招商運(yùn)營月度服務(wù)目標(biāo)考核費(fèi)用結(jié)算條件見附件三中服務(wù)報(bào)價(jià)表，考核費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每次季度考核后的下月20日前支付。12.2.2盡管有12.2.1條之規(guī)定，如果各方在任一財(cái)政年度就關(guān)于本項(xiàng)目管理費(fèi)用產(chǎn)生爭議時(shí)，甲方應(yīng)于爭議產(chǎn)生的30日內(nèi)委任專家對該財(cái)政年度關(guān)于本項(xiàng)目的帳目進(jìn)行審計(jì)。專家應(yīng)審計(jì)相關(guān)帳目并確定甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用金額。雙方一致同意，專家確定的金額為最終費(fèi)用金額，且對雙方均有約束力。甲方支付給乙方關(guān)于本項(xiàng)目的管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)與該財(cái)政年度的審計(jì)帳目相符。如果審計(jì)報(bào)告的數(shù)額與實(shí)際支付的金額存在差異，則應(yīng)在審計(jì)完成后的30日內(nèi)，由甲方向乙方付清不足的款項(xiàng)或由乙方向甲方退還多收的款項(xiàng)。該情況包括但不限于提點(diǎn)商戶的后期營業(yè)額再次核算補(bǔ)足、推廣費(fèi)及活動費(fèi)的后期補(bǔ)助情況。12.3 未付款項(xiàng)的利息：尚欠乙方或甲方（視情況而定）的任何到期未付款項(xiàng)，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的0.04%計(jì)算利息。12.4 稅收：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與甲方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向乙方支付的所有款項(xiàng)有關(guān)之任何性質(zhì)的所有稅收、稅項(xiàng)、稅賦、收費(fèi)、代收費(fèi)用或預(yù)留稅。本協(xié)議另有約定的除外。12.5甲方應(yīng)按照本條款所規(guī)定的時(shí)間表，將每期應(yīng)付的顧問咨詢費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司銀行賬號：36560188000038173匯入地點(diǎn)：上海市開戶銀行：光大銀行閘北支行12.6乙方須向甲方提供每期顧問咨詢費(fèi)的正式發(fā)票。13.各方保證13.1 關(guān)于授權(quán)之保證：各方在此向另一方或其權(quán)利繼承人聲明、保證和承諾如下：13.1.1其有完全的權(quán)力和授權(quán)以簽署本協(xié)議且本協(xié)議之條款對其構(gòu)成有效且具有約束力的義務(wù)；13.1.2任何一方簽署、提交本協(xié)議以及履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)將不會：導(dǎo)致違反其組織大綱或章程的任何條款；導(dǎo)致對其作為一方或受之制約的任何法院、政府機(jī)構(gòu)或立法機(jī)構(gòu)之任何命令、判決或法令的違反。13.2 關(guān)于技能之保證：乙方保證，在其履行本協(xié)議項(xiàng)下作為乙方的職責(zé)或在行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)時(shí)，其在本協(xié)議存續(xù)期內(nèi)應(yīng)始終：13.2.1做到完全謹(jǐn)慎盡責(zé)和高度警惕；13.2.2按一個(gè)類似的專業(yè)管理人有關(guān)本協(xié)議規(guī)定應(yīng)具有的關(guān)注、技能和判斷之水準(zhǔn)行事。為了避免疑義，乙方未就本項(xiàng)目之業(yè)績或者就乙方將達(dá)到年度商業(yè)計(jì)劃和預(yù)算中所述的收入目標(biāo)或預(yù)測做出任何保證。13.3 免責(zé)條款：乙方無需就甲方或與提供服務(wù)有關(guān)的任何其他人的任何錯誤判斷，或者，就乙方依照有關(guān)規(guī)定做出或疏忽未做出的任何事項(xiàng)（無論是否已產(chǎn)生任何損失）承擔(dān)任何責(zé)任；除非該等損失或不利因素是由于乙方在履行或未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)之欺詐、故意違反或嚴(yán)重疏忽造成的。為避免疑義，乙方無需就因任何其他專業(yè)人士或管理人（包括物業(yè)管理人）或他們的代理機(jī)構(gòu)或雇員或者履行與物業(yè)有關(guān)之任何工作的任何其他人的任何作為或不作為而使甲方和任何其他人所遭受的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。14.終止14.1 終止事件：本協(xié)議可因以下事件終止：14.1.1如果另一方自愿或非自愿地清盤或被宣布破產(chǎn)、無力還債或?qū)嵭衅飘a(chǎn)，或者，如果與針對另一方委任行政管理人或進(jìn)行清盤（集團(tuán)成員為真正的并購或重組之目的自愿清盤除外），或另一方與其債權(quán)人訂立債務(wù)重組協(xié)議，或就另一方資產(chǎn)的所有或任何重要部分委任一名接管人，或就另一方委任一名司法管理人，或另一方停止從事業(yè)務(wù)有關(guān)的庭令已做出或有關(guān)的決議已通過或?yàn)橥ㄟ^決議而召開會議的通知已發(fā)出，則甲方或乙方可通過向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本協(xié)議；14.1.2乙方以提前90日書面通知或甲方與乙方可能書面同意之更短時(shí)間通知的方式向甲方提出終止本協(xié)議。14.2特別終止事項(xiàng)14.2.1如出售物業(yè)或轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同項(xiàng)下之全部權(quán)利和義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)通過事先向乙方發(fā)出不少于90天的書面通知以終止在本協(xié)議項(xiàng)下甲方所承擔(dān)的委任責(zé)任。14.2.2如出售物業(yè)或轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同項(xiàng)下之全部權(quán)利和義務(wù)之前，甲方應(yīng)盡其所能，在最早的時(shí)間通知乙方。14.3 終止責(zé)任14.3.1如終止與本協(xié)議項(xiàng)下對乙方的委任，雙方之間與本項(xiàng)目有關(guān)的所有到期和欠付的款項(xiàng)均應(yīng)立即到期并應(yīng)予以支付，雙方應(yīng)根據(jù)中法律和法規(guī)自前述終止之日起算的30日內(nèi)向乙方支付有關(guān)款項(xiàng)。14.3.2終止本協(xié)議項(xiàng)下對乙方就本項(xiàng)目所作的工作，在符合原合約約定的乙方工作職責(zé)下，乙方應(yīng)向甲方提供：(a)編制最終帳目的財(cái)務(wù)報(bào)表并提交給甲方；(b)向甲方說明在最終財(cái)務(wù)報(bào)表中所列的到期且應(yīng)向甲方應(yīng)付的所有款項(xiàng)；(c)轉(zhuǎn)交、轉(zhuǎn)移給甲方或向甲方返還由乙方保留或控制的甲方所有帳簿、記錄（如適用，包括電子記錄）、資金、資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)；(d)準(zhǔn)備并向甲方提交一份有關(guān)物業(yè)經(jīng)營、市場推廣和維修情況的報(bào)告。14.4 軟件14.4.1乙方的電腦程序及所有的改進(jìn)和修改（以下簡稱“軟件”）及有關(guān)會計(jì)、經(jīng)營、市場推廣、預(yù)測和經(jīng)營手冊和相關(guān)材料應(yīng)仍舊屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，且在本協(xié)議終止時(shí)應(yīng)立即返還乙方。14.4.2已由乙方向甲方提供的（或可能不時(shí)提供的）與軟件或其支持文件相關(guān)的且乙方已獲得所有權(quán)和/或權(quán)利的所有信息、數(shù)據(jù)、圖畫、說明、文件、軟件列表或源代碼是專有且保密的。甲方在此同意，其將按照本協(xié)議的規(guī)定使用，且在本協(xié)議有效期屆滿或終止后的任何時(shí)間，在未取得乙方事先書面同意的情況下，均不會（無論直接地或間接地）向第三方透露。14.4.3甲方進(jìn)一步同意，其不會自行或通過其代理人或第三方，修改、變更、改進(jìn)、復(fù)制、出售、租賃、許可使用、再許可使用或以其他方式處置軟件或其任何部分或者其修改、變更、復(fù)印件、版本、增強(qiáng)版或任何支持軟件，亦不會根據(jù)乙方提供之保密信息為其編寫或開發(fā)任何軟件或其他程序。在乙方指示或本協(xié)議終止時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還軟件和與之有關(guān)的所有和/或任何信息、數(shù)據(jù)、圖畫、規(guī)格、文件、軟件列表、源代碼或目標(biāo)代碼。14.4.4經(jīng)雙方協(xié)商同意，在甲方按月向乙方支付許可使用費(fèi)后，甲方應(yīng)有權(quán)在雙方一致同意的期限內(nèi)使用屬于乙方的經(jīng)營軟件、手冊和所有相關(guān)資料。15.版權(quán)的所有權(quán)乙方就提供本協(xié)議所述服務(wù)所制作的所有經(jīng)營手冊、報(bào)告和/或其他文件（“版權(quán)資料”）的版權(quán)仍應(yīng)屬于乙方。除了乙方在履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而編制的報(bào)告外，一旦乙方指示或本協(xié)議終止，甲方應(yīng)將版權(quán)資料（當(dāng)該等版權(quán)資料為其所占有時(shí)）返還給乙方。乙方在履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而編制并由甲方保存的報(bào)告，在本協(xié)議終止時(shí)應(yīng)僅為參考之目的而保留，但該等報(bào)告之版權(quán)仍應(yīng)屬于乙方。16.因違約而終止在不損害第14.1條之一般性的前提下，如果甲方或乙方違反了本協(xié)議下與本項(xiàng)目有關(guān)的任何義務(wù)，且（如果該違約是可以救濟(jì)的）在收到守約方要求救濟(jì)該類違約的書面通知之日起的30日內(nèi)未能糾正該等違約，則守約方（即(a)甲方，如果違約方為乙方；(b)乙方，如果違約方為甲方）應(yīng)有權(quán)通過給予違約的一方（“違約方”）提前30日的書面通知方式終止本協(xié)議，而且：16.1.1如果違約方是甲方，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任且乙方應(yīng)有權(quán)行使其根據(jù)法律或其他規(guī)定所取得的所有權(quán)利和救濟(jì)權(quán)，包括但不限于主張損害賠償?shù)臋?quán)利；16.1.2如果違約方是乙方，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任且甲方有權(quán)行使其根據(jù)法律或其他規(guī)定所取得的所有權(quán)利和救濟(jì)救權(quán)，包括但不限于主張損害賠償?shù)臋?quán)利。17.不可抗力如果一方履行本協(xié)議受任何不可抗力事件影響，則該方在受影響的范圍和時(shí)間內(nèi)應(yīng)豁免該等履行或準(zhǔn)時(shí)履行，但前提條件是該方應(yīng)盡其最大努力減少該事件之損害后果以及在該事件發(fā)生后及時(shí)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┢渌蕾囍C據(jù)。18.雙方的關(guān)系18.1 本協(xié)議的任何規(guī)定均不應(yīng)構(gòu)成或被解釋為甲方和乙方之間為合伙關(guān)系或合營關(guān)系。乙方不應(yīng)對其在履行其職責(zé)過程中由本項(xiàng)目或代本項(xiàng)目所產(chǎn)生的債務(wù)、義務(wù)或其他責(zé)任承擔(dān)付款責(zé)任。18.2甲方僅可表述本項(xiàng)目將由乙方進(jìn)行管理，且在任何情況下甲方均不能表示乙方或其關(guān)聯(lián)公司可能以任何方式，就與本項(xiàng)目有關(guān)的甲方義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。19.毀壞與依法征用如果本項(xiàng)目的全部或重要部分(a)遭火災(zāi)或其他不可抗力事件毀壞且該等毀壞無法在事件發(fā)生后的150日內(nèi)通過盡職勤勉工作使大部分得以恢復(fù)；或(b)在任何依法征用、充公、強(qiáng)制收購或類似法律程序中被任何主管機(jī)關(guān)收走或沒收充公；或如果其部分被收走或沒收，從而使得甲方或乙方可合理認(rèn)為，為本協(xié)議所規(guī)定之目的繼續(xù)經(jīng)營本項(xiàng)目顯得不謹(jǐn)慎或不合理，則該方自無法在前述150日期限內(nèi)恢復(fù)之日或者并購或充公法律程序（視情況而定）結(jié)束后的90日內(nèi)，可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本協(xié)議。在該情況下，除自損壞或充公（視情況而定）之日起至本協(xié)議終止之日已累積的費(fèi)用外，乙方應(yīng)無權(quán)向甲方要求任何賠償。如果任何損害或沒收未達(dá)到本條規(guī)定的程度，甲方應(yīng)自費(fèi)迅速地將物業(yè)恢復(fù)至損害或沒收前基本相同的狀況。20.賠償20.1甲方應(yīng)針對因其違反本協(xié)議項(xiàng)下之任何義務(wù)和職責(zé)或者因乙方履行其在本協(xié)議下之義務(wù)和責(zé)任，或者乙方根據(jù)甲方的指示行事而導(dǎo)致乙方遭受或發(fā)生的所有訴訟、法律程序、責(zé)任、索賠、要求、損失、損害、收費(fèi)、開支和費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任，但是，如果有關(guān)索賠主張是由于乙方的違約、疏忽或錯誤行為所產(chǎn)生的，則乙方不得根據(jù)本賠償條款要求任何索賠且本賠償條款不應(yīng)予以適用。20.2禁止招募條款：在履行本合同期間以及在合同期滿或提前終止后一年內(nèi)，在沒有獲得到另一方明確書面同意的情況下，任何一方（包括但不限于其所屬集團(tuán)公司、關(guān)聯(lián)公司或控股公司）不得招募或雇用根據(jù)本合同由另一方委派為此項(xiàng)目提供服務(wù)的現(xiàn)任或前任（在離職后不超過一年）員工。若違反上述約定，違約方須一次性向守約方支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000元）。21.其他21.1 資產(chǎn)的改建、改善和增建工作：甲方同意，在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用并不包括項(xiàng)目開發(fā)和/或管理服務(wù)費(fèi)，如果本項(xiàng)目或其任何部分需要進(jìn)行任何資產(chǎn)的改建、改善和增建工作，甲方將委任乙方或其關(guān)聯(lián)公司作為開發(fā)或項(xiàng)目經(jīng)理，按照甲方與該公司之間達(dá)成之費(fèi)用、條款和條件從事前述工作。21.2 適用法律21.2.1本協(xié)議應(yīng)由中國法律管轄和解釋并適用中國法律。如果在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生任何爭議，則要求解決爭議的一方應(yīng)向有關(guān)方發(fā)出一份爭議通知（“爭議通知”）說明與爭議有關(guān)的事實(shí)。一旦接到該爭議通知，雙方應(yīng)通過友好的談判方式協(xié)商解決。21.2.2如果在爭議通知發(fā)出的60日內(nèi)仍無法通過前述談判達(dá)成任何解決方案，則該爭議應(yīng)提交仲裁委員會，按照該會屆時(shí)的仲裁規(guī)則和程序通過仲裁解決。仲裁裁決是終局的且對雙方均有約束力。21.3 終止后繼續(xù)有效之條款：第11、13、14、15、16和20條之規(guī)定在本合同有效期屆滿或提前終止后均繼續(xù)有效適用。21.4 轉(zhuǎn)讓：21.4.1除受本條第21.4.2及21.4.3條所含例外情況外，任何一方不得直接或間接出讓或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。21.4.2一方可以在事先書面通知另一方后，不時(shí)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利(包括但不限于本協(xié)議內(nèi)之陳述、聲明、擔(dān)保及承諾利益)轉(zhuǎn)讓或出讓給任何人士。21.4.3一方可以在事先書面通知另一方后，不時(shí)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給任何一個(gè)該一方的全資子公司或其控股公司的全資子公司，且該公司應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓人在本協(xié)議和該等項(xiàng)目文件項(xiàng)下的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。21.5 通知：任何應(yīng)由一方向另一方送達(dá)與本協(xié)議或由此產(chǎn)生之任何事項(xiàng)有關(guān)的任何通知、要求或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式并通過國際快遞郵寄或電傳至接收一方的下述地址或者該方根據(jù)本款規(guī)定可能書面通知另一方的其他地址，則該等文件應(yīng)在投郵之日起14日期滿視為已經(jīng)送達(dá)，或者（如果通過電傳發(fā)送）在接收地的下一個(gè)工作日視為已經(jīng)送達(dá)：上海荷中實(shí)業(yè)投資有限公司 ：地址：上海市寶山區(qū)通河路561號紅太陽商業(yè)廣場收件人 ：李勍昊上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 地址：上海閘北區(qū)天目西路218號嘉里不夜城第一座38樓收件人：魏威21.6 可分割性21.6.1如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為違反了任何適用法律，則該條款應(yīng)視為自本協(xié)議中刪除，且本協(xié)議應(yīng)如同從未包括該條款一樣充分有效。21.6.2當(dāng)21.6.1條適用時(shí)，雙方應(yīng)通過真誠協(xié)商達(dá)成雙方可相互接受并滿意的替代條款以取代依照前述條款刪除的條款。21.8協(xié)議完整性：本協(xié)議、附表和附件包含了雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的所達(dá)成的全部協(xié)議。21.8修訂或修改：未經(jīng)雙方或雙方之授權(quán)代表書面簽署，本協(xié)議的任何修訂和修改均無效。21.9 棄權(quán)：任何一方未能行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或救濟(jì)救濟(jì)權(quán)不應(yīng)被視為對前述權(quán)利的棄權(quán)。部分或單獨(dú)行使此等權(quán)利或救濟(jì)權(quán)并不排除進(jìn)一步行使該等權(quán)利或救濟(jì)救權(quán)（視情況而定）。本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和救濟(jì)權(quán)是可累積的且不排除法律所規(guī)定的任何權(quán)利或救濟(jì)權(quán)。21.10時(shí)間要素：時(shí)間是本協(xié)議的要素，包括已提及的日期和期限以及按照本協(xié)議或雙方書面同意取代前述日期和期限的日期和期限。21.11進(jìn)一步保證：在本協(xié)議之日后的任何時(shí)間內(nèi)，一方應(yīng)盡其最大努力促使任何必要的第三方簽署或做出，為了給予另一方在本協(xié)議的所有規(guī)定中的全部權(quán)益之目的而由另一方合理要求的任何文件以及任何行為和事項(xiàng)。21.12甲方如轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)，或在目標(biāo)物業(yè)上設(shè)置其他第三方權(quán)利而有可能影響到本協(xié)議的履行的，甲方應(yīng)保證第三方權(quán)利人仍應(yīng)與乙方履行本協(xié)議。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)賠償乙方根據(jù)本協(xié)議所能獲得的全部預(yù)期收益。21.13費(fèi)用：各方應(yīng)承擔(dān)其所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)之各自的法律和其他費(fèi)用。22.附件本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。22.1附件一:指定員工，紅太陽商業(yè)廣場項(xiàng)目人力架構(gòu)22.2附件二：管理服務(wù)22.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)23.合同條款23.1本合同自雙方蓋章之日起生效。23.2本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。23.3合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：附件一指定員工雙方就本項(xiàng)目的約定物業(yè)管理范圍，進(jìn)行指定員工的人力派駐，如下：需重新畫圖需重新畫圖附件二管理服務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)就本項(xiàng)目提供如下服務(wù)：市場推廣負(fù)責(zé)本項(xiàng)目廣告和推廣方案的計(jì)劃、籌備及合同簽署在市場推廣和公關(guān)以及為本項(xiàng)目開展市場推廣和公關(guān)活動方面向甲方提供咨詢意見負(fù)責(zé)應(yīng)對承租人、顧客、受許可使用人的所有投訴、建議和詢問并就此保留適當(dāng)記錄租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督、指導(dǎo)和控制本項(xiàng)目任何部分的租賃和租金事宜并確定應(yīng)向承租人和受許可使用人提供的服務(wù)負(fù)責(zé)按照有關(guān)條件進(jìn)行本項(xiàng)目任何部分出租及許可使用之新合約或續(xù)約的協(xié)商談判工作，包括給予承租方或受許可使用方任何性質(zhì)的優(yōu)惠措施；負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目的任何部分推薦或提議合適的承租方和受許可使用方，包括負(fù)責(zé)向現(xiàn)有的承租方或受許可使用方推薦或提議任何續(xù)租條件負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目的其他任何部分推薦或提議出租條款、許可使用條款和租金條款（包括對現(xiàn)有的或新的承租方或受許可使用方給予任何性質(zhì)的激勵措施）租務(wù)管理監(jiān)督和控制客戶、承租人、受許可使用人、特權(quán)持有人及其員工的活動，包括如果發(fā)生未支付租金或其他收費(fèi)或其他原因而驅(qū)逐客戶、承租人和租屋人，或者因類似原因而終止受許可使用人和特權(quán)持有人的權(quán)利；對承租方和受許可使用人授予或限制信用，并與信用卡或收費(fèi)卡機(jī)構(gòu)就接受用其卡支付承租方或受許可使用人應(yīng)支付的租金和任何收費(fèi)進(jìn)行協(xié)商并簽署協(xié)議以甲方的名義，就本項(xiàng)目的出租和使用許可針對承租人和受許可使用人采取法律行動；管理中心監(jiān)督物業(yè)管理人或外