室內精裝工程工程資料管理和竣工驗收

室內精裝工程工程資料管理和竣工驗收1.1技術往來文件的管理：一般技術往來文件是指裝飾工程準備階段和工程實施過程中，建設單位（甲方）、施工單位（承包商）、設計單位和其它有關單位及人員針對某個特定工程的往來函件，包括各種指示、通知、報告、請示、申請、邀請等文件。一般技術往來文件是施工管理和施工索賠的原始依據之一，由專人統(tǒng)一分類編號后保存，以便于今后核查。1.2技術往來文件管理方法：一般技術往來文件的種類很多，可按不同的分類方式設立管理系統(tǒng)。1.2.1圖紙資料1.2.1.1圖紙登記應分清不同類別的圖紙1.2.1.2分別為已收到的圖紙、在工地繪制的圖紙和已發(fā)出的圖紙。登記時應標明的內容：圖紙的連續(xù)號碼；名稱；大小、種類、比例尺；修改日期；分發(fā)清單。要特別注意修改圖紙的登記和保存。1.2.2表報監(jiān)理記錄：表報監(jiān)理記錄是甲方、監(jiān)理單位和承包商之間的工作表格或報告的總稱，是裝飾工程施工管理的主要工具。這部分資料應嚴格按照時間順序保存，并同時編制分類一覽表。1.2.3工地會議資料1.2.3.1第一次工地會議：認真參加甲方及監(jiān)理工程師組織和主持的第一次工地會議及經常性工地會議。了解會議主要內容做好充分的準備。第一次工地會議基本上是工程師和施工單位的第一次正式接觸，要確定許多影響以后工作的制度和原則，并且是決定工程何時或能否開工的關鍵環(huán)節(jié)。因此，第一次工地會議具有極其重要的作用必須認真對待并做好記錄。1.2.3.2經常工地會議：經常工地會議的目的討論施工的問題；b)就有關問題討論結果做出決定；c)記錄有關事宜。經常工地會議是雙方互相通知重要情況的場所，也是定期檢查計劃與實際執(zhí)行情況偏差并著手糾正的良好機會，有助于避免誤會和分歧。1.2.4竣工資料1.2.4.1竣工資料的主要內容及要求竣工工程項目一覽表：包括竣工工程名稱、位置、結構、層次、面積和附有設備、裝置等。圖紙會審記錄，材料代用核定單；施工組織方案和技術交底資料：裝飾工程施工組織方案應內容齊全，審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝變動，要編入交工驗收資料。技術交底包括設計交底、施工組織設計交底、主要分項工程施工技術交底、合同要點交底等。各項交底要有正式書面文字記錄和雙方簽認手續(xù)。材料、購配件、成品出廠證明和檢驗報告：裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質量合格證明，表明出廠日期。合格證和檢驗報告的抄件或復印件應注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復印件）單位印章。門（窗）框、門（窗）扇、石材、瓷磚除要有出廠質量合格證外，還應附有現場檢驗報告。防火材料要有國家標準的合格證書和消防部門的使用許可證。防火材料要有合格證或試驗報告；水泥出廠要有合格證或檢驗報告；焊接要有試驗報告和焊條合格證書；鋼材出廠要有合格證及試驗報告。施工記錄：浴室、廁所、地下室等有防水要求的房間，要有24h以上蓄水試驗記錄，并附驗收手續(xù)；工程質量事故的發(fā)生和處理記錄。包括事故報告、處理方案和實施記錄。預檢記錄：包括現場基準點、樓層基準線、預留孔洞和預埋件位置的檢查記錄。隱檢記錄：泛指輕質隔斷墻、吊頂、防水等項目的隱檢記錄。裝飾工程質量檢驗評定資料：包括所有分項工程應有的質量評定表及分布工程匯總評定表。交竣工驗收書：裝飾工程施工單位（承包方）、建設單位（發(fā)包方）和設計單位（設計師）三方簽認的竣工驗收單，送質量監(jiān)督部門進行核驗，合格后簽發(fā)的核定書。設計變更、洽商記錄設計變更、洽商記錄應有設計單位、施工單位和建設單位三方代表簽證，經濟洽商可由裝飾工程施工單位和建設單位兩方代表簽證；分包工程有關設計變更和洽商記錄應通過裝飾精裝修承包方(施工人)辦理；設計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。竣工圖：凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖；無大變更的可在原圖上改繪，有重大變更的應重新繪制竣工圖。施工日記其它（封面、總目錄）1.2.4.2竣工資料的歸檔：凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權限，經過技術負責人審查簽認；對曾存在的問題，評語要確切，經過認真的復查，并做出處理結論。裝飾工程項目工程檔案移交時，要編制《裝飾工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩份，雙方各自保存一份，以備查對。1.3工程驗收1.3.1工程的竣工與交工1.3.1.1工程的竣工：裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內容全部完成，經驗收鑒定合格，達到交付使用的條件?？⒐と掌冢焊鶕贤?013年6月15日1.3.1.2工程的交工：裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付甲方使用。交工日期：根據合同要求2013年6月15日1.3.1.3交工驗收的準備工作：完成收尾工作；收集整理竣工驗收資料；交工工程的預驗收。1.3.2裝飾工程的收尾工作：裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有：組織有關人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發(fā)現丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；保護成品和進行封閉。對已經全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或層段鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件，每一個房間的精裝修和設備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其它施工現場轉移和進行處理工作；做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結合部“也會出現一些不完善的縫隙。在工程收尾時,必須進行修補；清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給甲方以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內容之一。1.3.3收尾工作的組織：收尾工程量小、面廣，易被忽視，結果交工日期一再拖延。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應注意：加強計劃的預見性，提前安排“結合部“工作；接近竣工時，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完成工程，列出未完成項目；交工前組織預檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用“即時貼“在現場標明其部位；爭取得到建設單位和設計單位的配合，避免因甲方供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加；組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。1.4竣工驗收：在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的“保修記錄“欄內做好記錄，并經甲方驗收簽認，以表示修理工作完結。1.4.1裝飾工程竣工驗收的依據：裝飾工程竣工驗收的依據，除了必須符合國家規(guī)定國家的竣工標準之外，在進行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時，還應以下列文件為依據：建設單位同施工單位簽訂的工程承包合同；工種設計文件（包括：裝飾工程施工圖紙、設計文件、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄、各種設備說明書、技術核定單、設計施工要求等級）；國家現行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73－91）；相關的國家現行施工驗收規(guī)范；甲、乙雙方特別約定的精裝修施工守則或質量手冊；分部分項工程的質量檢驗評定表；有關施工記錄和構件、材料合格證明文件；引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽訂的合同國外提供的設計等資料進行驗收；上級主管部門的有關工程竣工的文件和規(guī)定；凡屬施工新技術，還應按照雙方簽訂的合同和提供的文件進行驗收。1.4.2竣工驗收程序：竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內容及程序如下：1.4.2.1竣工自檢：首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發(fā)現問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。自驗的標準應與正式驗收一樣，主要依據是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定的要求和標準等。參加自驗的人員，應由項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長（或施工員、工號負責人）等共同參加。自驗的方式，應分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢，如發(fā)現較重大的工程質量問題，無論是設計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。復驗。在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過復驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。1.4.2.2正式驗收：發(fā)出《竣工驗收通知書》，施工單位應于正式竣工驗收之日的前10天，向建設單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。裝飾工程施工單位向建設單位遞交竣工資料。建設單位組織裝飾工程施工單位和設計單位對工程質量進行檢查驗收。集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關情況；分組分專業(yè)匯報檢查情況；再集中分組匯報檢查情況；提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定要求以后，既應向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。裝飾工程施工單位與建設單位簽訂交接驗收證明書，并根據承包合同的規(guī)定辦理結算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經濟、法律責任即可解除。在交工過程中發(fā)現需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。進行工程質量評定。辦理裝飾工程檔案資料移交。辦理裝飾工程移交手續(xù)。1.5竣工決算：竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成?？⒐Q算必須先進行工程決算。1.5.1編制依據：施工資料、竣工圖；雙方認可的施工預算；會審記錄、變更通知、技術核定單