商業(yè)租賃協(xié)議

商業(yè)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“租賃物”指甲方出租給乙方使用的商業(yè)場(chǎng)所，具體位置及面積詳見附件一。1.1.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃期間，具體起止日期見本協(xié)議第3.1條款。1.1.3“租金”指甲乙雙方約定的乙方使用租賃物的費(fèi)用，具體金額及支付方式見本協(xié)議第4.1條款。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲方將其擁有的商業(yè)場(chǎng)所出租給乙方使用，乙方按照本協(xié)議約定支付租金的行為。1.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。第二章租賃物2.1租賃物的交付2.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.1.2乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2租賃物的使用2.2.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說明進(jìn)行合理使用，并確保租賃物的安全。2.2.2乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何改動(dòng)、裝修或增設(shè)設(shè)施，除非得到甲方的書面同意。2.3租賃物的維修與保養(yǎng)2.3.1甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.3.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)。第三章租賃期限及終止3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。3.2租賃期限的終止3.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金。3.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金。第四章租金及支付4.1租金4.1.1乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）每月支付人民幣_(tái)___元；（2）每季度支付人民幣_(tái)___元；（3）每年支付人民幣_(tái)___元。4.2租金的支付方式4.2.1乙方支付租金的方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支付。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點(diǎn)5.2.1本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款收取乙方支付的租金。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。6.1.3甲方有權(quán)在租賃期限結(jié)束后收回租賃物，并要求乙方遷出。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合本協(xié)議約定的使用條件，并保證租賃物的權(quán)屬清晰。6.2.2甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期限內(nèi)不存在任何法律法規(guī)禁止的租賃行為。6.2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式，將租賃物交付給乙方使用。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。7.1.3乙方在租賃期限結(jié)束后，有權(quán)按照本協(xié)議約定遷出租賃物。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式及時(shí)間支付租金。7.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并保證租賃物的安全及整潔。7.2.3乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第八章租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期限內(nèi)投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2乙方在使用租賃物期間，如因乙方原因造成租賃物損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)索賠責(zé)任。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如租賃物在租賃期限內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)索賠事宜。8.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃物，剩余部分按照甲乙雙方的約定處理。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。9.1.2如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：____。9.2.2如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃物損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十章其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。10.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章租賃物的改善與裝修11.1改善與裝修的同意11.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，必須提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并得到甲方的書面同意。11.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，無答復(fù)視為不同意。11.2改善與裝修的費(fèi)用11.2.1乙方進(jìn)行的改善或裝修費(fèi)用，除非雙方另有約定，否則由乙方承擔(dān)。11.2.2乙方進(jìn)行的改善或裝修不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。11.3改善與裝修的恢復(fù)11.3.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)租賃物的原狀，或按照甲方的要求將改善部分移除。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.2保密例外12.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所需披露的信息，不受保密義務(wù)限制。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的實(shí)際損失。13.1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H損失的計(jì)算方式確定。13.2賠償限額13.2.1除本協(xié)議另有約定外，違約賠償?shù)目傤~不得超過乙方支付的總租金。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止15.1.1本協(xié)議因租賃期限屆滿而終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。15.2協(xié)議解除15.2.1任何一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救的，對(duì)方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。15.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。以下為簽字