和境天成房地產(chǎn)項目可行性研究報告

都彩.和境天成項目位于##新區(qū)，創(chuàng)業(yè)一路東、育才路南、南臨縣醫(yī)院都為新區(qū)、都彩.和境天成增色不少，是您購房置業(yè)不可多行“都彩.和境天成”小區(qū)以人為本，投資人秉承“大形唯都，厚德方便的購物、學(xué)生就讀、幼兒入托環(huán)境，都體現(xiàn)了投資人、合作伙伴2現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外形設(shè)計、園林式的綠化景觀小品、平坦清潔、綠樹成蔭的綠色大道、流暢平坦的車行道路，保證了業(yè)主休閑、兒童嬉戲的安全，這一切都體現(xiàn)了投資人“誠信鑄發(fā)展，細節(jié)造精彩”的人文34可低估。出口、消費、投資是拉動經(jīng)濟的三駕馬車，而房地產(chǎn)行業(yè)在只有東、西、南、北四條街道，隨彎就勢，路面狹窄，門店稀少、建有地東、西、南、北街、車站街、北新街六條街道占紅線和不符合標準的上千間低矮建筑物進行了大拆除，建成了水、電、路配套設(shè)施齊發(fā)生了很大變化。在抓好縣城開發(fā)改造的同時，縣委、縣政府還高度重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，按照“合理建設(shè)、各具特色”的指導(dǎo)思想，聘請省5縣小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。特別是近年來，縣委、縣政府圍繞建設(shè)陜甘加強管理”的思路，切實加強縣城的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市服務(wù)功能，城鎮(zhèn)化水平明顯提高。完成了《縣街、宜祿街等8條街道的升等改造和城區(qū)照明、綠化、排水等工程建堅持建設(shè)和管理并重的原則，制定出臺了《縣城規(guī)劃和建設(shè)管理化、美化、亮化、凈化、硬化）工程，深入開展城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生綜合整大工程”等多個方面，長寧公路、長途汽車間、疾控中心、長中改擴建工程、青少年校外活動中心、城區(qū)供水工程、東西大街拓寬改造等6從目前已有人口以及未來發(fā)展的外來人口上來看，已有建筑對群、購買力、戶型、小區(qū)配套、景觀綠化、人文環(huán)境等情況作了詳細報告中就改善民生問題指出，著力改善民生，加快發(fā)展社會事業(yè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決抑制部分城市房價過快增長的勢7就一部分城市房價過快上漲，國務(wù)院在四月十七日出臺83.2、目標價值功能適用、經(jīng)濟合理、安全可靠、環(huán)境優(yōu)美，是實現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃的理想成果，我們首先確定一下價值目標.的規(guī)劃上，除規(guī)范對配套的要求外，還從“以人為本角度出發(fā)，價值內(nèi)函一產(chǎn)品，文化，經(jīng)濟，社會科學(xué)規(guī)劃，均好共生9運用科學(xué)的規(guī)劃方法與設(shè)計手法，保證設(shè)計成果的科學(xué)性，合理中，這樣，既強調(diào)了對小區(qū)每一個體的重視，又輔助開發(fā)商對品質(zhì)價通過實地考察，本次設(shè)計的用地基本平整，北面為育才路，在規(guī)棟建筑，盡量使建筑相對有錯位，空氣流動順暢自然，光線通透普照家居，加之沿街商住的布置，從而形成空間上有圍和的庭院效果，使新穎美觀，造型別致之特點，不影響整體的位置，而且成為小區(qū)一個置；東北角設(shè)機動車行道，道路寬6米，真正做到人車分流，東面人行入口直接接通活動廣場，連接各棟建筑的支路寬度3.5米，小區(qū)內(nèi)在這個空間里，行人隨著空間的方向，大小的變化，視野不斷出有綠地空間，盡量做到春有花，夏有陰，秋有果子。冬有綠，落葉喬所有住戶主臥房間盡量南向布置，明庭，明衛(wèi)，起居室和餐廳均建筑風(fēng)格吸收現(xiàn)代建筑的元素，采用現(xiàn)代手法，古今結(jié)合，小區(qū)本工程所在場地地質(zhì)情況：本方案設(shè)計根據(jù)巖土工程勘察報告提供的資料認為，該場地屬自重濕陷性黃土場地，地基濕陷等級為IV采取灰土擠密樁，方可達到消除地基濕陷量和提高地基承載力之目水源：本工程水源為市政自來水，從西一路小區(qū)市政管網(wǎng)引入2用水量：給水系統(tǒng)：采用市政直接給水方式，室外生活給水管道小區(qū)室內(nèi)采用污、廢分流制，室外采用污、雨分流制，有組織排放。生活污水經(jīng)化糞池處理和廢水合流，排入市政污水系統(tǒng)，污水最供配電系統(tǒng)；建筑物防雷、保護接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；有線電視每套住宅采用一戶一表制；多層住宅在一層公共部位集中嵌墻暗裝電度表箱；公用用電每單元單獨裝電度表計量。商鋪集中生活水平的不斷提高，冬季采暖成了一種普遍現(xiàn)象，依據(jù)當(dāng)前國家屋面：采用倒置式隔熱保溫屋面，起到保溫隔熱的要求外窗：采用斷熱鋁合金或塑鋼門窗，玻璃采用真空玻璃;主要保護目標:廚房、衛(wèi)生間設(shè)計機械通風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)，排油煙及煙囪接至屋雨水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排放到城市市政雨水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污，廢水經(jīng)化垃圾處理：垃圾收集桶簡化，垃圾收集點合理布置，由專業(yè)收集3、室外消防系統(tǒng)：采用低壓消防給水系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)4個七、項目組織機構(gòu)與人力資源項目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、財務(wù)部、項目部、后勤部、市場部五大部門，配備專業(yè)技術(shù)人才，對項目的整體技術(shù)、管理、銷售做好實項目部具體負責(zé)施工、監(jiān)理、建設(shè)、安全等工作。市場部門主要機構(gòu)開展各階段工作。項目建設(shè)完成后開展房產(chǎn)銷售、宣傳、及物業(yè)等相關(guān)的建設(shè)。項目實行整體核算、依法經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧的經(jīng)營方式，進行企業(yè)化管理，接受公司的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。按現(xiàn)代企業(yè)辦公室：主要負責(zé)人力資源、行政手續(xù)報批，對外事務(wù)處理及相后勤部：負責(zé)整個項目的建設(shè)、銷售過程中，其他部門所有的服監(jiān)理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，和國家認定的監(jiān)理機構(gòu)合作，保證工都彩公司在產(chǎn)品規(guī)劃上采取了以下措施：在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上戶型不上，主要采取坐北朝南的方位宣傳，加強坐北朝南的傳統(tǒng)地位；起居主要采取預(yù)售的方式進行，從而緩解企業(yè)的現(xiàn)金壓力。為此，必在宣傳上提前計劃，銷售前三個月必須進行銷售預(yù)熱，來刺激和按照房地產(chǎn)銷售計劃，在開盤前三個月前采取宣傳單派發(fā)和交通