和境天成房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

都彩.和境天成項(xiàng)目位于##新區(qū)，創(chuàng)業(yè)一路東、育才路南、南臨縣醫(yī)院都為新區(qū)、都彩.和境天成增色不少，是您購(gòu)房置業(yè)不可多行“都彩.和境天成”小區(qū)以人為本，投資人秉承“大形唯都，厚德方便的購(gòu)物、學(xué)生就讀、幼兒入托環(huán)境，都體現(xiàn)了投資人、合作伙伴2現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外形設(shè)計(jì)、園林式的綠化景觀小品、平坦清潔、綠樹成蔭的綠色大道、流暢平坦的車行道路，保證了業(yè)主休閑、兒童嬉戲的安全，這一切都體現(xiàn)了投資人“誠(chéng)信鑄發(fā)展，細(xì)節(jié)造精彩”的人文34可低估。出口、消費(fèi)、投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，而房地產(chǎn)行業(yè)在只有東、西、南、北四條街道，隨彎就勢(shì)，路面狹窄，門店稀少、建有地東、西、南、北街、車站街、北新街六條街道占紅線和不符合標(biāo)準(zhǔn)的上千間低矮建筑物進(jìn)行了大拆除，建成了水、電、路配套設(shè)施齊發(fā)生了很大變化。在抓好縣城開發(fā)改造的同時(shí)，縣委、縣政府還高度重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，按照“合理建設(shè)、各具特色”的指導(dǎo)思想，聘請(qǐng)省5縣小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。特別是近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞建設(shè)陜甘加強(qiáng)管理”的思路，切實(shí)加強(qiáng)縣城的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市服務(wù)功能，城鎮(zhèn)化水平明顯提高。完成了《縣街、宜祿街等8條街道的升等改造和城區(qū)照明、綠化、排水等工程建堅(jiān)持建設(shè)和管理并重的原則，制定出臺(tái)了《縣城規(guī)劃和建設(shè)管理化、美化、亮化、凈化、硬化）工程，深入開展城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生綜合整大工程”等多個(gè)方面，長(zhǎng)寧公路、長(zhǎng)途汽車間、疾控中心、長(zhǎng)中改擴(kuò)建工程、青少年校外活動(dòng)中心、城區(qū)供水工程、東西大街拓寬改造等6從目前已有人口以及未來(lái)發(fā)展的外來(lái)人口上來(lái)看，已有建筑對(duì)群、購(gòu)買力、戶型、小區(qū)配套、景觀綠化、人文環(huán)境等情況作了詳細(xì)報(bào)告中就改善民生問(wèn)題指出，著力改善民生，加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)7就一部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院在四月十七日出臺(tái)83.2、目標(biāo)價(jià)值功能適用、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、環(huán)境優(yōu)美，是實(shí)現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃的理想成果，我們首先確定一下價(jià)值目標(biāo).的規(guī)劃上，除規(guī)范對(duì)配套的要求外，還從“以人為本角度出發(fā)，價(jià)值內(nèi)函一產(chǎn)品，文化，經(jīng)濟(jì)，社會(huì)科學(xué)規(guī)劃，均好共生9運(yùn)用科學(xué)的規(guī)劃方法與設(shè)計(jì)手法，保證設(shè)計(jì)成果的科學(xué)性，合理中，這樣，既強(qiáng)調(diào)了對(duì)小區(qū)每一個(gè)體的重視，又輔助開發(fā)商對(duì)品質(zhì)價(jià)通過(guò)實(shí)地考察，本次設(shè)計(jì)的用地基本平整，北面為育才路，在規(guī)棟建筑，盡量使建筑相對(duì)有錯(cuò)位，空氣流動(dòng)順暢自然，光線通透普照家居，加之沿街商住的布置，從而形成空間上有圍和的庭院效果，使新穎美觀，造型別致之特點(diǎn)，不影響整體的位置，而且成為小區(qū)一個(gè)置；東北角設(shè)機(jī)動(dòng)車行道，道路寬6米，真正做到人車分流，東面人行入口直接接通活動(dòng)廣場(chǎng)，連接各棟建筑的支路寬度3.5米，小區(qū)內(nèi)在這個(gè)空間里，行人隨著空間的方向，大小的變化，視野不斷出有綠地空間，盡量做到春有花，夏有陰，秋有果子。冬有綠，落葉喬所有住戶主臥房間盡量南向布置，明庭，明衛(wèi)，起居室和餐廳均建筑風(fēng)格吸收現(xiàn)代建筑的元素，采用現(xiàn)代手法，古今結(jié)合，小區(qū)本工程所在場(chǎng)地地質(zhì)情況：本方案設(shè)計(jì)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告提供的資料認(rèn)為，該場(chǎng)地屬自重濕陷性黃土場(chǎng)地，地基濕陷等級(jí)為IV采取灰土擠密樁，方可達(dá)到消除地基濕陷量和提高地基承載力之目水源：本工程水源為市政自來(lái)水，從西一路小區(qū)市政管網(wǎng)引入2用水量：給水系統(tǒng)：采用市政直接給水方式，室外生活給水管道小區(qū)室內(nèi)采用污、廢分流制，室外采用污、雨分流制，有組織排放。生活污水經(jīng)化糞池處理和廢水合流，排入市政污水系統(tǒng)，污水最供配電系統(tǒng)；建筑物防雷、保護(hù)接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；有線電視每套住宅采用一戶一表制；多層住宅在一層公共部位集中嵌墻暗裝電度表箱；公用用電每單元單獨(dú)裝電度表計(jì)量。商鋪集中生活水平的不斷提高，冬季采暖成了一種普遍現(xiàn)象，依據(jù)當(dāng)前國(guó)家屋面：采用倒置式隔熱保溫屋面，起到保溫隔熱的要求外窗：采用斷熱鋁合金或塑鋼門窗，玻璃采用真空玻璃;主要保護(hù)目標(biāo):廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)，排油煙及煙囪接至屋雨水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排放到城市市政雨水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污，廢水經(jīng)化垃圾處理：垃圾收集桶簡(jiǎn)化，垃圾收集點(diǎn)合理布置，由專業(yè)收集3、室外消防系統(tǒng)：采用低壓消防給水系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)4個(gè)七、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部、后勤部、市場(chǎng)部五大部門，配備專業(yè)技術(shù)人才，對(duì)項(xiàng)目的整體技術(shù)、管理、銷售做好實(shí)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)施工、監(jiān)理、建設(shè)、安全等工作。市場(chǎng)部門主要機(jī)構(gòu)開展各階段工作。項(xiàng)目建設(shè)完成后開展房產(chǎn)銷售、宣傳、及物業(yè)等相關(guān)的建設(shè)。項(xiàng)目實(shí)行整體核算、依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)方式，進(jìn)行企業(yè)化管理，接受公司的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。按現(xiàn)代企業(yè)辦公室：主要負(fù)責(zé)人力資源、行政手續(xù)報(bào)批，對(duì)外事務(wù)處理及相后勤部：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售過(guò)程中，其他部門所有的服監(jiān)理按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，和國(guó)家認(rèn)定的監(jiān)理機(jī)構(gòu)合作，保證工都彩公司在產(chǎn)品規(guī)劃上采取了以下措施：在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上戶型不上，主要采取坐北朝南的方位宣傳，加強(qiáng)坐北朝南的傳統(tǒng)地位；起居主要采取預(yù)售的方式進(jìn)行，從而緩解企業(yè)的現(xiàn)金壓力。為此，必在宣傳上提前計(jì)劃，銷售前三個(gè)月必須進(jìn)行銷售預(yù)熱，來(lái)刺激和按照房地產(chǎn)銷售計(jì)劃，在開盤前三個(gè)月前采取宣傳單派發(fā)和交通