房產(chǎn)抵債還款協(xié)議

房產(chǎn)抵債還款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵債人）：__________乙方（債務(wù)人）：__________丙方（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，需要將名下房產(chǎn)用于抵債，并與乙方達(dá)成還款協(xié)議，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本抵債還款協(xié)議。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條還款協(xié)議2.1乙方同意在__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.2乙方按照__________的還款方式和時(shí)間，分__________期向甲方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶完成后，房產(chǎn)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的合法權(quán)益。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶完成后__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。5.2若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，導(dǎo)致乙方無法正常購(gòu)房，甲方應(yīng)雙倍返還已支付購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（抵債人）：__________乙方（債務(wù)人）：__________丙方（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.丙方資質(zhì)證明原件及復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.房產(chǎn)中介服務(wù)合同8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供符合要求的房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議其他約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵債人：指因債務(wù)問題，將其名下房產(chǎn)用于抵債的甲方。2.債務(wù)人：指需向甲方支付債務(wù)的乙方。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，本題中的丙方。4.還款協(xié)議：指乙方按照約定向甲方支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間分期償還剩余購(gòu)房款的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，協(xié)助雙方順利完成過戶。2.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題。解決辦法：雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。3.乙方支付購(gòu)房款出現(xiàn)困難。解決辦法：與乙方溝通，了解支付困難的原因，協(xié)助乙方制定合理的還款計(jì)劃。4.發(fā)生糾紛，協(xié)商無果。解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因債務(wù)問題，需要將名下房產(chǎn)