房屋交易契約

房屋交易契約合同編號(hào)：__________房屋交易契約一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋用途：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易金額及支付方式4.1交易金額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本契約簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本契約簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。5.2買(mǎi)方應(yīng)在本契約簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買(mǎi)方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。6.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易金額，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。6.4買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本契約交易金額的______%。7.2買(mǎi)方逾期支付交易金額的，賣(mài)方有權(quán)解除本契約，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本契約的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本契約一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。9.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易金額支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于房屋所有權(quán)不清晰、存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.買(mǎi)方逾期支付交易金額。3.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易契約：指賣(mài)方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付交易金額的合同。2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.交付：賣(mài)方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)不清晰：賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，買(mǎi)方可要求律師協(xié)助核實(shí)。2.抵押、債務(wù)等法律糾紛：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋是否存在相關(guān)問(wèn)題，買(mǎi)方可要求律師協(xié)助調(diào)查。3.逾期支付交易金額：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付交易金額，若逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。4.未能按約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方可要求賣(mài)方支付違約金。5.未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方可要求買(mǎi)方支付違約金。6.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，如存在問(wèn)題，可要求賣(mài)方承擔(dān)維修、退還部分交易金額等責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可尋求律師