2024年度商品房買賣回購法律協(xié)議

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度商品房買賣回購法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的描述2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：回購條款3.1回購條件3.2回購價格3.3回購時間第四條：付款方式及進度4.1首付款4.2按揭付款4.3尾款支付第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他約定12.1裝修標準12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)管理第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房回購補充協(xié)議第十四條：其他條款14.1合同的修訂14.2合同的傳遞14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人在建的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。第二條：商品房的描述2.1商品房位置商品房位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以附件一為準。2.3商品房戶型商品房戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體布局和面積分布詳見附件一。第三條：回購條款3.1回購條件（一）商品房所在地塊的土地使用權(quán)被依法收回；（二）商品房所在建筑物被依法拆除；（三）出賣人破產(chǎn)清算；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他回購條件。3.2回購價格回購價格為本合同約定的商品房成交價格加上自交付之日起至回購日止的利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。3.3回購時間出賣人應(yīng)在買受人提出回購要求后三個月內(nèi)完成回購，并將商品房及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。第四條：付款方式及進度4.1首付款買受人應(yīng)在商品房交付前支付首付款××%，即××元。4.2按揭付款4.3尾款支付買受人應(yīng)在商品房交付后三個月內(nèi)支付尾款，即剩余的××%。第五條：交付及驗收5.1交付時間商品房的交付時間詳見附件一。5.2交付條件商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的要求，具備正常使用的條件。5.3驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付后七日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人進行整改。出賣人應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)予以答復(fù)，并按照買受人的要求進行整改。整改完畢后，買受人應(yīng)重新進行驗收。第六條：質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。6.2保修范圍商品房的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、電氣等。6.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起計算，詳見附件三。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如延遲交付商品房，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付違約金，具體金額詳見附件四。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買受人未能按約定時間支付購房款項，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決地點本合同糾紛的訴訟管轄地為出賣人所在地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件和程序詳見附件五。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：其他約定12.1裝修標準商品房的裝修標準詳見附件六。12.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施及交付標準詳見附件七。12.3物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理及服務(wù)標準詳見附件八。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件附件一：商品房位置、面積、戶型等詳細信息附件二：按揭付款方式及相關(guān)事宜附件三：商品房保修期限及保修范圍附件四：延遲交付違約金支付標準附件五：合同解除條件及程序附件六：商品房裝修標準附件七：配套設(shè)施及交付標準附件八：物業(yè)管理及服務(wù)標準13.2商品房回購補充協(xié)議第十四條：其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的傳遞本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方同意，書面合同具有同等法律效力。14.3合同的保管出賣人和買受人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方并補簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房位置、面積、戶型等詳細信息詳細列出商品房的地址、棟號、單元、房號、建筑面積、套內(nèi)面積等具體信息。附件二：按揭付款方式及相關(guān)事宜詳細說明按揭付款的具體方式、還款期限、利率、還款金額等事宜。附件三：商品房保修期限及保修范圍列出商品房的保修期限，以及保修范圍，包括哪些項目在保修范圍內(nèi)。附件四：延遲交付違約金支付標準詳細說明延遲交付商品房的違約金計算方式、支付標準、支付時間等。附件五：合同解除條件及程序詳細列出合同解除的條件、程序以及需要提交的文件等。附件六：商品房裝修標準詳細列出商品房的裝修標準，包括使用的材料、品牌、施工標準等。附件七：配套設(shè)施及交付標準詳細說明商品房的配套設(shè)施，如綠化、停車位、會所等，以及這些配套設(shè)施的交付標準。附件八：物業(yè)管理及服務(wù)標準詳細說明物業(yè)公司的名稱、物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為：延遲交付商品房。商品房質(zhì)量不符合約定。未按照約定提供配套設(shè)施。違約責(zé)任認定：延遲交付商品房的，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付違約金。商品房質(zhì)量不符合約定的，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并支付買受人因此遭受的損失。未按照約定提供配套設(shè)施的，出賣人應(yīng)負責(zé)完善配套設(shè)施，并支付買受人因此遭受的損失。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房，根據(jù)附件四的延遲交付違約金支付標準，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付違約金。具體的計算方式是按照延遲交付的天數(shù)乘以每天違約金的比例計算。2.買受人違約行為：未能按照約定時間支付購房款項。未能按照約定接受商品房交付。違約責(zé)任認定：買受人未能按照約定時間支付購房款項的，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。買受人未能按照約定接受商品房交付的，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。示例說明：如果買受人未能按照約定時間支付購房款項，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。出賣人可以要求買受人支付逾期付款的利息，以及因買受人違約導(dǎo)致出賣人遭受的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人在建的位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.套內(nèi)面積：指商品房內(nèi)部的實際使用面積，不包括墻體面積和公共部位面積。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.保修期限：指商品房在交付后的一定時間內(nèi)，出賣人負責(zé)保修的期限。7.物業(yè)管理：指對商品房及其配套設(shè)施進行管理、維護和服務(wù)的活動。商品房：指本合同項下的交易對象，即位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)項目。建筑面積：指商品房的總建筑面積，用于確定合同總價款。套內(nèi)面積：指商品房內(nèi)部的實際使用面積，