北京市房產買賣合同模版

北京市房產買賣合同模版合同編號：__________賣方：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產描述1.1房產位于北京市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號，房屋產權證號/不動產權證號為：________________。1.2房產的規(guī)劃用途為______，實際用途為______。1.3房產的建筑面積為______平方米，房屋結構為______。1.4房產的附屬設施包括：____________________________________________。第二條房產價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥__________._$$作為房產的購買價格。賬戶名稱：________________賬號：________________開戶銀行：________________2.3買方未按時支付房款，應按逾期金額的______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由______方承擔，費用為人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____._$$。3.3房產交付時，雙方應共同簽署《房產交接確認書》。第四條房產質量及瑕疵4.1賣方保證房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、質量問題等影響房產正常使用的瑕疵。4.2如果房產存在影響正常使用的瑕疵，賣方應在交付前修復，修復費用由賣方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方未能按照本合同約定交付房產，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人/授權代表：________________法定代表人/授權代表：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.房產證/不動產權證書2.身份證/營業(yè)執(zhí)照副本3.戶口簿4.婚姻狀況證明5.購房首付款證明6.貸款批準函7.房屋交接確認書8.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明9.房屋維修基金繳納證明10.購房發(fā)票和契稅票二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房產，指交付日期超過本合同約定的交付日期。2.賣方未按約定條件交付房產，導致買方無法正常使用。3.賣方故意隱瞞房產存在質量問題或權屬糾紛。4.買方逾期支付房款，指支付日期超過本合同約定的支付日期。5.買方未按約定條件接受房產交付。6.雙方未能達成協(xié)議，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于北京市的住宅房屋，包括房屋結構、附屬設施等。2.房款：指買方支付給賣方的房產購買價格。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。4.過戶：指將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.交付：指賣方將房產的實際控制權移交給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房產，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權解除合同并要求賣方支付違約金。2.遇到賣方未按約定條件交付房產，買方可以要求賣方在規(guī)定時間內修復或重新交付符合約定的房產。3.遇到賣方故意隱瞞房產存在質量問題或權屬糾紛，買方可以要求賣方承擔相應的違約責任，并要求解除合同。4.遇到買方逾期支付房款，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權解除合同。5.遇到買方未按約定條件接受房產交付，賣方可以要求買方在規(guī)定時間內接受交付。6.遇到雙方未能達成協(xié)議，導致合同無法正常履行，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權向法院提起訴訟。五、