廣東省住宅買賣合同示范

廣東省住宅買賣合同示范合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于廣東省________市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。房屋所有權(quán)證號：________。1.2房屋附屬設(shè)施：________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________元整，作為對乙方履行合同的保證金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房屋成交總價的首付款人民幣________元整。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款人民幣________元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清空，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好無損。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲乙雙方如要變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.乙方未按照約定支付房價款，視為違約。3.甲乙雙方未經(jīng)書面協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。4.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，即甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。3.定金：指乙方支付給甲方的一種保證金，用于保證乙方履行合同。4.首付款：指乙方支付給甲方的一部分房價款，作為購買房屋的初步支付。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方修復(fù)不符合約定的部分或退還部分房價款。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付遲延付款的違約金。4.合同變更或解除：甲乙雙方如要變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于廣東省的住宅房屋給乙方。2.乙方購買上述房屋，并按照合同約定