【設(shè)計管理】房地產(chǎn)限額設(shè)計管理作業(yè)流程(1)全文

城市公司限額設(shè)計管理作業(yè)流程編制日期部門長審核日期分管領(lǐng)導(dǎo)審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人流程圖流程概況流程目的為加強城市公司項目前期及設(shè)計階段的成本控制，明確相關(guān)部門限額設(shè)計管理的職責(zé)，規(guī)范設(shè)計限額管理流程，保證影響成本的主要要素在設(shè)計階段控制在合理范圍。適用范圍適用于城市公司所屬獨資或合資并由我司操盤項目，以控股成本管理委員會審核的在第二階段成本目標中發(fā)布的限額指標為準。定義流程主導(dǎo)部門設(shè)計管理部、成本管理部流程參與部門營銷部、項目部、發(fā)展部部門流程中承擔(dān)職責(zé)設(shè)計管理部負責(zé)《設(shè)計任務(wù)書》中限額設(shè)計指標的擬定，會簽流程。負責(zé)各設(shè)計階段設(shè)計成果報批，即發(fā)起《可行性研究建造標準控制指標審批表》、《限額設(shè)計指標控制審批表》、《設(shè)計階段限額成果審批表》會簽流程。落實各階段設(shè)計限額成果審批的意見。4、收集統(tǒng)計所屬范圍內(nèi)項目的設(shè)計指標，推進標準化工作。成本管理部負責(zé)對《設(shè)計任務(wù)書》中限額設(shè)計指標進行復(fù)核。根據(jù)設(shè)計成果復(fù)核限額設(shè)計指標是否在限額范圍內(nèi)，并及時反饋到設(shè)計管理部。收集統(tǒng)計所屬范圍內(nèi)項目的設(shè)計指標，并按照要求及時反饋到控股成本管理部。營銷部明確項目檔次定位（如豪宅、準豪宅、中檔住宅、普通住宅等）、售價。項目部參與確定施工工藝及材料選樣。工作程序3.1拿地階段：發(fā)展部組織設(shè)計管理部、營銷部、成本管理部、項目部召開設(shè)計方案討論會，依據(jù)《2012年版項目限額管理作業(yè)指引》確定《可行性研究建造標準控制指標審批表》數(shù)據(jù)(見附件一)，并作為可行性研究匯報會的匯報內(nèi)容之一。3.2設(shè)計委托階段：設(shè)計管理部組織營銷部、成本管理部、項目部召開設(shè)計階段成本控制的專題討論會，依據(jù)《可行性研究建造標準控制指標表》、《2012年版項目限額管理作業(yè)指引》確定設(shè)計任務(wù)書限額參數(shù)，以指導(dǎo)設(shè)計單位進行設(shè)計；設(shè)計管理部發(fā)起《限額設(shè)計指標控制審批表》審批(附件二)，并以此作為設(shè)計委托談判、委托審批的附件之一(設(shè)計任務(wù)書限額指標表見附件三、四、五、六、七)。3.3設(shè)計階段：3.3.1主體及景觀設(shè)計：3.3.1.1概念設(shè)計階段：設(shè)計單位進行概念方案匯報前須提交對應(yīng)《設(shè)計任務(wù)書》限額參數(shù)的成果指標，設(shè)計管理部確認成果指標后發(fā)起《概念設(shè)計階段限額成果指標審批表》(附件八、十二)審批，經(jīng)審批的《概念設(shè)計階段限額成果指標審批表》作為概念方案匯報會的匯報內(nèi)容之一。3.3.1.2方案設(shè)計階段：設(shè)計單位進行方案匯報前須提交對應(yīng)《設(shè)計任務(wù)書》限額成果指標，設(shè)計管理部確認成果指標后發(fā)起《方案設(shè)計階段限額成果指標審批表》(附件九、十三)審批，經(jīng)審批的《方案設(shè)計階段限額成果指標審批表》作為設(shè)計方案匯報會的匯報內(nèi)容之一。報控股產(chǎn)品委員會匯報方案設(shè)計成果同樣必須包括限額設(shè)計的執(zhí)行情況。如方案設(shè)計與施工圖設(shè)計為不同單位實施，方案匯報會必須邀請施工圖設(shè)計單位參加，并要求其提出與其限額指標控制相關(guān)的意見。3.3.1.3初步設(shè)計階段：設(shè)計管理部在設(shè)計院提交施工成果后的兩個工作日內(nèi)發(fā)起《初步設(shè)計階段限額成果指標審批表》(附件十、十四)審批；3.3.1.4施工圖設(shè)計階段：設(shè)計部在設(shè)計院提交施工成果后的兩個工作日內(nèi)發(fā)起《施工圖設(shè)計階段限額成果指標審批表》(附件十一、十五)審批。3.3.2其它專項設(shè)計（鋁合金、裝修、智能化）：設(shè)計單位進行設(shè)計成果匯報前須提交對應(yīng)《設(shè)計任務(wù)書》限額成果指標，設(shè)計管理部確認成果指標后發(fā)起《設(shè)計階段限額成果指標審批表》(附件十六、十七、十八)審批，經(jīng)審批的《設(shè)計階段限額成果指標審批表》作為設(shè)計成果匯報會的匯報內(nèi)容之一。3.7限額成果指標審批表中的成果指標原則上不允許超過公司下達的限額指標，控制在限額指標范圍內(nèi)由城市公司總經(jīng)理審定，如超過限額指標，則要求設(shè)計管理部組織成本管理部、營銷部、項目部對設(shè)計成果進行優(yōu)化，如優(yōu)化后的設(shè)計成果指標仍超過限額指標，報城市公司總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。4、支持性文件4.1《2012年版項目限額管理作業(yè)指引》5、相關(guān)記錄5.1《可行性研究建造標準控制指標審批表》5.2《限額設(shè)計指標控制審批表》5.3《建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表》5.4《鋁合金門窗設(shè)計限額指標表》5.5《景觀設(shè)計限額指標表》5.6《裝修設(shè)計限額指標表》5.7《智能化設(shè)計限額指標表》5.8《建筑概念設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.9《建筑、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.10《建筑、結(jié)構(gòu)初步設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.11《建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.12《鋁合金門窗設(shè)計限額成果指標審批表》5.13《景觀概念設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.14《景觀方案設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.15《景觀初步設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.16《景觀施工圖設(shè)計階段限額成果指標審批表》5.17《裝修設(shè)計限額成果指標審批表》5.18《智能化設(shè)計限額成果指標審批表》附件一可行性研究建造標準控制指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標準層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤3.2.6(2)墻地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格3.2.7按景觀面積綜合控制均價3.2.8公共部位裝修單價3.2.9商務(wù)會館面積3.2.9商務(wù)會館裝修單價補-1樣板房面積3.2.10樣板房裝修單價補-2銷售中心面積3.2.10銷售中心裝修單價3.2.11智能化工程限額營銷部/發(fā)展部/設(shè)計部/成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理附件二限額設(shè)計指標控制審批表NO：項目名稱項目產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標備注3.2.4(1)可售比率概念階段控制3.2.4(2)可租比率概念階段控制3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積方案階段控制3.2.9商務(wù)會館、會所面積概念階段控制3.2.3(1)地下室砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(2)地上標準層砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(3)地上部分綜合砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(1)地下室鋼筋含量施工圖階段控制3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量施工圖階段控制3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量施工圖階段控制3.2.5(2)窗地比方案階段控制3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格方案階段控制3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤方案階段控制3.2.6(2)墻地比方案階段控制3.2.5(1)鋁型材表面處理方案階段控制3.2.5(1)玻璃方案階段控制3.2.5(1)小五金方案階段控制3.2.5(2)鋁含量方案階段控制3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格方案階段控制3.2.7按景觀面積綜合控制均價方案階段控制3.2.8公共部位裝修單價方案階段控制3.2.9商務(wù)會館面積概念階段控制3.2.9商務(wù)會館裝修單價方案階段控制補-1樣板房面積概念階段控制3.2.10樣板房裝修單價方案階段控制補-2銷售中心面積概念階段控制3.2.10銷售中心裝修單價方案階段控制3.2.11智能化工程限額方案階段控制營銷部/設(shè)計部/成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理附件三建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標準層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分攤3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤3.2.6(2)墻地比附件四鋁合金門窗設(shè)計限額指標表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位地上建筑面積外墻門窗面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標3.2.5(1)鋁型材表面處理3.2.5(1)玻璃3.2.5(1)小五金3.2.5(2)鋁含量3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分攤3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格附件五景觀設(shè)計限額指標表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價3.2.7按景觀面積綜合控制均價附件六裝修設(shè)計限額指標表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積裝修面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標3.2.8公共部位裝修單價3.2.9商務(wù)會館面積3.2.9商務(wù)會館裝修單價3.2.10樣板房裝修單價3.2.10銷售中心裝修單價附件七智能化設(shè)計限額指標表項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積戶數(shù)設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標3.2.11智能化工程限額補-3組網(wǎng)方式(數(shù)字/模擬/半數(shù)字半模擬)附件八建筑概念設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積3.2.9商務(wù)會館、會所面積設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)方案匯報會附會議紀要總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件九建筑、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量參考指標3.2.3(2)地上標準層砼含量參考指標3.2.3(3)地上部分綜合砼含量參考指標3.2.3(1)地下室鋼筋含量參考指標3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量參考指標3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量參考指標3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價格3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分攤3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤3.2.6(2)墻地比設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)方案匯報會附會議紀要總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十建筑、結(jié)構(gòu)初步設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位地下室建筑面積地上建筑面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.3(1)備注(7)地下室車位分攤面積3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標準層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量參考指標3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量參考指標3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量參考指標3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十一建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位地下室建筑面積地上建筑面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標準層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分攤設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十二景觀概念設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價3.2.7按景觀面積綜合控制均價設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十三景觀方案設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價3.2.7按景觀面積綜合控制均價設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十四景觀初步設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價3.2.7按景觀面積綜合控制均價設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意后報區(qū)域分管總審定。附件十五景觀施工圖設(shè)計階段限額成果指標審批表NO：項目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計指標限額編號項目名稱限額指標成果指標備注3.2.7按景觀面積展示區(qū)單方造價3.2.7按景觀面積綜合控制均價設(shè)計部項目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標≤限額指標，由總經(jīng)理審定；成果指標≥限額指標，總經(jīng)理審批同意