商用物業(yè)租賃協(xié)議書(shū) 2024年適用版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商用物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)2024年適用版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求處理流程6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠流程7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約賠償金額及方式9.終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序9.3終止解除后的權(quán)益處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.法律法規(guī)11.1合同遵守法律法規(guī)11.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的情況12.其他條款12.1合同的成立與生效12.2合同的書(shū)面形式12.3合同的修改與補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)等信息詳見(jiàn)附件。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分布詳見(jiàn)附件。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租人應(yīng)至少提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計(jì)租金為元人民幣。3.2租金支付頻率：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，租金不予調(diào)整。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還時(shí)間：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。5.3維修請(qǐng)求處理流程：承租人如有維修需求，應(yīng)向出租人提出書(shū)面請(qǐng)求。出租人收到請(qǐng)求后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的所有責(zé)任和損失得到保險(xiǎn)覆蓋，并應(yīng)及時(shí)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人備案。8.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)為其擁有的物業(yè)投保，確保物業(yè)本身的風(fēng)險(xiǎn)得到保險(xiǎn)覆蓋，并應(yīng)及時(shí)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交承租人備案。8.3保險(xiǎn)理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，承租人和出租人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和理賠。9.變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人的書(shū)面同意。10.違約責(zé)任10.1出租人違約行為：出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。10.2承租人違約行為：承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人的損失。10.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付賠償金，并承擔(dān)守約方因索賠而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.終止與解除11.1合同終止條件：合同期滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同的，合同終止。11.2合同解除程序：提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.3終止解除后的權(quán)益處理：合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，敗訴方承擔(dān)勝訴方的仲裁費(fèi)用。13.法律法規(guī)13.1合同遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的各項(xiàng)政策。13.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的情況：如合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。14.其他條款14.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽署之日起成立，自年月日起生效。14.2合同的書(shū)面形式：本合同及合同附件均為書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修改與補(bǔ)充：合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證物業(yè)使用權(quán)證物業(yè)規(guī)劃許可證物業(yè)施工許可證物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告物業(yè)消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議物業(yè)使用和管理規(guī)定租金支付時(shí)間表維修和服務(wù)事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議保險(xiǎn)事宜補(bǔ)充協(xié)議安全保衛(wèi)措施補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任未能按時(shí)交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。未能提供合同約定的配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。違反合同約定，提前解除租賃合同的，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為及責(zé)任未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。未能按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。違反合同約定，提前解除租賃合同的，應(yīng)支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因延遲收到租金而產(chǎn)生的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.承租人：指租用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或居住的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.損失：指因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。7.保險(xiǎn)：指為物業(yè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。8.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)