住宅租約補(bǔ)充約定2024年規(guī)范文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅租約補(bǔ)充約定2024年規(guī)范文本本合同目錄一覽1.住宅租約補(bǔ)充約定的范圍和內(nèi)容1.1定義和解釋1.2住宅租約補(bǔ)充約定的生效時(shí)間1.3住宅租約補(bǔ)充約定的解釋權(quán)歸屬2.租賃期限的調(diào)整2.1租賃期限的延長2.2租賃期限的縮短2.3租賃期限的終止和續(xù)約3.租金支付的調(diào)整3.1租金支付的調(diào)整方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的滯納金計(jì)算和收取4.住宅維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3住宅維修和保養(yǎng)的記錄和證明5.住宅設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)5.1設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施和設(shè)備的檢查和維修5.3設(shè)施和設(shè)備的更換和更新6.住宅安全和消防6.1出租人和承租人的安全責(zé)任6.2住宅消防設(shè)施的維護(hù)和檢查6.3住宅安全事故的處理7.住宅變更和改造7.1承租人的變更和改造申請7.2出租人的審批和監(jiān)督7.3變更和改造的費(fèi)用承擔(dān)8.住宅轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓限制8.2出租人的同意和條件8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的合同變更9.住宅保險(xiǎn)的購買和理賠9.1承租人的保險(xiǎn)購買責(zé)任9.2保險(xiǎn)理賠的程序和條件9.3保險(xiǎn)理賠的金額和方式10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的賠償和處理11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解解決11.3法律途徑解決12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序12.3合同變更和解除的法律后果13.合同的完整性和效力13.1合同的組成部分13.2合同的生效條件13.3合同的無效和解除條件14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附則和補(bǔ)充條款14.3合同的簽署和蓋章第一部分：合同如下：1.住宅租約補(bǔ)充約定的范圍和內(nèi)容1.1定義和解釋1.1.1本補(bǔ)充約定是住宅租約的一部分，是對(duì)原租約內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。1.1.2本補(bǔ)充約定的范圍包括但不限于租賃期限、租金支付、住宅維修和保養(yǎng)、住宅設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、住宅安全和消防、住宅變更和改造、住宅轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓、住宅保險(xiǎn)的購買和理賠、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更和解除、合同的完整性和效力以及其他約定等。1.2住宅租約補(bǔ)充約定的生效時(shí)間1.2.1本補(bǔ)充約定自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本補(bǔ)充約定的生效，不影響原租約的效力，原租約仍然有效，但與本補(bǔ)充約定不一致的地方，以本補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。1.3住宅租約補(bǔ)充約定的解釋權(quán)歸屬1.3.1本補(bǔ)充約定的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決本補(bǔ)充約定執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。1.3.2對(duì)本補(bǔ)充約定任何條款的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的字面意義和通常理解，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.租賃期限的調(diào)整2.1租賃期限的延長2.1.1若承租人希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面申請。2.1.2出租人應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人，同意或不同意延長租賃期限。2.1.3若出租人同意延長租賃期限，雙方應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。2.2租賃期限的縮短2.2.1若承租人需要縮短租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面申請。2.2.2出租人應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人，同意或不同意縮短租賃期限。2.2.3若出租人同意縮短租賃期限，雙方應(yīng)簽訂書面縮短協(xié)議，明確縮短后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。2.3租賃期限的終止和續(xù)約2.3.1租賃期滿后，如承租人需要續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面申請。2.3.2出租人應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人，同意或不同意續(xù)約。2.3.3若出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.租金支付的調(diào)整3.1租金支付的調(diào)整方式3.1.1租金支付方式可以為每月支付、每季度支付、每年支付等，具體支付方式由雙方在補(bǔ)充約定中明確。3.1.2租金支付的具體金額、時(shí)間由雙方在補(bǔ)充約定中明確。3.2租金支付的期限和時(shí)間3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)向出租人支付租金。3.2.2租金支付周期從租賃期滿之日起計(jì)算，具體日期由雙方在補(bǔ)充約定中明確。3.3租金支付的滯納金計(jì)算和收取3.3.1若承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之五計(jì)算滯納金。3.3.2滯納金的收取從逾期之日起計(jì)算，直至全部租金付清為止。8.住宅保險(xiǎn)的購買和理賠8.1承租人的保險(xiǎn)購買責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求購買住宅保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。8.1.2保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的住宅價(jià)值。8.1.3保險(xiǎn)期間應(yīng)與租賃期間一致。8.2保險(xiǎn)理賠的程序和條件8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致住宅損失的，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。8.2.2承租人應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果通知出租人。8.2.3理賠款項(xiàng)應(yīng)直接支付給承租人，并用于住宅的維修和恢復(fù)。8.3保險(xiǎn)理賠的金額和方式8.3.1保險(xiǎn)理賠的金額應(yīng)等于保險(xiǎn)合同約定的住宅價(jià)值。8.3.2保險(xiǎn)理賠的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，由承租人與保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按約定提供住宅或者提供的住宅不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租人未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3出租人未按約定履行保險(xiǎn)購買責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租人未按約定使用住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3承租人未按約定履行保險(xiǎn)購買責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償和處理9.3.1違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約行為導(dǎo)致的直接損失。9.3.2違約責(zé)任的處理方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，包括但不限于賠償、解除合同等。10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2第三方調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。10.3法律途徑解決10.3.1雙方未能協(xié)商解決爭議，且未選擇調(diào)解的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)當(dāng)依據(jù)中華人民共和國的法律進(jìn)行。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)符合雙方的共同利益。11.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章。11.2合同解除的條件和程序11.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定和雙方的共同利益。11.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章。11.3合同變更和解除的法律后果11.3.1合同變更和解除后，未履行的部分終止履行。11.3.2合同變更和解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。12.合同的完整性和效力12.1合同的組成部分12.1.1本合同及附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。12.1.2本合同附件包括住宅描述、租金支付明細(xì)表、維修責(zé)任明細(xì)表等。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效，不影響原租賃合同的效力，原租賃合同仍然有效，但與本補(bǔ)充約定不一致的地方，以本補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。12.3合同的無效和解除條件12.3.1本合同的無效和解除條件按照法律的規(guī)定執(zhí)行。12.3.2本合同的無效和解除不影響雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅描述詳細(xì)列出住宅的地址、面積、戶型、設(shè)施等信息，作為合同附件，供雙方查閱。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、時(shí)間等明細(xì)信息，供雙方查閱。附件三：維修責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列出維修責(zé)任的劃分，包括出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容，供雙方查閱。附件四：住宅設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，供雙方查閱。附件五：住宅變更和改造申請表承租人填寫此表向出租人申請變更和改造，供雙方查閱。附件六：保險(xiǎn)購買證明承租人提供保險(xiǎn)購買的證明文件，供雙方查閱。附件七：違約行為記錄表用于記錄雙方違約行為，供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供住宅或提供的住宅不符合約定。2.出租人未按約定履行維修責(zé)任。3.出租人未按約定履行保險(xiǎn)購買責(zé)任。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未按約定使用住宅。6.承租人未按約定履行保險(xiǎn)購買責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約責(zé)任的處理方式由雙方協(xié)商確定，包括但不限于賠償、解除合同等。示例說明：若出租人未按約定提供住宅或提供的住宅不符合約定，承租人可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未能入住導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給承租人使用。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照約定向