2024版商品房買賣合同范本下載

合同編號(hào)：__________一、定義及解釋（1）出賣人：指甲方，即擁有商品房產(chǎn)權(quán)并同意出售商品房的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指乙方，即同意購(gòu)買甲方商品房的自然人、法人或其他組織。（3）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可的用于出售的房屋。（4）合同總價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定出售商品房的總金額。1.2本合同條款中的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋和履行。二、商品房基本情況2.1甲方出售的商品房位于__________（具體位置），土地使用權(quán)證號(hào)為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________。2.2商品房規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向等詳見附件一《商品房平面圖》。三、合同總價(jià)款及支付方式3.1乙方購(gòu)買甲方商品房的合同總價(jià)款為人民幣（大寫）__________元整（小寫）￥__________元。（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥__________元；（2）首付款：乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣￥__________元；（3）余款：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付余款人民幣￥__________元。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付商品房通知之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證過(guò)程中，提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)；（2）甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按逾期交付商品房的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商品房規(guī)劃用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日?qǐng)?zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：一、商品房交付延期問(wèn)題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方延期原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房，或根據(jù)合同約定解除合同。二、商品房質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)修復(fù)或根據(jù)合同約定解除合同。三、合同總價(jià)款支付問(wèn)題問(wèn)題：乙方未能按照合同約定支付合同總價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，并根據(jù)合同約定計(jì)算逾期支付的違約金。如乙方逾期支付超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。四、產(chǎn)權(quán)登記延遲問(wèn)題：甲方未能按照合同約定時(shí)間為乙方辦理房屋所有權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。五、擅自改變規(guī)劃用途問(wèn)題：乙方擅自改變商品房規(guī)劃用途。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方改變用途對(duì)商品房造成損害，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同爭(zhēng)議解決問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同文本保管問(wèn)題：合同文本遺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如遇遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰪?fù)制或更換合同文本的請(qǐng)求。八、合同變更與解除問(wèn)題：一方要求變更或解除合同。解決辦法：變更或解除合同需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同編號(hào)：__________一、定義及解釋（1）甲方：指商品房的開發(fā)商，即出賣人。（2）乙方：指購(gòu)買甲方商品房的買受人。（3）丙方：指為乙方提供擔(dān)保及服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可的在建或已建成的房屋。1.2本合同條款中的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。二、商品房基本情況2.1甲方預(yù)售的商品房位于__________（具體位置），土地使用權(quán)證號(hào)為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________。2.3商品房規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。三、合同總價(jià)款及支付方式3.1乙方購(gòu)買甲方商品房的合同總價(jià)款為人民幣（大寫）__________元整（小寫）￥__________元。（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥__________元；（2）首付款：乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣￥__________元；（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，辦理完畢商品房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。四、丙方責(zé)任及權(quán)益4.1丙方為乙方的購(gòu)房提供擔(dān)保，確保乙方權(quán)益不受損害。4.2丙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同，并在甲方違約時(shí)，代乙方行使索賠權(quán)利。4.3丙方有權(quán)獲得乙方支付的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為合同總價(jià)款的__________%。五、交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到甲方交付商品房通知之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。六、乙方權(quán)利條款6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付商品房，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)證，如甲方逾期辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求丙方代為行使索賠權(quán)利。6.4乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在甲方有相同條件下出售其他房產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。七、甲方違約及限制條款7.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。7.2甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。7.3甲方在商品房交付前，不得將商品房另行出售或抵押給他人。7.4甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日丙方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的合法權(quán)益，包括交付時(shí)間、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)登記等