2024餐館出租合同范本

2024餐館出租合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、出租餐館基本情況1.1餐館地址：__________1.2餐館面積：__________平方米1.3餐館現(xiàn)有設(shè)施：__________1.4餐館經(jīng)營(yíng)范圍：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租餐館，并將餐館恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租餐館享有合法的出租權(quán)利，出租餐館不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)餐館的物業(yè)管理，確保餐館的水、電、煤氣等設(shè)施正常運(yùn)行。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)餐館。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在餐館內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用餐館設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離出租餐館，并將餐館恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)保證餐館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照齊全有效，且在合同期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦C照丟失或被吊銷的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。1.2甲方應(yīng)保證餐館的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且在合同期內(nèi)，如因設(shè)施設(shè)備不符合要求而導(dǎo)致乙方被相關(guān)部門(mén)處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金。1.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)餐館的物業(yè)管理，確保餐館的水、電、煤氣等設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е虏宛^停水、停電、停煤氣的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。1.5甲方應(yīng)保證餐館的消防安全，確保消防設(shè)施設(shè)備齊全有效，如因甲方原因?qū)е禄馂?zāi)等安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)餐館，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反法律法規(guī)或合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.2乙方應(yīng)合理使用餐館設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞餐館設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.3乙方應(yīng)在每月約定的日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，如乙方逾期未付租金的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，且甲方有權(quán)解除合同。2.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求遷離出租餐館，并將餐館恢復(fù)原狀。如乙方未按約定遷離餐館或未將餐館恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.5乙方應(yīng)遵守餐館的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或阻礙甲方管理工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被相關(guān)部門(mén)處罰的，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露餐館的相關(guān)信息，如因中介方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并如實(shí)向甲方和乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如中介方未按約定收取中介費(fèi)或未開(kāi)具發(fā)票的，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.4中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。如中介方違反中立原則導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.5中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的糾紛，如中介方未能妥善解決糾紛導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。一、附件列表：1.餐館營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.餐館衛(wèi)生許可證3.餐館設(shè)施設(shè)備清單4.消防設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告5.餐館物業(yè)管理規(guī)定6.租金支付記錄7.餐館恢復(fù)原狀證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)支付記錄10.糾紛協(xié)調(diào)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反證照保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方被處罰或證照丟失的，視為違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擅自提高租金的，視為違約。3.甲方未保證餐館設(shè)施設(shè)備符合要求，導(dǎo)致乙方被處罰的，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金的，視為違約。5.乙方進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或使用餐館設(shè)施不當(dāng)?shù)模暈檫`約。6.乙方未按約定遷離餐館或未將餐館恢復(fù)原狀的，視為違約。7.中介方未提供符合法律法規(guī)要求的中介服務(wù)，或故意隱瞞信息的，視為違約。8.中介方未按約定收取中介費(fèi)或未開(kāi)具發(fā)票的，視為違約。9.中介方偏袒任何一方，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，視為違約。10.中介方未能妥善解決糾紛，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐館所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租用出租方餐館并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租用餐館的期限。4.租金：指承租方支付給出租方的餐館使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.證照：指餐館營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)所需的證件。8.物業(yè)管理：指對(duì)餐館設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理的行為。9.非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.中介費(fèi)：指中介方提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐館設(shè)施設(shè)備不符合要求：要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合要求。2.租金支付糾紛：查看租金支付記錄，核實(shí)支付情況，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.餐館恢復(fù)原狀問(wèn)題：要求乙方按照合同約定進(jìn)行恢復(fù)，如有損壞需賠償。4.中介服務(wù)問(wèn)題：查看中介服務(wù)協(xié)議，要求中介方按照約定提供服務(wù)，如有違約可通過(guò)法律途徑解決。5.糾紛協(xié)調(diào)困難：加強(qiáng)中介方的協(xié)調(diào)能力，必要時(shí)可尋求法律支持。五、所有應(yīng)用