2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3丙方名稱與地址1.4合同所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條丙方權(quán)利與義務(wù)4.1丙方權(quán)利4.2丙方義務(wù)第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表14.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明14.4附件四：合同變更、解除、終止與續(xù)約申請表14.5附件五：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××地標(biāo)性寫字樓丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4合同所用術(shù)語定義1.4.1物業(yè)管理范圍：指丙方提供的可用于管理的寫字樓、設(shè)施及附屬場地。1.4.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施運行及維護(hù)、突發(fā)事件處理等。1.4.3合同期限：自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1寫字樓主體建筑：包括但不限于大廳、辦公室、會議室、多功能廳等。2.1.2設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、給排水、消防設(shè)備等。2.1.3附屬場地：包括但不限于停車場、廣場、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。2.2.2安保服務(wù)：包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控、突發(fā)事件處理等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供垃圾收集、清運服務(wù)。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：對綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.5設(shè)備設(shè)施運行及維護(hù)：確保電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1按照合同約定，對丙方的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進(jìn)行管理。3.1.2按照合同約定，收取物業(yè)管理費用。3.1.3對甲方和丙方的違約行為，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方義務(wù)3.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方和丙方的合法權(quán)益。3.2.3妥善保管甲方和丙方的資料，不得泄露保密信息。第四條丙方權(quán)利與義務(wù)4.1丙方權(quán)利4.1.1對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.1.2按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3對乙方的違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2丙方義務(wù)4.2.1按照合同約定，支付物業(yè)管理費用。4.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.1.1物業(yè)管理費用按照丙方的實際建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維修養(yǎng)護(hù)費用等合理成本進(jìn)行計算。5.1.2物業(yè)管理費用計算公式：物業(yè)管理費用=丙方實際建筑面積×物業(yè)管理費單價。5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.2.1丙方按照合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。5.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，丙方予以報銷。5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整5.3.1合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。5.3.2費用調(diào)整需雙方簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、整改。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定各項服務(wù)流程、操作規(guī)范。6.2.2乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。6.2.3乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保甲方和丙方的人身和財產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方未按照合同約定保障甲方和丙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。8.3.2丙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止日期到來時，合同自行終止。10.2.2在合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作。10.3合同續(xù)約條件10.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。10.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的合同期限、物業(yè)管理費用等事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3違約泄露的后果11.3.1如任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成特定的物業(yè)管理項目，如裝修管理、設(shè)備更新等。12.2乙方特殊要求12.2.1乙方要求甲方提供必要的物業(yè)管理便利條件，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。12.3丙方特殊要求12.3.1丙方要求乙方在合同期內(nèi)達(dá)到特定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境整潔、安保措施等。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表14.1.1附件一包含丙方提供的寫字樓、設(shè)施及附屬場地的詳細(xì)信息，包括但不限于建筑面積、使用性質(zhì)等。14.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表14.2.1附件二詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算依據(jù)和明細(xì)項目，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費用等。14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明14.3.1附件三具體說明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境管理、設(shè)備維護(hù)、人員服務(wù)等。14.4附件四：合同變更、解除、終止與續(xù)約申請表14.4.1附件四用于雙方在合同履行過程中，申請合同變更、解除、終止或續(xù)約時使用。14.5附件五：保密協(xié)議14.5.1附件五為雙方簽訂的保密協(xié)議，用于明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表附件一包含丙方提供的寫字樓、設(shè)施及附屬場地的詳細(xì)信息，包括但不限于建筑面積、使用性質(zhì)、設(shè)施設(shè)備型號、保養(yǎng)周期等。此附件用于明確乙方管理范圍和內(nèi)容，以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算依據(jù)和明細(xì)項目，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費用、物料消耗、水電費用等。此附件用于明確乙方物業(yè)管理費用的構(gòu)成和計算方式，以及雙方在合同履行過程中的費用支付和報銷事宜。附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三具體說明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境管理、設(shè)備維護(hù)、人員服務(wù)、安保措施等。此附件用于明確乙方在合同期內(nèi)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在合同履行過程中的監(jiān)督和評估機(jī)制。附件四：合同變更、解除、終止與續(xù)約申請表附件四用于雙方在合同履行過程中，申請合同變更、解除、終止或續(xù)約時使用。此附件用于明確合同變更、解除、終止與續(xù)約的申請流程和審批機(jī)制。附件五：保密協(xié)議附件五為雙方簽訂的保密協(xié)議，用于明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。此附件用于保護(hù)雙方在合同履行過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，以及雙方在違反保密條款時的違約責(zé)任和賠償事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。例如，如果甲方逾期支付物業(yè)管理費用10萬元，則應(yīng)支付10萬元×0.005=500元的違約金。甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未能按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致丙方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定保障甲方和丙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未能按照約定保護(hù)甲方和丙方的人身安全，導(dǎo)致人身傷害事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。例如，如果丙方逾期支付物業(yè)管理費用10萬元，則應(yīng)支付10萬元×0.005=500元的違約金。丙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果丙方未按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理合同，由甲方、乙方和丙方共同簽訂，用于明確各方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指×××公司，合同一方，提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的寫字樓、設(shè)施及附屬場地。3.乙方：指×××物業(yè)管理公司，合同一方，負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施運行及維護(hù)等工作。4.丙方：指×××地標(biāo)性寫字樓，合同一方，提供物業(yè)管理范圍及設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)管理范圍：指