國有土地房屋買賣合同協(xié)議

國有土地房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________國有土地房屋買賣合同協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：____________________1.2買方應(yīng)當了解并確認，標的房屋的產(chǎn)權(quán)及使用狀況，以及可能存在的瑕疵和風險。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的房價。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。3.3標的房屋的交付時間：__________年__________月__________日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對標的房屋的產(chǎn)權(quán)及使用狀況的陳述真實、準確，并保證標的房屋在過戶前不存在任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3買方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房價。4.4買方應(yīng)自標的房屋交付之日起，承擔標的房屋的管理、維護和安全責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2賣方未按本合同約定時間將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的__________%。5.3買方未按本合同約定時間支付房價的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。6.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明文件3.買方身份證明文件4.房價支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告7.房屋買賣合同模板二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房價，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋買賣合同：指賣方將其國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買標的房屋的保證。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。2.問題：房價支付不及時。解決辦法：買方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房價，賣方應(yīng)確保收款賬戶準確無誤。3.問題：房屋存在法律糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)保證標的房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛，雙方可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)自標的房屋交付之日起，承擔標的房屋的管理、維護和安全責任，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題