舊城改造拆遷房買賣合同

舊城改造拆遷房買賣合同合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、拆遷房屋的基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋使用性質：__________二、拆遷房屋的買賣價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，將拆遷房屋出售給乙方。2.2乙方同意在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付上述房價款的50%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金，余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元在拆遷房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。2.3甲方應保證拆遷房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，將房屋所有權證辦理至乙方名下。三、拆遷房屋的交付及遷移3.1甲方應在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將拆遷房屋交付給乙方使用。3.2乙方應在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將現(xiàn)有居住的家具、電器等物品從拆遷房屋內(nèi)搬離，并按照甲方要求將房屋恢復至交付時的狀態(tài)。四、合同的變更與解除4.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同的權利和義務部分或全部轉讓給第三方。五、違約責任5.1甲方未按約定時間將拆遷房屋交付給乙方，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×0.01×逾期天數(shù)。5.2乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.拆遷房屋所有權證2.房屋結構平面圖3.拆遷補償安置方案4.房屋買賣合同范本5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付拆遷房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按約定將房屋所有權證辦理至乙方名下，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間搬離拆遷房屋，屬于違約行為。5.雙方未經(jīng)對方書面同意，將合同權利和義務轉讓給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷房屋所有權并負責拆遷工作的主體。2.被拆遷人：指拆遷房屋的合法所有權人。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而一方預先支付給對方的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定支付給對方的一定金額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付拆遷房屋：解決辦法：按照約定支付違約金，協(xié)商延期交付事宜。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照約定支付違約金，協(xié)商延期支付事宜。3.拆遷房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方協(xié)商暫?；蜃兏贤男?，待不可抗力事件解決后繼續(xù)履行。五、所有應用場景：1.舊城改造地區(qū)拆遷房屋的買賣。2