2024年商業(yè)地產(chǎn)五年度租賃協(xié)議范本

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2024年商業(yè)地產(chǎn)五年度租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1出租人費用3.2承租人費用3.3共同承擔費用第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3維修通知程序第五條保險5.1承租人保險責任5.2出租人保險責任5.3保險證明第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知6.3轉(zhuǎn)租批準第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效第八條提前終止8.1終止條件8.2終止通知8.3終止后處理第九條違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3仲裁第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修改第十三條通知程序13.1通知方式13.2通知有效時間13.3緊急情況通知第十四條合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3生效后合同的保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于____市的____街道____號的商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)編號為____，總建筑面積為____平方米。物業(yè)具體包括：____（具體房間號或區(qū)域）。1.2租賃面積承租人租賃的面積為____平方米，具體租賃區(qū)域和房間號詳見附件一。1.3租賃期限本合同租賃期限為五年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月____元，租金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條費用承擔3.1出租人費用出租人負責支付物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用，包括但不限于物業(yè)公共部位的照明、綠化、衛(wèi)生、安保等。3.2承租人費用承租人負責支付租賃期間所租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、天然氣、通訊、網(wǎng)絡等各項使用費用。3.3共同承擔費用包括但不限于物業(yè)管理費、房屋保險費、維修基金等費用，具體費用承擔比例在補充協(xié)議中約定。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)正常使用。4.2承租人維修責任承租人負責租賃期間所租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修的維修、保養(yǎng)。4.3維修通知程序當物業(yè)發(fā)生故障需要維修時，承租人應立即通知出租人，出租人應在接到通知后____小時內(nèi)予以修復。如遇緊急情況，出租人應立即進行維修。第五條保險5.1承租人保險責任承租人應辦理租賃期間所租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)保險，并將保險單副本交出租人備案。5.2出租人保險責任出租人應辦理物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的保險，并將保險單副本交承租人備案。5.3保險證明承租人應向出租人提供保險單副本，作為履行合同的憑證。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應提前一個月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租通知承租人應在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租批準出租人應在接到轉(zhuǎn)租申請后十五日內(nèi)給予答復，不同意轉(zhuǎn)租的，應說明理由。同意轉(zhuǎn)租的，承租人應與受讓人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定的租金標準向出租人支付租金。第八條提前終止8.1終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止合同。8.2終止通知終止合同的一方應提前一個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知。8.3終止后處理合同終止后，承租人應按照合同約定將物業(yè)交還出租人，并支付合同終止日至實際交還日期之間的租金。第九條違約責任9.1出租人違約出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為合同總額的____%。9.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為合同總額的____%。9.3違約處理違約一方應承擔相應的違約責任，并承擔因違約導致的損失賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁雙方同意，任何一方在爭議解決過程中均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。第十一條法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國____法。11.2法律解釋本合同未盡事宜，雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片等。12.2補充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行修改和補充。12.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行修改。修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第十三條通知程序13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2通知有效時間通知自發(fā)送之日起視為有效，對方應在收到通知后三個工作日內(nèi)予以回復。13.3緊急情況通知在緊急情況下，雙方可以通過電話或其他即時通訊工具進行通知。第十四條合同生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自____年__月__日起生效。14.3生效后合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件均妥善保管，不得隨意泄露或銷毀。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的房間號、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。附件三：維修和保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)的維修和保養(yǎng)計劃，包括維修項目、保養(yǎng)周期、責任方等。附件四：保險單副本提供承租人和出租人各自的保險單副本，以證明保險的有效性。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人與受讓人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，需經(jīng)出租人同意。附件六：違約金計算公式詳細列出違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件七：爭議解決協(xié)議雙方約定的爭議解決方式、訴訟管轄、仲裁條款等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務。3.承租人未按照合同約定轉(zhuǎn)租物業(yè)，未經(jīng)出租人同意。4.承租人未按照合同約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。5.出租人未按照合同約定進行維修保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞或損失。違約責任認定：1.違約金支付：違約一方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的一定比例。2.損失賠償：違約一方應承擔因違約導致的直接經(jīng)濟損失賠償責任。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，雙方應按照合同約定處理終止后的事宜。示例說明：如果出租人未能在租賃期限內(nèi)提供約定的物業(yè)，導致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能使用物業(yè)而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的物業(yè)使用費用。3.租賃期限：租賃合同的有效期限。4.維修保養(yǎng)：對物業(yè)進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)。5.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方使用。6.違約金：違約一方應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。7.損失賠償：因違約