威海市房屋買賣合同條例

威海市房屋買賣合同條例合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于威海市的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（如有），具體狀況如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；1.3甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、付款方式及時間3.1乙方同意以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）方式支付購房款。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時間支付。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.3經(jīng)乙方驗收合格的房屋，自交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。5.2辦理過戶登記所需費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.付款憑證5.房屋驗收報告6.過戶登記費用明細(xì)7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按照約定接受房屋交付，視為違約。5.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施與約定不符，視為違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)管理法律關(guān)系。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.甲方未辦理過戶登記：解決辦法：要求甲方盡快辦理過戶登記手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶登記費用。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時支付購房款。4.房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，或向甲方主張違約金并要求賠償損失。5.房屋驗收不合格：解決辦法：要求甲方按照約定修復(fù)驗收問題，或向甲方主張違約金并要