農村集體房屋買賣協(xié)議樣本

農村集體房屋買賣協(xié)議樣本合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于___________，房屋結構為___________，房屋面積為___________平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣___________元（大寫：____________________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余購房款人民幣___________元（大寫：____________________________元整）由買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，按照房屋的現(xiàn)狀接收并占有使用該房屋。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的完全所有權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。4.2賣方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。4.3買方應按照本協(xié)議的約定支付購買價格，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4買方應自房屋過戶之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任。5.2賣方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，或者房屋存在權利瑕疵，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的首付款，并按照購買價格的____%支付違約金。5.3買方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方支付未支付購買價格的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至___________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購買價格支付憑證4.過戶費用支付憑證5.貸款銀行要求的貸款手續(xù)相關文件6.房屋交付確認書7.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定交付房屋或房屋存在權利瑕疵，買方有權解除協(xié)議，并要求退還首付款及違約金。2.買方未按照約定支付購買價格，賣方有權解除協(xié)議，并要求支付違約金。3.雙方其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農村集體房屋：指位于農村的，屬于集體所有的房屋。2.所有權：指對房屋擁有使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時記錄并拍照，要求賣方在規(guī)定時間內解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：了解具體原因，積極協(xié)調相關部門加快辦理進度。3.貸款手續(xù)辦理遇到困難：咨詢貸款銀行，了解問題所在，并按照銀行要求提供所需材料。4.房屋實際狀況與約定不符：按照協(xié)議約定，要求賣方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.