農(nóng)村集體房屋買賣協(xié)議樣本

農(nóng)村集體房屋買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于___________，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋面積為___________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)__________元（大寫：____________________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余購房款人民幣_(tái)__________元（大寫：____________________________元整）由買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照房屋的現(xiàn)狀接收并占有使用該房屋。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購買價(jià)格，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4買方應(yīng)自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，或者房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的首付款，并按照購買價(jià)格的____%支付違約金。5.3買方未按照本協(xié)議的約定支付購買價(jià)格，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付未支付購買價(jià)格的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購買價(jià)格支付憑證4.過戶費(fèi)用支付憑證5.貸款銀行要求的貸款手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求退還首付款及違約金。2.買方未按照約定支付購買價(jià)格，賣方有權(quán)解除協(xié)議，并要求支付違約金。3.雙方其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)記錄并拍照，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：了解具體原因，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.貸款手續(xù)辦理遇到困難：咨詢貸款銀行，了解問題所在，并按照銀行要求提供所需材料。4.房屋實(shí)際狀況與約定不符：按照協(xié)議約定，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.