永源鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本

PAGE1永源鎮(zhèn)新城區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書 哈爾濱市道外區(qū)永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本哈爾濱市道外區(qū)永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本13-哈爾濱工業(yè)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院目錄TOC\o"1-3"\u第一章：總則 -1-第二章：規(guī)劃原則、目標(biāo)及功能定位 -1-第三章：總體布局和土地利用規(guī)劃 -2-第一節(jié)總體布局 -2-第二節(jié)土地利用規(guī)劃 -2-第四章：道路交通規(guī)劃 -3-第一節(jié)對(duì)外交通規(guī)劃 -3-第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃 -3-第三節(jié)交通設(shè)施用地規(guī)劃 -6-第四節(jié)城市公共交通規(guī)劃 -6-第五節(jié)道路豎向規(guī)劃 -7-第五章：綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 -7-第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃 -7-第二節(jié)景觀系統(tǒng)規(guī)劃 -8-第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 -8-第一節(jié)給水工程規(guī)劃 -8-第二節(jié)污水工程規(guī)劃 -9-第三節(jié)雨水工程規(guī)劃 -9-第四節(jié)電力電信規(guī)劃 -9-第五節(jié)供熱工程規(guī)劃 -9-第六節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃 -10-第七節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃 -10-第七章：綜合防災(zāi)規(guī)劃 -10-第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引 -11-第一節(jié)設(shè)計(jì)目標(biāo) -11-第二節(jié)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 -11-第九章：規(guī)劃控制體系 -13-第一節(jié)地塊劃分 -13-第三節(jié)建設(shè)開發(fā)控制 -13-第十章分期建設(shè)規(guī)劃 -15-第十一章規(guī)劃實(shí)施機(jī)制與控制措施 -15-第一節(jié)規(guī)劃實(shí)施機(jī)制 -15-第二節(jié)綜合效益評(píng)價(jià) -16-第三節(jié)控制措施 -16-第四節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰 -16-附表 -19-哈爾濱市道外區(qū)永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本1-哈爾濱工業(yè)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院第一章：總則第一條為了落實(shí)《永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008－2020）的意圖，為永源鎮(zhèn)的建設(shè)提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，使永源鎮(zhèn)的建設(shè)能夠協(xié)調(diào)有序，適應(yīng)當(dāng)前小城鎮(zhèn)快速發(fā)展的需要，合理利用土地和改善城市基礎(chǔ)設(shè)施水平及居民生活環(huán)境，特制定本次控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》20063、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》(1995年)4、國務(wù)院1996年18號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的通知》5、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知（國發(fā)(2002)13號(hào)）6、關(guān)于貫徹落實(shí)“國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知”的通知（建規(guī)[2002]204號(hào)）7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289－988、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）10、《黑龍江省國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》11、黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)《控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范（DB23/T744-2004）》12、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-9312、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50188-200713、《永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008－2020）14、其它相關(guān)法律、法規(guī)等第三條規(guī)劃范圍及規(guī)模本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)指永源鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，總用地面積為3.4平方公里。規(guī)劃總?cè)丝?.7萬人。第四條規(guī)劃年限與永源鎮(zhèn)總體規(guī)劃保持一致，即：2009年—2020年第五條規(guī)劃成果包括文本、圖則、圖紙、和規(guī)劃說明四部分，本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門實(shí)施管理和指導(dǎo)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。第二章：規(guī)劃原則、目標(biāo)及功能定位第六條規(guī)劃原則1．合理利用土地，完善鎮(zhèn)區(qū)功能2、堅(jiān)持以人為本的原則，創(chuàng)造人性化的生活空間3、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的科學(xué)性，突出成果的可操作性4、強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)、美化城市景觀5．突出永源鎮(zhèn)的地域特色，體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的原則第七條規(guī)劃目標(biāo)總體目標(biāo)：本次規(guī)劃以“富民強(qiáng)鎮(zhèn)”為根本，以糧食產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)環(huán)境為品牌，突出“都市農(nóng)莊“的概念，深化改革、調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快發(fā)展，努力改善人居環(huán)境和提高人民生活水平，創(chuàng)造一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)美、活力十足的宜居花園；一個(gè)糧食產(chǎn)業(yè)突出、繁榮昌盛的宜商平臺(tái)；一個(gè)景觀特色明顯、底蘊(yùn)深厚的宜游圣地。目標(biāo)體系：1、以《永源鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》（2008－2020）為依據(jù)，堅(jiān)持城市總體規(guī)劃的總體原則，并進(jìn)一步完善，形成一套明細(xì)化、法規(guī)化的規(guī)劃管理文件，作為指導(dǎo)永源鎮(zhèn)建設(shè)的基本依據(jù)。2、合理布局規(guī)劃用地，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地進(jìn)行明確劃分，規(guī)定各地塊的用地性質(zhì)和土地建設(shè)控制指標(biāo)，為土地開發(fā)和編制修建性詳細(xì)規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。3、完善規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，綜合協(xié)調(diào)和規(guī)劃各種管線、市政設(shè)施的布局，為該區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)，提高鎮(zhèn)區(qū)的開發(fā)建設(shè)水平和吸引力，為永源鎮(zhèn)的長期、健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4、嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)公共設(shè)施、公共綠地及其它公共空間的用地，確保城鎮(zhèn)建設(shè)中公共設(shè)施建設(shè)的用地需求，以提高城鎮(zhèn)建設(shè)和公共服務(wù)的整體水平，創(chuàng)造宜人的生活、生產(chǎn)環(huán)境，吸引城市人口的入住。第八條功能定位以種植業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、服務(wù)輻射范圍廣、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的全省糧食產(chǎn)業(yè)第一鎮(zhèn)；哈爾濱市區(qū)東部重要的交通樞紐門戶；環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、具有鄉(xiāng)土文化氣息的田園宜居生態(tài)城。第三章：總體布局和土地利用規(guī)劃第一節(jié)總體布局第九條發(fā)展模式永源鎮(zhèn)的發(fā)展模式為：“多中心、多組團(tuán)”生長模式。在現(xiàn)有單中心的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，按照重大項(xiàng)目催化（POD）策略，打造新的功能中心，伴隨城市的生長，每個(gè)中心生長出多個(gè)小的組團(tuán)，經(jīng)過城市的進(jìn)一步發(fā)展，多個(gè)組團(tuán)經(jīng)過復(fù)合，并通過廣場(chǎng)綠地的銜接，最終形成一個(gè)完整的城市整體。本次規(guī)劃中，結(jié)合永源鎮(zhèn)的現(xiàn)狀建設(shè)情況，在原有商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，將客運(yùn)站遷至永源糧庫以西，以此來帶動(dòng)西片區(qū)的發(fā)展，并在此區(qū)域形成永源鎮(zhèn)的商業(yè)副中心；另外，在整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的東側(cè)，依托現(xiàn)有的糧食產(chǎn)業(yè)，及即將建設(shè)的綜合交易市場(chǎng)，形成永源鎮(zhèn)新的糧食貿(mào)易中心區(qū)。通過以上三個(gè)中心的打造，帶動(dòng)永源鎮(zhèn)全面發(fā)展。第十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)基于以上發(fā)展模式的分析，及對(duì)永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀情況的綜合考慮，永源鎮(zhèn)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一軸、兩帶、六區(qū)”。“一軸”：指哈同公路及其兩次的服務(wù)設(shè)施這條東西向的城市主要發(fā)展軸線。“兩帶”：指鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的兩條河流及其兩次的綠化帶形成的兩條濱河景觀帶。也是貫通鎮(zhèn)區(qū)兩條生態(tài)廊道?！傲鶇^(qū)”：分別為商業(yè)中心區(qū)、商業(yè)副中心、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、院落住宅區(qū)、高檔居住區(qū)、莊園別墅區(qū)。第二節(jié)土地利用規(guī)劃第十一條居住用地規(guī)劃1、規(guī)劃布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地總體上分為6個(gè)居住組團(tuán)，分別為：四個(gè)院落住宅組團(tuán)、一個(gè)高檔居住組團(tuán)和一個(gè)莊園別墅組團(tuán)。2、用地分類居住用地由一類居住用地和二類居住用地構(gòu)成。一類居住用地：主要指一—三層為主的居住建筑和附屬設(shè)施及其間距內(nèi)的用地，即莊園別墅區(qū)和院落住宅區(qū)。二類居住用地：主要指四層和四層以上為主的居住建筑和附屬設(shè)施及其間距、宅間路、組群綠化用地，即本次規(guī)劃中的高檔居住區(qū)。此類住區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃制定的建筑容積率、綠地率以及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建適合于現(xiàn)代人居住的優(yōu)良人居環(huán)境。3、用地規(guī)模規(guī)劃期末規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地達(dá)到143.62公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地的43.22%，其中一類居住用地面積為105.83公頃，二類居住用地面積為37.79公頃。第十二條公共設(shè)施用地規(guī)劃 永源鎮(zhèn)規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積45.23公頃，占規(guī)劃總用地的13.61%。其中行政管理用地總面積2.31公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.7％；教育機(jī)構(gòu)用地總面積15.44公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4.65％；文體科技用地總面積為0.48公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.14%。醫(yī)療保健用地總面積0.87公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.26％；商業(yè)金融用地總面積23.97公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的7.21％；集貿(mào)市場(chǎng)用地總面積2.17公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的0.65％。第十三條生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)劃在本次規(guī)劃中，依托現(xiàn)有的天通牧業(yè)科技開發(fā)有限公司，在哈同公路南側(cè)布置一類工業(yè)用地，形成集聚效應(yīng)，突出特色，打造永源鎮(zhèn)的以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并用綠化帶將產(chǎn)業(yè)園區(qū)與其它用地分隔開。另外，將鎮(zhèn)區(qū)中的磚廠、養(yǎng)豬場(chǎng)等對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重污染的產(chǎn)業(yè)拆除或遷出鎮(zhèn)區(qū)。生產(chǎn)設(shè)施用地總面積15.34公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4.62％。第十四條倉儲(chǔ)用地規(guī)劃規(guī)劃保留位于鎮(zhèn)中部的永源糧庫，考慮糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)的貨物倉儲(chǔ)物流可自行解決，所以本次規(guī)劃并沒有另布置倉儲(chǔ)用地。倉儲(chǔ)用地總面積13.31公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的4.01%。第四章：道路交通規(guī)劃第一節(jié)對(duì)外交通規(guī)劃第十五條過境交通在遠(yuǎn)景規(guī)劃中將過境交通遷出鎮(zhèn)區(qū)，在鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)沿新哈同高速新規(guī)劃過境道路，并通過交通指示牌，設(shè)置路障等方法引導(dǎo)過境交通。第十六條長途客運(yùn)站規(guī)劃將現(xiàn)有客運(yùn)站遷至永源糧食儲(chǔ)備庫西側(cè)，哈同公路與西五路交叉口，滿足永源鎮(zhèn)居民出行的需求，同時(shí)拉動(dòng)永源鎮(zhèn)西部區(qū)域的發(fā)展。第十七條交通出入口結(jié)合永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀交通情況及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，遠(yuǎn)景規(guī)劃在哈同高速上開通一個(gè)出入口。為永源鎮(zhèn)糧食產(chǎn)業(yè)的原材料及產(chǎn)品運(yùn)輸提供便捷的交通條件，也為城市人口進(jìn)入永源提供便捷通道。第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃第十八條路網(wǎng)結(jié)構(gòu)永源鎮(zhèn)路網(wǎng)形式主要以“方格網(wǎng)”為主，總體上形成“一環(huán)兩橫三縱”的干路路網(wǎng)格局?！耙画h(huán)”：指城鎮(zhèn)外環(huán)路“兩橫”：指哈同公路和南三街“三縱”：指西七路、中經(jīng)路和阿巨公路第十九條道路等級(jí)道路劃分為三級(jí)，即主干路、次干路、支路，總長度為37.75公里。主干道：主干路道路紅線為24-40m，雙向4-6車道，規(guī)劃主干路9條，即哈同公路、南三街、西七路、中經(jīng)路、阿巨公路和四條城鎮(zhèn)外環(huán)路。次干路：次干路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)廣泛聯(lián)系各片區(qū)的主要道路，紅線寬14米，雙向2車道，規(guī)劃次干路11條，即西八路、西五路、西四路、西三路、東五路、東六路、東九路、北一街、北三街、南一街、南二街。支路：聯(lián)系組團(tuán)內(nèi)部各地塊的道路，增加內(nèi)部可達(dá)性，紅線寬7-10m，地塊整體開發(fā)和建設(shè)時(shí)，可對(duì)支路進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但調(diào)整應(yīng)以不影響系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)為前提。第二十條道路斷面道路斷面根據(jù)總體規(guī)劃結(jié)合道路性質(zhì)和交通特點(diǎn)確定。道路紅線及道路斷面詳見道路交通規(guī)劃圖及道路斷面一覽表。永源鎮(zhèn)規(guī)劃道路一覽表序號(hào)道路名稱道路類型起點(diǎn)終點(diǎn)道路長度（km）道路紅線（m）斷面形式1哈同公路主干路西環(huán)路東環(huán)路3.27340一塊板2中經(jīng)路主干路北環(huán)路南環(huán)路1.19330一快板3阿巨公路主干道北環(huán)路南環(huán)路1.06330一快板4西七路主干路北環(huán)路南環(huán)路0.83830一塊板5南三街主干路西環(huán)路東環(huán)路3.10130一塊板6東環(huán)路主干路北環(huán)路南環(huán)路1.01724一塊板7西環(huán)路主干路南環(huán)路北環(huán)路0.82024一塊板8南環(huán)路主干路西環(huán)路東環(huán)路3.03424一塊板9北環(huán)路主干路東環(huán)路西環(huán)路3.64424一塊板10西三路次干路北環(huán)路北三街0.19514一塊板11西四路次干路南環(huán)路北環(huán)路1.09414一塊板12西五路次干路南環(huán)路北環(huán)路0.91514一塊板13西八路次干路南環(huán)路北環(huán)路0.82214一塊板14東三路次干路北環(huán)路南二街0.63914一塊板15東四路次干路南二街南環(huán)路0.53914一塊板16東九路次干路南環(huán)路北環(huán)路1.05114一塊板17北一街次干路西八路西四路1.02414一塊板18北三街次干路北環(huán)路東環(huán)路2.13514一塊板19南一街次干路西環(huán)路中經(jīng)路1.74014一塊板20南二街次干路東環(huán)路東三路1.07114一塊板21西一路支路北環(huán)路北二街0.22510一塊板22西二路支路南一街南環(huán)路0.53210一塊板23西六路支路北環(huán)路哈同公路0.26310一塊板24東一路支路北環(huán)路北二街0.22710一塊板25東二路支路南三街南環(huán)路0.31010一塊板26東五路支路北環(huán)路哈同公路0.37110一塊板27東六路支路哈同公路南三街0.43310一塊板28東七路支路北環(huán)路北三街0.27510一塊板29東八路支路哈同公路南環(huán)路0.6577一塊板30東十路支路北環(huán)路北三街0.30910一塊板31北二街支路西一路東五路0.75710一塊板32北四街支路西三路東環(huán)路1.85310一塊板33南四街支路阿巨公路東環(huán)路0.33210一塊板道路斷面一覽表規(guī)劃道路斷面道路名稱哈同公路西七路中經(jīng)路阿巨公路南三街東環(huán)路西環(huán)路南環(huán)路北環(huán)路西三路、西四路西五路、西八路東三路、東四路東九路、北一街北三街、南一街南二街西一路、西二路西六路、東一路東二路、東五路東六路、東七路東十路、北二街北四街、南四街第二十一條道路交叉口規(guī)劃道路交叉口通行能力是整個(gè)道路系統(tǒng)通行能力的關(guān)鍵，根據(jù)永源鎮(zhèn)的交通情況，規(guī)劃道路以平面交叉形式為主，路口根據(jù)道路可用地范圍及流量情況分別采用信號(hào)燈管理平面交叉口和不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。第二十二條廣場(chǎng)結(jié)合公商業(yè)中心及客運(yùn)中心，永源鎮(zhèn)共規(guī)劃3處廣場(chǎng)，總面積為1.37hm2，占城市建設(shè)用地的0.41%。第三節(jié)交通設(shè)施用地規(guī)劃第二十三條社會(huì)停車場(chǎng)凡本區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑，均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車場(chǎng)（含停車庫，以下簡(jiǎn)稱停車場(chǎng)）。公共建筑停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)小型汽車自行車旅館一類每套客房0.6二類同上0.4三類同上0.2辦公樓每1000平方米建筑面積6.520餐飲每1000平方米建筑面積6.540商場(chǎng)一類每1000平方面積6.540二類同上4.540醫(yī)院綜合同上6.540注：①露天停車場(chǎng)的占地面積，小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。停車庫的建筑面積，小型汽車按每車位40平方米計(jì)算，自行車按每車位1.8平方米計(jì)算。②旅館中的一類指《旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級(jí)旅游旅館，二類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二、三級(jí)旅游旅館，三類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級(jí)旅游旅館。③餐飲中的一類指特級(jí)飯莊，二類指一級(jí)飯莊。④商場(chǎng)中的一類指建筑面積10000平方米以上的商場(chǎng)，二類指建筑面積不足10000平方米的的商場(chǎng)。⑤多功能的綜合性大中型公共建筑，停車場(chǎng)車位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80％計(jì)算。居住區(qū)配套停車位：一類居住用地住宅區(qū)配套車位標(biāo)準(zhǔn)為0.5輛/戶，二類居住用地配套車位標(biāo)準(zhǔn)為0.5輛/戶。第二十四條加油站依據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，城市公共加油站按服務(wù)半徑0.9-1.2km布置，本次規(guī)劃保留永源鎮(zhèn)兩個(gè)現(xiàn)狀加油站，可以滿足未來永源鎮(zhèn)發(fā)展的需求。第四節(jié)城市公共交通規(guī)劃第二十五條交通方式從長遠(yuǎn)的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益考慮，堅(jiān)持“綠色交通”的理念，重新構(gòu)建一個(gè)既能解決現(xiàn)狀存在問題又能兼顧未來發(fā)展的、安全快捷的公交系統(tǒng)：即公共汽車為主的公共交通方式和自行車、步行方式共存的公共交通系統(tǒng)。第二十六條公交站場(chǎng)設(shè)施規(guī)劃1、公交首末站規(guī)劃結(jié)合永源鎮(zhèn)長途客運(yùn)站，建設(shè)一處公交首末站，滿足城鎮(zhèn)內(nèi)客流集散與換乘服務(wù)要求，并具滿足公交車停車及調(diào)度管理功能。2、公交站點(diǎn)公交線路的站間距宜控制在300-500米公交沿路站點(diǎn)在規(guī)劃中必須予以考慮，并建議設(shè)計(jì)成港灣式，港灣式停靠站長度至少保證兩個(gè)停車位。3、公交線路結(jié)合永源鎮(zhèn)路網(wǎng)系統(tǒng)，規(guī)劃一條環(huán)形公交線路，滿足居民的方便出行。具體為西七路—南三街—阿巨公路—哈同公路。第五節(jié)道路豎向規(guī)劃永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀用地南北高，中間低呈U形分布，海拔標(biāo)高在149m—183m。本規(guī)劃依據(jù)永源鎮(zhèn)提供的1：1000現(xiàn)狀地形測(cè)量圖，進(jìn)行規(guī)劃區(qū)的道路豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，道路規(guī)劃標(biāo)高綜合現(xiàn)狀地形、地貌在滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地功能對(duì)坡度要求的前提下，充分考慮道路豎向?qū)λ茉斐鞘芯坝^的要求，和機(jī)動(dòng)車車行道對(duì)縱坡的要求，城鎮(zhèn)防洪排澇要求及工程管線敷設(shè)要求?？茖W(xué)合理確定道路交叉口規(guī)劃控制標(biāo)高，確保規(guī)劃區(qū)的安全和道路兩側(cè)用地的地表水能迅速排除，以解決規(guī)劃區(qū)防洪排澇問題。在滿足城市防洪排澇及工程管線敷設(shè)要求的前提下，力求減少土方工程量，降低工程造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)、適用，為規(guī)劃區(qū)開發(fā)和建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。規(guī)劃主次干路設(shè)計(jì)道路最小縱坡控制在大于0.30%，道路橫坡控制在1.5%。第五章：綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃第二十七條規(guī)劃原則1、均衡原則2、生態(tài)原則3、系統(tǒng)性與多樣化原則第二十八條規(guī)劃結(jié)構(gòu)永源鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃框架，采用“點(diǎn)—線—面”相結(jié)合的布局模式。點(diǎn)—指按照服務(wù)半徑，均勻分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化廣場(chǎng)、公園、游園等城市公共綠地。既為永源居民提供了進(jìn)行各種休閑活動(dòng)的理想場(chǎng)所，又對(duì)調(diào)節(jié)永源鎮(zhèn)的小氣候起著重要的作用。線—對(duì)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行道路綠化，形成道路綠線。面—對(duì)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的兩條排水渠進(jìn)行綜合整治，沿線建設(shè)帶狀綠化公園，使其成為整個(gè)永源鎮(zhèn)的兩條長廊。第二十九條用地規(guī)模永源鎮(zhèn)規(guī)劃綠地總面積37.14hm2。占永源鎮(zhèn)建設(shè)用地的11.18%，其中，公共綠地面積為34.05hm2，生產(chǎn)防護(hù)綠地面積3.1hm2。第三十條濱水綠廊充分利用永源鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部兩條排水渠的水資源突出城市生態(tài)特色，建設(shè)景觀視廊和濱水生態(tài)綠色廊道，沿渠布置城市濱河綠帶。打造“天藍(lán)、水清、地綠、氣爽”的最佳生態(tài)環(huán)境，達(dá)到人與自然和諧相處的最佳境界，再現(xiàn)永源自然本色。第三十一條公園規(guī)劃按照服務(wù)半徑，均勻地設(shè)置不同等級(jí)、不同規(guī)模的公園，保證城鎮(zhèn)綠化環(huán)境的均衡性，滿足日常生活的需要。本次規(guī)劃布置大型公園4處，多處街頭綠地、游園等。第三十二條道路綠化按照《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，本次規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的綠地率不得小于20%。第三十三條防護(hù)綠地本次規(guī)劃在工業(yè)與其它用地之間設(shè)立的隔離屏障，寬度控制在30米以上。第三十四條居住區(qū)綠地在居住用地內(nèi)部，規(guī)劃帶狀、點(diǎn)狀居住區(qū)綠地，與居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，形成居住區(qū)公共服務(wù)和綠化核心。第三十五條建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配套綠化用地，綠化用地面積占建設(shè)工程項(xiàng)目用地面積的比例，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：①醫(yī)院、休（療）養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生單位不得低于35%。②小學(xué)、高等院校不得低于百分之40％，其他學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位不得低于35%。③賓館、商業(yè)、商住、體育場(chǎng)（館）等大型公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，不得低于35%；④居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)不得低于35%，在舊城改造區(qū)的不得低于25%。其中人均公共綠地面積，居住區(qū)不得低于1.5平方米，居住小區(qū)不得低于1平方米，住宅組團(tuán)不得低于0.5平方米。⑤工業(yè)企業(yè)、交通運(yùn)輸站場(chǎng)和倉庫，不得低于20%。⑥其他建設(shè)工程項(xiàng)目不得低于30%。第二節(jié)景觀系統(tǒng)規(guī)劃第三十六條總體風(fēng)貌特色新區(qū)建設(shè)及舊區(qū)改建中重視對(duì)城市景觀風(fēng)貌特色的營造，充分利用已有的自然景觀和人文景觀資源，強(qiáng)化城市景觀營造與地貌、滿族文化的有機(jī)聯(lián)系，創(chuàng)造出體現(xiàn)滿清文化的城市空間和特色風(fēng)貌形象，展現(xiàn)獨(dú)特的滿族城市氣質(zhì)，并為鎮(zhèn)民提供充足的開放活動(dòng)空間。第三十七條景觀系統(tǒng)構(gòu)成要素景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一軸、兩帶、多點(diǎn)、多界面一軸：規(guī)劃沿哈同公路兩側(cè)，由公共建筑與開放空間形成永源鎮(zhèn)主要景觀軸。兩帶：規(guī)劃沿鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的排水渠形成兩條濱水景觀綠帶，成為城鎮(zhèn)居民生活休閑的開放空間。多點(diǎn)：規(guī)劃結(jié)合重要的道路交叉口和城市廣場(chǎng)、綠地，對(duì)標(biāo)志性建筑和開放空間進(jìn)行高度和空間尺度上的控制，形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，主要包括行政中心節(jié)點(diǎn)、商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)、交通中心節(jié)點(diǎn)及大型公園廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)等等。多界面：在規(guī)劃中，對(duì)開敞空間和建筑高度等控制指標(biāo)的確定，主要形成的幾個(gè)重要的景觀界面，分別是沿排水渠兩側(cè)的公共綠地、哈同公路兩側(cè)的商業(yè)中心、交通樞紐中心、公園廣場(chǎng)等景觀界面。第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)給水工程規(guī)劃第三十八條規(guī)劃用水量標(biāo)準(zhǔn)、用水量計(jì)算規(guī)劃服務(wù)區(qū)用水預(yù)測(cè)采用用地指標(biāo)法計(jì)算，人均綜合指標(biāo)法校核。永源鎮(zhèn)規(guī)劃用水量取1.1萬m3/d。第三十九條供水水源規(guī)劃新建凈水廠，以地下水為水源，供水規(guī)模1.1萬m3/d。選址在鎮(zhèn)區(qū)東北角，占地0.2hm2。第四十條供水管網(wǎng)管網(wǎng)采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，通過提高供水管線的敷設(shè)來增加供水的安全性。確定供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)自由水頭為28m，消防時(shí)供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)自由水頭不小于10m。第四十一條水源地保護(hù)區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃地下水源各級(jí)保護(hù)區(qū)必須遵守《飲用水水源保護(hù)區(qū)污染防治管理規(guī)定》中的各項(xiàng)指標(biāo)。第二節(jié)污水工程規(guī)劃第四十二條排水體制與排水系統(tǒng)規(guī)劃排水體制采用雨污分流制。規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)東南郊，建一污水處理廠，處理規(guī)模為7000m3/d，處理級(jí)別為二級(jí)處理，占地面積3hm2。第四十三條規(guī)劃污水量估算規(guī)劃污水量估算依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）進(jìn)行。規(guī)劃區(qū)規(guī)劃污水量7071m3/d。第四十四條管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃污水管道沿規(guī)劃道路設(shè)置，沿鎮(zhèn)內(nèi)河渠兩岸敷設(shè)地下排水管線，將鎮(zhèn)區(qū)污水排入污水處理廠。污水管網(wǎng)布置采用樹狀管網(wǎng)，全部靠重力流排放。第三節(jié)雨水工程規(guī)劃第四十五條雨水量計(jì)算暴雨強(qiáng)度公式參用哈爾濱市暴雨強(qiáng)度公式。4800（1+lgP）q=(t+15)0.98第四十六條雨水工程采用集中與分散相結(jié)合方式排出雨水。充分利用地形，將雨水排入鎮(zhèn)內(nèi)河渠。雨水管網(wǎng)布置為樹狀管網(wǎng)，全部靠重力流排水。規(guī)劃雨水采用明渠與暗管相結(jié)合，以達(dá)到既美觀又造價(jià)低，并減少埋深，易于施工。明渠應(yīng)設(shè)蓋板，并結(jié)合綠化，以免污染環(huán)境。第四節(jié)電力電信規(guī)劃第四十七條用電負(fù)荷及用電量估算規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷為34.56MW。第四十八條電源建設(shè)規(guī)劃永源鎮(zhèn)現(xiàn)供電由哈市東郊變電所提供，現(xiàn)由66/10KV線路引入永源鎮(zhèn)變電所。規(guī)劃在永源鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)10/0.4KV開閉所或箱式變20處，接自永源鎮(zhèn)66/10KV變電所。第四十九條城區(qū)配電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃永源鎮(zhèn)內(nèi)10KV配電線路，新建時(shí)必須沿規(guī)劃道路網(wǎng)布置，規(guī)劃10KV電力電纜線路采用直埋或電纜溝方式敷設(shè)，埋深在-0.8m以下，過路及廣場(chǎng)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。第五十條電話容量預(yù)測(cè)2020年規(guī)劃裝機(jī)容量為1.87萬門。第五十一條管路通信規(guī)劃規(guī)劃城區(qū)內(nèi)架空通信電纜在條件允許的情況下，應(yīng)逐步改為地下電纜管道敷設(shè)。規(guī)劃新建通信管道綜合溝，為4-9孔。鎮(zhèn)內(nèi)所有通信企業(yè)線路均由溝內(nèi)敷設(shè)。第五十二條信息產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)加快有線電視的發(fā)展，增加覆蓋率，應(yīng)加快信息化的發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)即能傳輸有線電視，又能開展計(jì)算機(jī)通信、國際互聯(lián)網(wǎng)接入、可視電話等具有交互式信息服務(wù)業(yè)務(wù)的高起點(diǎn)多功能有線電視光纜、電纜混合網(wǎng)。第五節(jié)供熱工程規(guī)劃第五十三條熱負(fù)荷預(yù)測(cè)熱指標(biāo)：確定廠房倉儲(chǔ)110W/m2；住宅公建建筑物65W/m2。規(guī)劃熱負(fù)荷為166.67MW。第五十四條熱源規(guī)劃規(guī)劃近期建設(shè)2×29MW高效燃煤熱水鍋爐房一座，最大供熱負(fù)荷58MW，供熱面積80萬m2。遠(yuǎn)期擴(kuò)建為2×29MW＋2×58MW高效燃煤熱水鍋爐房，供熱面積240萬m2，可以滿足規(guī)劃區(qū)供熱要求。第五十五條熱網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)18座換熱站，一級(jí)管網(wǎng)供水溫度130℃，回水溫度70℃，送到各換熱站，在換熱站內(nèi)進(jìn)行熱量交換，二級(jí)管網(wǎng)用戶的供水溫度為90℃，回水溫度60℃。第六節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃第五十六條負(fù)荷預(yù)測(cè)居民用氣定額：1950MJ/人·年，液化石油氣熱值為45.22MJ/kg。規(guī)劃遠(yuǎn)期全鎮(zhèn)液化石油氣用氣量為1164t/年。第五十七條氣源規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)采用液化石油氣為氣源，瓶裝形式供應(yīng)。第七節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃第五十八條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施廢物箱、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)按照《城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的服務(wù)間距設(shè)置。共設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處，環(huán)保水沖式公廁12座。規(guī)劃在鎮(zhèn)北郊，建垃圾無害化填埋場(chǎng)，使永源鎮(zhèn)及附近村的生活垃圾全部達(dá)到無害化處理?？傉嫉孛娣e1hm2。規(guī)劃近期處理達(dá)到建設(shè)部《城鎮(zhèn)生活垃圾衛(wèi)生填埋技術(shù)規(guī)范》（CJJ17-2001）要求。第八節(jié)管線綜合規(guī)劃第五十九條管線綜合設(shè)計(jì)原則（1）工程管線的平面位置應(yīng)與規(guī)劃區(qū)坐標(biāo)系統(tǒng)一。（2）各專業(yè)工程管線管位以管線綜合斷面圖確定管位為準(zhǔn)。（3）為減少工程管線施工、維修對(duì)道路影響，規(guī)劃工程管線盡量退出道路敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。第六十條管線平面綜合設(shè)計(jì)（1）本次管線綜合將雨水、污水分別設(shè)在道路兩側(cè)。部分路段雨水管線設(shè)置在路中。（2）為減少污水滲透對(duì)給水管線的影響，給水管線設(shè)在雨水管線一側(cè)。（3）考慮到管線埋深原因，供熱管線敷設(shè)在污水管線一側(cè)。（4）各專業(yè)管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（m）詳見GB50289－98表2.2.9。第六十一條管線豎向綜合設(shè)計(jì)（1）管線施工階段各專業(yè)管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（m）必須滿足GB50289－98表2.2.12要求。（2）如不能滿足各專業(yè)管線的最小垂直凈距（m），可以采取措施實(shí)施避讓，避讓原則是：小管線避讓大管線；壓力流管線避讓重力流管線；臨時(shí)管線避讓永久管線。第七章：綜合防災(zāi)規(guī)劃第六十二條防洪標(biāo)準(zhǔn)永源鎮(zhèn)防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇，堤防及其它防洪設(shè)施的防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。第六十三條抗震規(guī)劃根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），永源鎮(zhèn)為地震6度烈度區(qū)。一般工程應(yīng)按照6度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)防，重要的生命線工程、重要設(shè)施、黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院及人口密集的公共建筑等重要建筑物及易發(fā)生次生災(zāi)害的設(shè)施應(yīng)適當(dāng)提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，均按照高于本地區(qū)地震設(shè)防烈度一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)防。第六十四條疏散救援通道規(guī)劃穿永源鎮(zhèn)哈同公路為主要疏散救援通道。道路紅線寬度要滿足兩側(cè)建筑物倒塌后至少還有2車道通行，原則要求疏散救援通道兩側(cè)的建筑高度不超過道路紅線寬度。第六十五條避震疏散場(chǎng)地緊急避震疏散場(chǎng)地的用地不宜小于0.1hm2，固定避震疏散場(chǎng)地不宜小于1hm2，中心避震疏散場(chǎng)地不宜小于50hm2。中心避震疏散場(chǎng)地可結(jié)合永源鎮(zhèn)廣場(chǎng)、綠地設(shè)置。第六十六條消防站規(guī)劃永源鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有消防隊(duì)2個(gè)，城鎮(zhèn)消防站與糧庫消防站。規(guī)劃結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)情況，按《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》完善消防站設(shè)施、裝備，以滿足消防要求。第六十七條消防給水設(shè)施消防栓建設(shè)應(yīng)與供水管網(wǎng)建設(shè)同步，保證市政消防栓沿道路均勻設(shè)置，路口50m內(nèi)均應(yīng)設(shè)置消防栓，道路寬度超過60m時(shí)，其兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置消防栓，間距不應(yīng)超過120m，每個(gè)消防栓保護(hù)半徑不超過150m，設(shè)置消火栓的管段管徑不應(yīng)小于150mm。規(guī)劃設(shè)置消防水鶴2座。第六十八條消防通道根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，消防通道的寬度不應(yīng)小于4.0m，街區(qū)內(nèi)道路間距不宜超過160m；沿街建筑物長度超過160m或總長度超過220m時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4m；建筑物之間的消防通道應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；環(huán)型消防通道至少應(yīng)有兩處與其它車道相通；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)回車道或面積不小于15m見方的回車場(chǎng)；消防通道內(nèi)的市政井蓋均為重型井蓋。第六十九條人防規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)特點(diǎn)并參照永源鎮(zhèn)城鎮(zhèn)防護(hù)級(jí)別，按人均占有人防工程面積1m2計(jì)算，規(guī)劃期末人防工程總面積達(dá)到27000m第七十條綜合防災(zāi)體系在加強(qiáng)和完善單一災(zāi)種的部門職能管理的基礎(chǔ)上，確立對(duì)所有單一災(zāi)種的共性問題進(jìn)行綜合管理和協(xié)調(diào)的保障機(jī)制；建立各種自然災(zāi)害監(jiān)視、預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)、預(yù)警、信息傳輸系統(tǒng)，最終形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的信息發(fā)布平臺(tái)、指揮和救援等綜合網(wǎng)絡(luò)。第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引第一節(jié)設(shè)計(jì)目標(biāo)第七十一條通過對(duì)永源鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，景觀形象、交通組織、道路綠化、生態(tài)環(huán)境、建筑形態(tài)等景觀要素進(jìn)行整體控制和引導(dǎo)，豐富和美化整體空間形象，形成水、綠、城有機(jī)交融，創(chuàng)造高品質(zhì)的環(huán)境與豐富的城市景觀風(fēng)貌。第二節(jié)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第七十二條商業(yè)中心區(qū)再現(xiàn)永源鎮(zhèn)歷史文化的標(biāo)志區(qū)，建筑形式主要以滿清時(shí)代建筑形式為主，配以高綠化率的田園風(fēng)情景觀，引入時(shí)尚悠閑的文化休閑商業(yè)，打造一個(gè)能夠展現(xiàn)永源歷史的、充滿詩意的、寧靜輕松的品牌商業(yè)街區(qū)。使其成為集購物、休閑、娛樂于一體的特色風(fēng)貌區(qū)。第七十三條商業(yè)副中心規(guī)劃采用現(xiàn)代的建筑形式，與商業(yè)中心形成對(duì)比，同時(shí)配以低密度、小體量的建筑組群，色彩采用白色、紅色等，展現(xiàn)永源鎮(zhèn)的新中心新氣象，打造一個(gè)體現(xiàn)出永源鎮(zhèn)與時(shí)代并進(jìn)的新亮點(diǎn)。第七十四條莊園別墅區(qū)建筑形式以現(xiàn)代建筑形式為主，色彩以簡(jiǎn)潔明快的白色為主色調(diào)，造型上應(yīng)富有變化，布局上注重與自然的融合。第七十五條高檔居住區(qū)建筑形式、建筑體量、色彩應(yīng)與商業(yè)中心相呼應(yīng)，不能獨(dú)立考慮。第七十六條院落式住宅區(qū)統(tǒng)一建筑風(fēng)格、體量及色彩，建筑高度基本為一二層，色彩采用白墻紅頂。第七十七條科技產(chǎn)業(yè)區(qū)建筑形式以現(xiàn)代形式為主，色彩以簡(jiǎn)潔明快的淺色為主色調(diào)，建筑造型以水平線條為主，通過棱角的凹凸，來豐富建筑的里面效果。第七十八條標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)在哈同公里與阿巨公路交叉口，以“龍”為主題，構(gòu)筑小鎮(zhèn)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。第七十九條夜景照明商業(yè)區(qū)的照明：應(yīng)結(jié)合商業(yè)的櫥窗、廣告、環(huán)境照明等多種照明方式，創(chuàng)造燈光文化特色。公建頂部照明：應(yīng)按照夜間遠(yuǎn)處眺望的要求設(shè)計(jì)，同時(shí)展示城市空間的形象。綠化帶的照明：應(yīng)按照不同的環(huán)境氛圍設(shè)計(jì)成不同的燈光效果，如明暗、色彩等。第八十條標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)識(shí)應(yīng)以簡(jiǎn)潔、易識(shí)、連續(xù)和多樣為設(shè)計(jì)原則，特別是建筑名稱及廣告標(biāo)識(shí)要統(tǒng)一規(guī)劃，避免影響建筑物及公共環(huán)境的影響效果。為突出城市的環(huán)境特征，一般一個(gè)城市都會(huì)形成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第八十一條無障礙設(shè)計(jì)在城市重點(diǎn)地區(qū)的特色活動(dòng)空間、步行系統(tǒng)、廣場(chǎng)、公共場(chǎng)所和建筑物出入口等區(qū)域，有高差的地方均應(yīng)設(shè)計(jì)方便步行或輪椅通行的坡道；在城市主要的人行道按國際慣例鋪設(shè)連續(xù)的盲人行走的專用線設(shè)施；結(jié)合步行空間設(shè)計(jì)帶座椅的休息場(chǎng)所，以給老年人、殘疾人和步行困難者提供方便；公共場(chǎng)所中的電話廳和公廁設(shè)計(jì)須考慮為殘疾人和兒童設(shè)置專用的設(shè)備。第八十二條城市天際線充分利用永源鎮(zhèn)現(xiàn)狀微地形條件，并通過建筑體量、高度等指標(biāo)加以控制，形成高低錯(cuò)落、和諧有序的的城市天際線。第八十三條節(jié)點(diǎn)控制要求節(jié)點(diǎn)控制重點(diǎn)為道路交叉口及哈同公路中央景觀軸。節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建筑限高可以比相鄰街坊適當(dāng)提高，并有選擇的留出開放空間，改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)為今后的發(fā)展留出余地。特別是商業(yè)中心區(qū)的主要廣場(chǎng)和公園周邊為重要的景觀控制節(jié)點(diǎn)，要仔細(xì)推敲建筑物的體量和尺度關(guān)系，要合理處理與其周邊建筑的空間關(guān)系。第八十四條城市空間的性格特征城市空間不僅僅通過單獨(dú)的建筑形成，而是通過由建筑群體形成的街區(qū)之間限定的城市街道與廣場(chǎng)空間來形成。將空間等級(jí)的層次拉大，從城市的公共空間，到城市的半公共半私密空間，到城市的私密空間。城市的半公共半私密空間作為二者的交匯點(diǎn)，通過建筑語言使其具有歸屬感，對(duì)于社區(qū)的形成有著重要意義。第九章：規(guī)劃控制體系第一節(jié)地塊劃分第八十五條為了提高用地集約化程度，防止土地資源浪費(fèi)，用地以單元地塊（由主干道、次干道、支路劃分確定）進(jìn)行劃分，單元地塊可以根據(jù)實(shí)際招商引資情況進(jìn)行合并及細(xì)分，本次規(guī)劃將永源鎮(zhèn)共劃分為6個(gè)街坊，190個(gè)地塊。第二節(jié)控制指標(biāo)體系第八十六條控規(guī)指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其它需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)包括：人口容量；建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；其它環(huán)境要求。第八十七條指標(biāo)體系的應(yīng)用原則指標(biāo)體系是控制性規(guī)劃法規(guī)條文的組成部分，為修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)的基本依據(jù)。其中，用地性質(zhì)不宜更改，特別是公共設(shè)施和綠地不得擅自挪作它用；建筑密度、建筑控制高度、容積率等指標(biāo)描述的是上限標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意突破；綠地率、停車泊位等指標(biāo)描述的是下限標(biāo)準(zhǔn)，必須給予充分滿足，不得擅自降低。第八十八條土地使用相容性在未來的城鎮(zhèn)發(fā)展過程中，涉及到規(guī)劃用地調(diào)整情況，主要通過三類用地性質(zhì)的規(guī)定來明確土地兼容的類別及管理權(quán)限。1、土地相容原則（1）一類用地性質(zhì)：規(guī)劃用地屬性的確定總體上依據(jù)總體規(guī)劃對(duì)地塊的要求。一類用地性質(zhì)即是本次控詳所確定的土地使用性質(zhì)。（2）二類用地性質(zhì)：規(guī)劃用地中可以向同一大類其他用地及公共配套設(shè)施、綠地和市政設(shè)施用地轉(zhuǎn)變時(shí)，規(guī)定為二類用地性質(zhì)，其變更權(quán)限屬于規(guī)劃主管部門。（3）三類用地性質(zhì)：規(guī)劃用地中跨大類用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，使用地產(chǎn)生較大調(diào)整時(shí)，規(guī)定為三類用地性質(zhì)，其變更權(quán)限為哈爾濱道外區(qū)政府。2、主要調(diào)整類型（1）一、二類居住用地可根據(jù)實(shí)際需求相互調(diào)整。（2）商業(yè)金融業(yè)用地、文體科技用地可向同一大類其他用地進(jìn)行調(diào)整。（3）防護(hù)綠地可兼容公共綠地。第三節(jié)建設(shè)開發(fā)控制第八十九條開發(fā)強(qiáng)度土地開發(fā)強(qiáng)度的控制通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。（1）商業(yè)中心區(qū)：一般商業(yè)建筑使用強(qiáng)度較高，建議容積率控制在1.5—2.0，建筑密度控制在30—40%。（2）商業(yè)副中心：考慮其功能要求，建議容積率控制在1.8以下，建筑密度控制在30—40%。（3）科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：建議容積率控制在1.0以下，建筑密度為25—30%。（4）莊園別墅區(qū)：考慮居住人群及居住品質(zhì)的特殊要求，建議容積率控制在0.6以下，建筑密度控制在25%以下。留有更多的綠化空間和活動(dòng)場(chǎng)地。（5）高檔居住區(qū)：建議容積率控制在1.5以下，建筑密度為20—28%。（6）院落住宅區(qū)：主要結(jié)合永源鎮(zhèn)的實(shí)際情況來考慮，在保持原來的容積率和建筑密度的基礎(chǔ)上適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，建議容積率控制在0.5左右，如有地塊進(jìn)行整體開發(fā)時(shí)，可以參考高檔居住區(qū)的指標(biāo)。（7）中小學(xué)、幼兒園：規(guī)劃區(qū)內(nèi)中小學(xué)、幼兒園的建筑應(yīng)嚴(yán)格按國家居住區(qū)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制，一般中學(xué)按容積率0.5—0.9，建筑密度30%控制；小學(xué)按容積率0.6—0.8，建筑密度20%控制。住宅區(qū)內(nèi)幼兒園按容積率0.8，建筑密度30%控制。第九十條高度控制本次規(guī)劃將永源鎮(zhèn)劃分了6、9、12、15、20，35，6個(gè)高度等級(jí)。第九十一條建筑間距（1）建筑間距控制必須按照國家相關(guān)規(guī)范和法規(guī)執(zhí)行，確保建筑的采光、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生要求，并兼顧景觀效果。 （2）住宅日照間距下限為1.8H（H為建筑檐口高度）（3）建筑側(cè)向間距多層建筑最小為6米，高層之間最小為13米，高層和多層之間最小為9米。（4）托兒所和幼兒園的主要房間、中小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不少于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所的活動(dòng)場(chǎng)地必須滿足有三分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求。（5）沿街建筑的高度必須符合下列公式的規(guī)定：H≤W+2S沿街高層組合建筑的高度按下列公式控制：A≤L（W+2S）式中H——沿街建筑高度；W——規(guī)劃道路紅線寬度；S——建筑后退紅線距離；L——一幢建筑基地沿街的長度；A——沿街高層組合建筑以1：1（即45°）的高度角在地面上投影的總面積。（6）沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計(jì)算，但當(dāng)建筑物沿窄路部分的長度超過30m時(shí)，其超過部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計(jì)算。第九十二條建筑退紅線距離控制城鎮(zhèn)主干道無綠化帶8米；有綠化帶3米。城鎮(zhèn)次要干道無綠化帶5米；有綠化帶3米。城鎮(zhèn)支道無綠化帶3米；有綠化帶3米。沿街有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑后退距離可適當(dāng)增加。地塊綠地一側(cè)，有可能采用二層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告、招牌等，并按后退紅線3m控制；地塊與地塊之間考慮建筑采光及開設(shè)防火通道的可能，兩側(cè)需按居住區(qū)規(guī)劃后退地塊界線，后退距離兩個(gè)地塊平分。具體詳見地塊圖則。規(guī)劃中其他有特殊景觀和功能要求的建筑后退道路紅線的控制可在上述基礎(chǔ)上增加。第九十三條交通出入口方位控制機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定必須滿足以下要求：主干道與主干道相交，距交叉口50米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；主干道與次干道相交，距交叉口40米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；次干道與次干道相交，距交叉口30米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；次干道與支路相交，距交叉口20米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；支路與支路相交，距交叉口15米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。地塊的出入口應(yīng)盡量布置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)次干道或其他支路上；當(dāng)?shù)貕K面積小于1公頃，只允許建一個(gè)出入口；地塊面積2至5公頃，允許設(shè)置2個(gè)出入口；地塊面積大于5公頃，允許設(shè)置規(guī)劃圖則中對(duì)地塊的交通出入口方位進(jìn)行了規(guī)定，以限定機(jī)動(dòng)車開口對(duì)道路交通的影響。同時(shí)，規(guī)定了禁止開口的路段，以避開交通路口、轉(zhuǎn)彎點(diǎn)等容易造成交通困難的區(qū)域。第九十四條建筑形體與色彩規(guī)劃對(duì)鎮(zhèn)內(nèi)建筑的形體與色彩原則上作了如下規(guī)定：商業(yè)建筑群建筑體量較大，建議建筑采用變化的體量和高度，在天際線上應(yīng)強(qiáng)調(diào)富有變化。建筑造型以水平線條為主，開窗簡(jiǎn)潔，細(xì)部處理精致，建筑色彩上應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，結(jié)合文化建筑的設(shè)計(jì)，采用統(tǒng)一的體量和建筑風(fēng)格，主要建筑可有對(duì)比變化。商業(yè)建筑的色彩在統(tǒng)一和諧的基礎(chǔ)上適當(dāng)豐富，但應(yīng)避免雜亂無章。商業(yè)廣告牌應(yīng)注意整體上的統(tǒng)一。教育文化建筑在造型上要求形象突出、個(gè)性鮮明，不必強(qiáng)求協(xié)調(diào)關(guān)系，空間處理也可靈活多樣，體量的大小完全根據(jù)需要。在色彩的使用上也可見仁見智，以突出個(gè)性和場(chǎng)所標(biāo)志性為主要目的。居住區(qū)的服務(wù)中心建筑群在體量、高度等關(guān)系上應(yīng)符合空間構(gòu)圖的基本原理，建筑的裙樓在近人尺度上應(yīng)有一定的呼應(yīng)。建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩上也應(yīng)豐富，營造出充滿活力的商業(yè)氛圍。建議在建設(shè)前對(duì)整個(gè)建筑群深入地做詳細(xì)的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，以保證空間環(huán)境品質(zhì)。二類住宅區(qū)居住建筑群以低層的城市住宅為主，建筑體量不宜過大，在建筑布局上應(yīng)錯(cuò)落有致。可根據(jù)不同的開發(fā)意向采用不同的風(fēng)格。建筑色彩上也可以市場(chǎng)認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但是要重點(diǎn)考慮與商業(yè)中心相協(xié)調(diào)，且在組團(tuán)之中宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。第十章分期建設(shè)規(guī)劃第九十五條近期建設(shè)規(guī)劃創(chuàng)建較完備的基礎(chǔ)設(shè)施和道路系統(tǒng)，重點(diǎn)建設(shè)哈同公路兩側(cè)區(qū)域及西部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積累資金，積聚人氣，為永源鎮(zhèn)的進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。近期開發(fā)建設(shè)用地面積約158.97hm2。第九十六條遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃遠(yuǎn)期建設(shè)剩余的區(qū)域，同時(shí)對(duì)近期建設(shè)進(jìn)行完善，規(guī)劃建設(shè)用地面積173.34hm2。第十一章規(guī)劃實(shí)施機(jī)制與控制措施第一節(jié)規(guī)劃實(shí)施機(jī)制第九十七條開發(fā)思路（1）通過在財(cái)政、稅收、審批流程等方面提供優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和吸引當(dāng)?shù)睾腿珖缘纳碳?、企業(yè)、服務(wù)行業(yè)進(jìn)駐永源鎮(zhèn)。（2）以重大項(xiàng)目的建設(shè)為契機(jī)，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋求永源鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，這將是永源鎮(zhèn)成長的重要經(jīng)濟(jì)支撐。第九十八條開發(fā)措施開發(fā)與建設(shè)并舉，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)運(yùn)作，通過經(jīng)濟(jì)杠桿及土地項(xiàng)目運(yùn)作等方式進(jìn)行投資建設(shè)。經(jīng)濟(jì)在城市的發(fā)展與生長過程中起巨大的推動(dòng)作用，此次規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)應(yīng)充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)作用，通過項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等多種手段開展建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與政策的優(yōu)惠帶來土地升值，使土地價(jià)值進(jìn)一步提升，推動(dòng)房地產(chǎn)及其它項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，使城市建設(shè)與開發(fā)逐漸形成良性循環(huán)，加快建設(shè)進(jìn)程。第九十九條開發(fā)時(shí)序規(guī)劃區(qū)內(nèi)部居住區(qū)規(guī)劃涉及面廣，建設(shè)量巨大，不可能按規(guī)劃一次到位。為避免大規(guī)模的城市建設(shè)造成城市景觀發(fā)展的間斷及出現(xiàn)投資過大帶來的資金問題，本次規(guī)劃確定統(tǒng)一規(guī)劃，動(dòng)態(tài)發(fā)展，滾動(dòng)開發(fā)分期建設(shè)的方針。第二節(jié)綜合效益評(píng)價(jià)第一百條經(jīng)濟(jì)效益（1）重點(diǎn)地段的建設(shè)必將給整個(gè)永源鎮(zhèn)帶來城市環(huán)境的改善，經(jīng)濟(jì)的繁榮，使一些相關(guān)地區(qū)和地段的土地利用率將大大提高，地租和地價(jià)大大提高，土地升值。政府調(diào)控和有效利用土地，加快環(huán)境和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的能力也將大為增加。（2）重點(diǎn)地段的開發(fā)建設(shè)將吸引國內(nèi)外的大量投資，并提高永源鎮(zhèn)在黑龍江省的經(jīng)濟(jì)地位。第一百零一條社會(huì)效益（1）有利于增加和完善規(guī)劃區(qū)的功能，改善和提高永源鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。（2）有利于永源鎮(zhèn)的形象和知名度的提高。第一百零二條生態(tài)效益（1）有利于生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，使永源鎮(zhèn)煥發(fā)出新的生機(jī)。（2）展現(xiàn)一個(gè)生態(tài)型，功能完善，宜居的城市。第三節(jié)控制措施第一百零三條制定明確的重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃管理規(guī)定，嚴(yán)格控制地區(qū)用地功能、容量指標(biāo)。對(duì)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目作好梳理整合工作，對(duì)未來進(jìn)區(qū)地塊嚴(yán)把規(guī)劃管理關(guān)。第一百零四條建立重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃報(bào)批的重要階段的申報(bào)制度。建立重點(diǎn)控制地區(qū)的土地簽定合同（土地招商競(jìng)拍）前的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖審批制度，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要上報(bào)有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門根據(jù)上報(bào)政府并經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，符合規(guī)劃的予以批準(zhǔn)。第一百零五條依據(jù)可持續(xù)發(fā)展思路，注重基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，尤其是環(huán)境整治和綠化建設(shè)，改善環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)投資者的吸引力。第一百零六條為了更好地實(shí)施本規(guī)劃，建議在控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上編制城市設(shè)計(jì)和修建性詳細(xì)規(guī)劃，具體指導(dǎo)本地區(qū)的開發(fā)建設(shè)。第四節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰第一百零七條獎(jiǎng)勵(lì)本次規(guī)劃對(duì)各