房地產(chǎn)開發(fā)合作投資協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)合作投資協(xié)議書(2024版)甲方（投資方）：_______乙方（合作方）：_______簽訂日期：2024年__月__日簽訂地點(diǎn)：_______鑒于甲方有意向投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方擬就_______房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作投資事宜達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就合作投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2項目地點(diǎn)：_______。1.3項目規(guī)模：總建筑面積約為_______平方米，包含住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。1.4項目性質(zhì)：本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及土地開發(fā)、房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的資質(zhì)、技術(shù)及管理團(tuán)隊。2.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項目的順利實施。第三條投資金額及方式3.1甲方同意向本項目投資人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2投資方式為：一次性投資或分期投資，具體方式由雙方另行約定。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期投資款人民幣_______元。第四條利潤分配4.1項目利潤按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2甲方的投資比例為_______%，乙方的投資比例為_______%。4.3利潤分配的具體時間和方式由雙方另行約定。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項目管理和資金使用情況。5.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時支付投資款項。5.3甲方應(yīng)確保投資資金來源合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)確保項目開發(fā)工作的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目的行政審批手續(xù)。第七條項目管理7.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售管理等。7.2甲方有權(quán)對乙方的管理工作提出建議和監(jiān)督。7.3雙方應(yīng)共同決定項目的重大事項。第八條項目進(jìn)度及工期8.1工程開工日期為_______年__月__日，竣工日期為_______年__月__日。8.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的施工進(jìn)度要求，合理安排開發(fā)計劃，確保項目按期完成。8.3如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條項目質(zhì)量與驗收9.1乙方應(yīng)確保開發(fā)工作的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。9.2項目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交項目竣工報告，并申請驗收。9.3甲方應(yīng)在收到竣工報告后_______日內(nèi)組織驗收，驗收合格后雙方簽署項目驗收報告。第十條違約責(zé)任10.1如乙方未按約定的工期完成項目，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。10.2如甲方未按約定支付投資款項，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。10.3任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為違約行為涉及金額的_______%。第十一條爭議解決11.1本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更、終止和解決本協(xié)議爭議等事項，均適用中華人民共和國法律。11.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議的生效12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：_______（正文結(jié)束）第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。14.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十五條合同的變更與解除15.1本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2任何一方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。解除協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十六條合同的終止16.1本協(xié)議在項目竣工驗收合格且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。16.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條通知與送達(dá)17.1雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。17.2通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部所列的通訊地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。第十八條特別條款18.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對_______房地產(chǎn)開發(fā)項目其他股東權(quán)益的侵害。18.2雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條法律適用與爭議解決19.1本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更、終止和解決本協(xié)議爭議等事項，均適用中華人民共和國法律。19.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十條合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：投資款項支付計劃表|支付階段|支付時間|支付金額（人民幣）|支付比例|||||||首期支付|_______|_______元|_______%||進(jìn)度支付|_______|_______元|_______%||竣工支付|_______|_______元|_______%|附件二：項目進(jìn)度表|階段|開始時間|結(jié)束時間|完成內(nèi)容|||||||設(shè)計規(guī)劃|_______|_______|_______||施工建設(shè)|_______|_______|_______||銷售管理|_______|_______|_______|附件三：違約行為及認(rèn)定甲方未按約定支付投資款項，延遲支付超過_______日。乙方未按約定工期完成項目，延遲竣工超過_______日。乙方開發(fā)工作質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求。任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。附件四：法律名詞及解釋合作投資：指甲方與乙方共同投資房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。投資款項支付：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向項目支付的投資款項。項目進(jìn)度：指項目從設(shè)計規(guī)劃到施工建設(shè)再到銷售管理的各個階段的時間安排和完成情況。項目竣工：指乙方完成合同約定的全部開發(fā)內(nèi)容，并達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。違約金：指違約方因違反協(xié)議約定而需向守約方支付的款項。附件五：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法投資款項支付延遲：如甲方延遲支付投資款項，乙方可書面催告甲方，并有權(quán)暫停項目工作直至款項支付到位。項目進(jìn)度延誤：如乙方延誤項目進(jìn)度，甲方可書面催告乙方，并有權(quán)要求乙方支付違約金。開發(fā)質(zhì)量問題：如開發(fā)工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。附件六：所有應(yīng)用場景房地產(chǎn)開發(fā)項目：本協(xié)議適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作投資。資金管理：適用于項目資金的籌集、管理和使用。項目進(jìn)度管理：適用于項目從設(shè)計規(guī)劃到施工建設(shè)再到銷售管理的各個階段的時間安排和完成情況。質(zhì)量控制：適用于開發(fā)工作質(zhì)量的控制及驗收。爭議解決：適用于因履行協(xié)議發(fā)生爭議時的處理。附件七：特別條款的補(bǔ)充說明特別條款的生效：特別條款自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。特別條款的解釋：特別條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一