建筑項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版

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建筑項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議1.1拆遷補(bǔ)償范圍1.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.3拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式第二條補(bǔ)償款項(xiàng)支付2.1支付時(shí)間2.2支付方式2.3支付金額確認(rèn)第三條拆遷安置3.1安置房源3.2安置面積3.3安置地點(diǎn)第四條搬遷補(bǔ)助4.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)4.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間4.3搬遷補(bǔ)助支付方式第五條臨時(shí)安置費(fèi)5.1臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2臨時(shí)安置費(fèi)支付時(shí)間5.3臨時(shí)安置費(fèi)支付方式第六條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償6.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間6.3停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付方式第七條拆遷獎(jiǎng)勵(lì)7.1拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2拆遷獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間7.3拆遷獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第八條拆遷雙方責(zé)任8.1拆遷方的責(zé)任8.2被拆遷方的責(zé)任8.3雙方合作原則第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決13.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議1.1拆遷補(bǔ)償范圍（1）拆遷范圍：本項(xiàng)目拆遷范圍包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地等。（2）補(bǔ)償對(duì)象：本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償對(duì)象為拆遷范圍內(nèi)的所有權(quán)利人。1.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定。（2）構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照構(gòu)筑物的類型、規(guī)模、使用年限等因素確定。（3）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照土地的用途、性質(zhì)、面積等因素確定。1.3拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式（1）建筑物補(bǔ)償計(jì)算：建筑物補(bǔ)償金額=建筑面積×建筑物補(bǔ)償單價(jià)。（2）構(gòu)筑物補(bǔ)償計(jì)算：構(gòu)筑物補(bǔ)償金額=構(gòu)筑物規(guī)?！翗?gòu)筑物補(bǔ)償單價(jià)。（3）土地補(bǔ)償計(jì)算：土地補(bǔ)償金額=土地面積×土地補(bǔ)償單價(jià)。第二條補(bǔ)償款項(xiàng)支付2.1支付時(shí)間（1）拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間：自拆遷雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)支付50%的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。（2）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)支付時(shí)間：自拆遷雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)支付。2.2支付方式（1）拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）如權(quán)利人要求現(xiàn)金支付，拆遷方應(yīng)按照銀行同期存款利率支付利息。2.3支付金額確認(rèn)（1）拆遷方應(yīng)在支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)前，向權(quán)利人出具詳細(xì)的補(bǔ)償金額計(jì)算明細(xì)表。（2）權(quán)利人收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定時(shí)間簽署收款確認(rèn)書。第三條拆遷安置3.1安置房源（1）拆遷方提供符合國(guó)家和地方安置標(biāo)準(zhǔn)的房源供權(quán)利人選擇。（2）安置房源的面積、戶型、位置等應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2安置面積（1）安置面積按照權(quán)利人原建筑面積進(jìn)行安置。（2）如原建筑面積不足安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行補(bǔ)足。3.3安置地點(diǎn)（1）安置地點(diǎn)應(yīng)位于拆遷范圍附近，交通便利，生活設(shè)施完善。（2）拆遷方應(yīng)保證權(quán)利人在安置地點(diǎn)享有與原址相當(dāng)?shù)纳钯|(zhì)量。第四條搬遷補(bǔ)助4.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（1）搬遷補(bǔ)助金額按照權(quán)利人合法建筑面積計(jì)算。（2）搬遷補(bǔ)助單價(jià)由雙方協(xié)商確定。4.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間（1）搬遷補(bǔ)助款項(xiàng)應(yīng)在權(quán)利人完成搬遷之日起30日內(nèi)支付。4.3搬遷補(bǔ)助支付方式（1）搬遷補(bǔ)助款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）如權(quán)利人要求現(xiàn)金支付，拆遷方應(yīng)按照銀行同期存款利率支付利息。第五條臨時(shí)安置費(fèi)5.1臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）臨時(shí)安置費(fèi)按照權(quán)利人合法建筑面積計(jì)算。（2）臨時(shí)安置費(fèi)單價(jià)由雙方協(xié)商確定。5.2臨時(shí)安置費(fèi)支付時(shí)間（1）臨時(shí)安置費(fèi)支付時(shí)間自權(quán)利人完成搬遷之日起至安置房交付之日止。5.3臨時(shí)安置費(fèi)支付方式（1）臨時(shí)安置費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）如權(quán)利人要求現(xiàn)金支付，拆遷方應(yīng)按照銀行同期存款利率支付利息。第六條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償6.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額根據(jù)權(quán)利人提供的有效證明材料計(jì)算。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償單價(jià)由雙方協(xié)商確定。6.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在權(quán)利人提供有效證明材料之日起30日內(nèi)支付。6.3停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付方式（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）如權(quán)利人要求現(xiàn)金支付，拆遷方應(yīng)按照銀行同期存款利率支付利息。第八條拆遷雙方責(zé)任8.1拆遷方的責(zé)任（1）按照約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款項(xiàng)。（2）按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。?）提供符合約定的安置房源。（4）協(xié)助權(quán)利人辦理安置房的相關(guān)手續(xù)。8.2被拆遷方的責(zé)任（1）按照約定的時(shí)間完成搬遷。（2）提供合法建筑面積、構(gòu)筑物規(guī)模等證明材料。（3）配合拆遷方進(jìn)行拆遷工作。8.3雙方合作原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公正的原則進(jìn)行合作，共同完成拆遷補(bǔ)償工作。第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方協(xié)商一致，可按照約定的方式承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除條件（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）拆遷方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的。（2）拆遷方未提供符合約定的安置房源的。（3）被拆遷方未按約定時(shí)間完成搬遷的。（4）被拆遷方提供虛假證明材料的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×1%×違約天數(shù)。11.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算以合同約定的補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葹闇?zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同的具體內(nèi)容、簽訂過程及相關(guān)協(xié)議。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源資料、權(quán)利人證明材料等。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式、參數(shù)以及來源，包括建筑物、構(gòu)筑物、土地等的補(bǔ)償單價(jià)。附件二：安置房源資料提供安置房源的詳細(xì)信息，包括房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件三：權(quán)利人證明材料列出權(quán)利人需要提供的證明材料類型，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并注明證明材料的真假辨別方法。附件四：搬遷補(bǔ)助計(jì)算公式詳細(xì)說明搬遷補(bǔ)助的計(jì)算方式，包括搬遷補(bǔ)助的單價(jià)和計(jì)算公式。附件五：臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算公式詳細(xì)說明臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算方式，包括臨時(shí)安置費(fèi)的單價(jià)和計(jì)算公式。附件六：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式詳細(xì)說明停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，包括補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)和計(jì)算公式。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括違約金的單價(jià)和計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款項(xiàng)。2.拆遷方未提供符合約定的安置房源。3.被拆遷方未按約定時(shí)間完成搬遷。4.被拆遷方提供虛假證明材料。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金=違約金額×1%×違約天數(shù)。2.違約金的計(jì)算以合同約定的補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葹闇?zhǔn)。示例說明：如果拆遷方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，守約方可以要求違約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)×1%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷方的建筑物、構(gòu)筑物、土地等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.安置房源：指拆遷方為被拆遷方提供的用于安置的房屋。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷方因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行的補(bǔ)償