2024二手房買賣三方合同

2024二手房買賣三方合同合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2甲方保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)于________________前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述的基本情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方作為中介方，應(yīng)向甲方收取人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的服務(wù)費(fèi)用。4.2丙方應(yīng)向乙方收取人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方和乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付各自應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第二條、第三條的約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述剩余房款的20%。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述剩余房款的20%。5.3如丙方違反本合同第四條的約定，未能按時(shí)提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________丙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋使用情況甲方保證，自合同簽訂之日起至房屋過戶完成前，房屋仍由甲方合法使用。甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的完整，不得擅自拆除、改動(dòng)。如因甲方原因?qū)е路课輷p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋租賃若標(biāo)的房屋在合同簽訂之日起至房屋過戶完成前，已出租給第三方，甲方應(yīng)向乙方說明租賃合同的主要條款，包括但不限于租賃期限、租金、押金等。甲方應(yīng)確保租賃合同的履行，不得干涉乙方的正常使用。3.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合本合同第一條的約定。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。4.房屋交易過程中的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂至房屋過戶完成期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述剩余房款的20%。2.購(gòu)房資格及貸款乙方應(yīng)確保具備購(gòu)房資格，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)。如乙方因購(gòu)房資格或貸款問題導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述剩余房款的20%。3.房屋交付及過戶乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋使用及維護(hù)自合同簽訂之日起至房屋過戶完成前，乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)為本合同的簽訂及履行提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、雙方溝通協(xié)調(diào)、辦理過戶手續(xù)等。中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)本合同第四條約定支付。2.中介費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付各自應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方或乙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方或乙方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為丙方應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)的20%。3.中介責(zé)任及賠償丙方應(yīng)確保本合同的簽訂及履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。如因丙方原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)本合同簽訂及履行過程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。如丙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)清單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶證明8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)未能承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付定金和房款未能確保購(gòu)房資格或辦理貸款手續(xù)未能合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施3.丙方違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息未能按時(shí)提供中介服務(wù)泄露甲方、乙方相關(guān)信息違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedanotherpersonorfamily.2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述剩余房款的20%。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題解決辦法