房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文(2024版)

房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：雙方基本信息2.1開發(fā)商（賣方）信息2.2購房者（買方）信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：預(yù)售房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋建設(shè)進(jìn)度3.3房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四章：預(yù)售條款4.1預(yù)售資格4.2預(yù)售條件4.3預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收程序6.3交付條件第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1開發(fā)商的質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭議處理第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2購房者的權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律第十二章：簽字欄12.1開發(fā)商簽字12.2購房者簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1房屋預(yù)售許可證13.2房屋設(shè)計(jì)圖紙13.3其他相關(guān)文件合同編號：_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確開發(fā)商與購房者之間關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于開發(fā)商預(yù)售、購房者預(yù)購位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章：雙方基本信息2.1開發(fā)商（賣方）信息開發(fā)商名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2購房者（買方）信息購房者姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.3雙方聯(lián)系方式開發(fā)商聯(lián)系電話：，電子郵箱：。購房者聯(lián)系電話：，電子郵箱：。第三章：預(yù)售房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋建設(shè)進(jìn)度房屋目前建設(shè)進(jìn)度為______，預(yù)計(jì)竣工日期為______。3.3房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合______標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙見附件13.2。第四章：預(yù)售條款4.1預(yù)售資格開發(fā)商已取得房屋預(yù)售許可證，證書編號：______。4.2預(yù)售條件購房者需滿足以下條件：______。4.3預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)房屋的預(yù)售總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式購房者選擇以下付款方式：______（如：一次性付款、分期付款等）。5.3付款時(shí)間表購房者應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在房屋竣工并符合交付條件后，于______年______月______日前交付房屋。6.2驗(yàn)收程序購房者應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。6.3交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：______。第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1開發(fā)商的質(zhì)量保證開發(fā)商保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，保修期限為______年。7.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋的維修工作，具體維修范圍和條件為：______。7.3質(zhì)量爭議處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照以下程序處理：______。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1.1開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取房款。8.1.2開發(fā)商有義務(wù)按時(shí)交付質(zhì)量合格的房屋。8.2購房者的權(quán)利與義務(wù)8.2.1購房者有權(quán)要求開發(fā)商按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。8.2.2購房者有義務(wù)按照約定支付房款，并遵守房屋使用規(guī)定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1如開發(fā)商逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。9.1.2如購房者未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。9.2.2因違約給對方造成的損失超過違約金部分，違約方應(yīng)予以賠償。9.3違約補(bǔ)救措施9.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.3.2補(bǔ)救措施包括但不限于支付違約金、補(bǔ)交房款、修復(fù)房屋等。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2雙方協(xié)商一致的合同變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2適用法律11.2.1本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第十二章：簽字欄12.1開發(fā)商簽字開發(fā)商（簽字或蓋章）：，日期：。12.2購房者簽字購房者（簽字）：，日期：。12.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。12.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十三章：附件13.1房屋預(yù)售許可證附件一：開發(fā)商提供的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，證書編號：______。13.2房屋設(shè)計(jì)圖紙附件二：房屋設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，圖紙編號：______。13.3其他相關(guān)文件附件三：包括但不限于房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告、房屋使用說明書等。第十四章：合同的解釋14.1合同條款解釋本合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有不明確之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同文本的語言本合同以中文書寫，如有外文版本，與中文版本有出入時(shí)，以中文版本為準(zhǔn)。第十五章：合同的備案15.1合同備案本合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。15.2備案效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十六章：合同的保密16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十八章：合同的補(bǔ)充與修改18.1合同的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。18.2合同的修改合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：特別條款19.1特別約定本章節(jié)可包含雙方根據(jù)具體情況達(dá)成的特別約定。19.2優(yōu)先適用條款如合同條款之間存在沖突，特別條款應(yīng)優(yōu)先適用。第二十章：合同的解除與終止的補(bǔ)充20.1解除條件的補(bǔ)充雙方可協(xié)商一致在不違反法律規(guī)定的前提下，設(shè)定合同解除的特別條件。20.2終止條件的補(bǔ)充除法律規(guī)定和合同約定的情形外，雙方可約定其他終止合同的條件。第二十一章：違約責(zé)任的進(jìn)一步明確21.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接損失和間接損失。21.2違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定確定。第二十二章：爭議解決的補(bǔ)充條款22.1爭議解決的補(bǔ)充方式雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，并可約定爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)。22.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第二十三章：合同的生效條件的補(bǔ)充23.1附加生效條件除雙方簽字蓋章外，合同的生效還可能需要滿足其他條件，如政府審批等。23.2生效條件的確認(rèn)雙方應(yīng)在合同中明確所有生效條件，并在滿足后共同確認(rèn)合同生效。第二十四章：通知與送達(dá)24.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。24.2送達(dá)地址開發(fā)商送達(dá)地址：，購房者送達(dá)地址：。第二十五章：合同的份數(shù)25.1合同份數(shù)本合同一式______份，開發(fā)商和購房者各執(zhí)______份，具有同等法律效力。25.2合同副本的使用合同副本可用于備案、存檔或其他雙方